每經(jīng)記者 張文瑜  賀娟娟    西安    每經(jīng)編輯 賀娟娟

2015年開始規(guī)劃，2017年開工，預(yù)計(jì)2023年年底建成的際華園西安項(xiàng)目，卻在近期被運(yùn)營(yíng)主體際華集團(tuán)終止。

據(jù)際華集團(tuán)公告，擬終止際華園西安項(xiàng)目，自身將聚焦軍警保障和應(yīng)急防護(hù)主業(yè)，逐漸剝離非主業(yè)業(yè)務(wù)。并將結(jié)余募集資金43565.51萬元（不含利息）永久補(bǔ)充流動(dòng)資金，用于公司主營(yíng)業(yè)務(wù)相關(guān)日常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)使用。

粉巷財(cái)經(jīng)的關(guān)注點(diǎn)在于，在西安奧特萊斯“超載”、滑雪市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)極大的環(huán)境下，變更主體的際華園西安項(xiàng)目下一步如何運(yùn)營(yíng)？

定增41億賦能際華園

際華集團(tuán)成立于2009年6月26日，前身為2006年成立的際華輕工有限責(zé)任公司，公司于2010年8月16日在上交所掛牌上市，是我國(guó)最大、歷史最悠久的軍需用品企業(yè)，亦是國(guó)內(nèi)應(yīng)急防護(hù)物資的重要供應(yīng)商。

其中，職業(yè)裝、職業(yè)鞋靴等軍需物資是際華集團(tuán)目前的核心業(yè)務(wù)，際華園業(yè)務(wù)是其對(duì)新業(yè)務(wù)方向的布局和探索，計(jì)劃在重慶、長(zhǎng)春、揚(yáng)中、西安、咸寧、清遠(yuǎn)6地進(jìn)行布局，總計(jì)劃投資超過50億元。

據(jù)悉，際華園項(xiàng)目擬打造集時(shí)尚運(yùn)動(dòng)娛樂、國(guó)際時(shí)尚品牌購(gòu)物、旅游度假休閑、特色餐飲為一體的新生活體驗(yàn)中心，包含購(gòu)物、室內(nèi)運(yùn)動(dòng)、酒店、餐飲、休閑娛樂等多種業(yè)態(tài)。

2015年，際華集團(tuán)公告擬募資不超過80億元，其中，19億元擬用于際華集團(tuán)終端市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)建設(shè)項(xiàng)目，41億元擬投入多項(xiàng)際華園項(xiàng)目，20億元擬補(bǔ)充流動(dòng)資金。

不過，由于“際華集團(tuán)終端市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)建設(shè)項(xiàng)目”中“終端銷售渠道建設(shè)項(xiàng)目”涉及的線下購(gòu)置實(shí)體店鋪較多，對(duì)應(yīng)場(chǎng)地的選擇要求較高導(dǎo)致購(gòu)置周期較長(zhǎng)，際華集團(tuán)對(duì)此前80億定增事宜進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。

圖片來源：際華集團(tuán)官微

根據(jù)修訂后的定增方案，際華集團(tuán)擬定增不超過44.00億元，除了有3億投入際華集團(tuán)終端市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)建設(shè)項(xiàng)目之外，剩余41億元扣除發(fā)行費(fèi)用后均用于各地際華園項(xiàng)目。

其中，重慶際華園目的地中心項(xiàng)目一期二階段、際華園·長(zhǎng)春目的地中心一期項(xiàng)目二階段分別投入4.5億元；際華園揚(yáng)中項(xiàng)目、際華園西安項(xiàng)目、際華園咸寧項(xiàng)目、際華園清遠(yuǎn)項(xiàng)目分別投入8億元。

不難看出，從規(guī)劃、選址及定增來看，際華集團(tuán)對(duì)各地際華園項(xiàng)目抱有極高期待。不但在運(yùn)營(yíng)方向上有別于傳統(tǒng)購(gòu)物中心，又在項(xiàng)目中引入室內(nèi)沖浪、滑雪、攀巖等體育項(xiàng)目，與彼時(shí)市場(chǎng)主流的萬達(dá)廣場(chǎng)、王府井購(gòu)物中心打出差異化。

2016年，重慶際華園部分項(xiàng)目投入使用，同年，揚(yáng)中際華園項(xiàng)目開工；2017年4月及9月，咸寧際華園項(xiàng)目及西安際華園項(xiàng)目啟動(dòng)；長(zhǎng)春際華園完工項(xiàng)目均已投入運(yùn)營(yíng)。

出售多地際華園項(xiàng)目股權(quán)

無論是公司歷年年報(bào)或公開報(bào)道中，際華集團(tuán)多次對(duì)際華園項(xiàng)目表以信心，公司董秘亦在2020年投資者問答中回復(fù)稱：際華園項(xiàng)目是當(dāng)前公司推進(jìn)的重點(diǎn)項(xiàng)目。

不過，2020年12月,際華集團(tuán)公告稱將所持有的廣東際華園投資發(fā)展有限公司100%股權(quán)、武漢際華園投資建設(shè)有限公司100%股權(quán)、際華集團(tuán)江蘇實(shí)業(yè)投資有限公司100%股權(quán)、秦皇島際華三五四四鞋業(yè)有限公司100%股權(quán)、際華五三零三服裝有限公司100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給公司控股股東新興際華集團(tuán)有限公司。

