每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

近日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從鄭州多家銀行網(wǎng)點(diǎn)和中介渠道獲悉，鄭州首套房房貸利率即日起降至3.8%，成為新年全國首個(gè)政策放松的城市。

新華社圖

“昨天利率都還是4.1%，今天一早就收到通知開始執(zhí)行3.8%了，不過暫時(shí)還沒有全面公布。”鄭州市一中介門店新房經(jīng)紀(jì)人王仁（化名）1月29日下午在第三方平臺上告訴記者。

記者先后致電中原銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行等銀行的鄭州支行網(wǎng)點(diǎn)，得到的回復(fù)均為：從1月29日起，首套房房貸利率下調(diào)至3.8%。“但包括具體執(zhí)行到何時(shí)、后續(xù)會不會上調(diào)等問題則是根據(jù)央行政策而定，還需等通知。”

值得一提的是，據(jù)新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)1月31日消息，記者從銀行了解到，自2月1日起至4月1日，沈陽部分銀行首套房貸利率將下調(diào)至3.9%。而據(jù)福州晚報(bào)1月30日消息，根據(jù)新發(fā)放首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率動態(tài)調(diào)整實(shí)施細(xì)則，福州首套房按揭貸款年利率下限下調(diào)至3.8%，自1月31日起執(zhí)行。

鄭州多個(gè)樓盤 已執(zhí)行最新房貸利率

記者了解到，截至目前，已有包括中國銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中原銀行、光大銀行在內(nèi)的多家銀行鄭州支行，將首套房按揭貸款年利率自1月29日起調(diào)整為3.8%。

不過，也有部分銀行稱尚未收到相關(guān)通知。據(jù)頂端新聞·河南商報(bào)，中國工商銀行鄭州惠濟(jì)支行工作人員稱，目前暫時(shí)還未收到上級通知，不過如若有樓盤確認(rèn)放款，他們也會進(jìn)行申請跟進(jìn)。

在此之前，鄭州首套房按揭貸款年利率普遍執(zhí)行4.1%的標(biāo)準(zhǔn)。這也意味著，自1月29日起新購房客戶將能省下一筆錢。以100萬元房貸、等額本息償還30年計(jì)算，月供額將由約4832元減少至約4660元，即每月少還約172元。

“目前很多項(xiàng)目已經(jīng)開始執(zhí)行新的利率了，不過大多沒有對外公布和宣傳。”在王仁向記者展示的已執(zhí)行3.8%利率的項(xiàng)目中，就包括萬科、保利、華潤、招商等多家頭部房企項(xiàng)目。“據(jù)我了解，目前只有招商·時(shí)代錦宸項(xiàng)目對外公布了可執(zhí)行首套3.8%利率，支持的貸款銀行是工行和農(nóng)行。”

記者以購房者身份致電華潤·琨瑜府、美盛教育港灣、謙祥時(shí)光序、亞星·錦繡山河等鄭州多個(gè)在售項(xiàng)目，置業(yè)顧問介紹，“1月29日接到通知，首套房貸款利率開始執(zhí)行3.8%的標(biāo)準(zhǔn)。”此外，如果外地房貸未結(jié)清，在鄭州購房可按照首套首付及利率政策執(zhí)行。”

上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)1月29日通過微信向記者表示，此次鄭州成為新年全國首個(gè)政策大尺度寬松的城市，具有非常好的借鑒意義，充分表明鄭州在房地產(chǎn)金融市場方面已經(jīng)有積極的動作。

“總體上吻合央行和住建部的住房工作精神；其次對其他城市，如大連、福州、哈爾濱、蘭州、南寧、廈門等二線城市，更是需要積極借鑒鄭州做法，主動做雙降工作，為2月份房地產(chǎn)市場開好局創(chuàng)造條件，也為所在省份其他城市政策放松樹立標(biāo)桿。”

需要注意的是，這不是鄭州首次爭當(dāng)“出頭鳥。”2022年3月1日，也是在新年伊始，鄭州發(fā)布“十九條”，其中對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。即明確取消了“認(rèn)房又認(rèn)貸”，鄭州也打響了去年新春大城市樓市松綁第一槍。

鄭州新房交易 去年成交量幾近“腰斬”

事實(shí)上，鄭州此次首套房貸利率的下調(diào)早有征兆。

今年1月5日，央行官網(wǎng)公布建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機(jī)制，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。

同日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹在接受媒體專訪時(shí)也表示，對于購買第一套住房大力支持。“首付比、首套利率該降的，都要降下來。對于購買第二套住房的，要合理支持。以舊換新、以小換大、生育多子女家庭都要給予政策支持。”

另據(jù)興證地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，在全國70大中城市中，2022年9~11月新房價(jià)格同比、環(huán)比均下滑的城市就有38座，其中就包括了鄭州等省會城市。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2022年以