其中，廣東際華園投資發(fā)展有限公司 100%股權(quán)、武漢際華園投資建設(shè)有限公司100%股權(quán)、際華集團(tuán)江蘇實(shí)業(yè)投資有限公司100%股權(quán)分別際華園清遠(yuǎn)項(xiàng)目、際華園咸寧項(xiàng)目以及際華園揚(yáng)中項(xiàng)目的實(shí)施主體。

圖片來源：際華集團(tuán)官微

緊接著，際華集團(tuán)在日前公告稱，擬將所持有的陜西際華園開發(fā)建設(shè)有限公司100%股權(quán)以及公司對(duì)其全部債權(quán)，協(xié)議轉(zhuǎn)讓給公司關(guān)聯(lián)方新興際華資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“際華資產(chǎn)管理”），交易總額預(yù)計(jì)不超8.3億元。

據(jù)粉巷財(cái)經(jīng)了解，截至2022年11月30日，“際華園西安項(xiàng)目”已完成文物勘探工作及遺址運(yùn)動(dòng)公園建設(shè)，正在進(jìn)行室內(nèi)滑雪館主體工程建設(shè)，累計(jì)投入募集資金3.64億元，剩余未使用募集資金4.35億元。

對(duì)此，際華集團(tuán)解釋稱，受市場(chǎng)環(huán)境變化、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)和招商運(yùn)營(yíng)等未達(dá)預(yù)期等各種因素的影響，際華園業(yè)務(wù)的開展并未達(dá)到公司當(dāng)初預(yù)定的目標(biāo)，市場(chǎng)前景很不明朗，繼續(xù)投入存在較大風(fēng)險(xiǎn)。

可以說，持續(xù)終止此前投入較大的項(xiàng)目亦是際華集團(tuán)“及時(shí)止損”的表現(xiàn)。

際華集團(tuán)也表示，目前公司制定了清晰的“十四五”發(fā)展戰(zhàn)略，聚焦軍警保障和應(yīng)急防護(hù)，終止“際華園西安項(xiàng)目”是逐步退出非主業(yè)、非優(yōu)勢(shì)業(yè)務(wù)的具體舉措，項(xiàng)目終止后結(jié)余募集資金也將用于公司主營(yíng)業(yè)務(wù)相關(guān)的日常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)使用。

是否持續(xù)開發(fā)？ 

終止“際華園西安項(xiàng)目”后，粉巷財(cái)經(jīng)亦來到秦漢新城秦創(chuàng)原項(xiàng)目主體地進(jìn)行實(shí)地走訪，項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)有零散的施工工人，塔吊依然在運(yùn)轉(zhuǎn)。據(jù)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)公示牌顯示，該項(xiàng)目于2022年12月31日起停工。

不過，據(jù)現(xiàn)場(chǎng)工作人員介紹，該項(xiàng)目停工原因系環(huán)保限產(chǎn)原因，正常情況下3月15日之后就會(huì)開工。

粉巷財(cái)經(jīng)從官方渠道了解到，目前項(xiàng)目服務(wù)區(qū)、二區(qū)主體結(jié)構(gòu)及三區(qū)主體結(jié)構(gòu)已完工，正在進(jìn)行部分區(qū)域砌筑施工、鋼結(jié)構(gòu)安裝。現(xiàn)場(chǎng)來看，際華園西安項(xiàng)目滑雪場(chǎng)的主體框架已大致成型。

圖片來源：每經(jīng)記者 賀娟娟 攝

同時(shí)按照計(jì)劃，陜西際華園冰雪運(yùn)動(dòng)中心將于2023年底建成，投入運(yùn)營(yíng)后預(yù)計(jì)每年可吸引各類消費(fèi)人群100萬人次，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1億元，帶動(dòng)就業(yè)1000人。

粉巷財(cái)經(jīng)的關(guān)注點(diǎn)在于，已經(jīng)投入近4億，主體框架已經(jīng)大體完工的際華園西安項(xiàng)目是否會(huì)持續(xù)開發(fā)。

從項(xiàng)目的接手方來看，際華資產(chǎn)管理未來際華園西安項(xiàng)目的運(yùn)作方。

工商資料顯示，際華資產(chǎn)管理于2021年10月成立，由新興際華集團(tuán)有限公司全資控股。此外，咸寧、清遠(yuǎn)、揚(yáng)中三地際華園項(xiàng)目的主體公司股權(quán)亦被轉(zhuǎn)讓至際華資產(chǎn)管理。

因此，不排除多地際華園項(xiàng)目變更實(shí)施主體后會(huì)繼續(xù)開發(fā)。對(duì)此。粉巷財(cái)經(jīng)也多次致電際華集團(tuán)董秘辦了解情況，但截至發(fā)稿，并未收到回復(fù)。

不過，各地際華園項(xiàng)目未來是否會(huì)變更運(yùn)營(yíng)方向或是項(xiàng)目投入運(yùn)營(yíng)后具體情況，粉巷會(huì)持續(xù)關(guān)注。

以西安為例，截至當(dāng)下，西安共有首創(chuàng)奧特萊斯、砂之船奧特萊斯、西恩奧特萊斯、靜安薈生活?yuàn)W特萊斯四家“品牌直銷購(gòu)物中心”；白鹿原滑雪場(chǎng)、翠華山滑雪場(chǎng)等均為近年來西安滑雪熱門場(chǎng)地，均對(duì)該項(xiàng)目造成一定的競(jìng)爭(zhēng)。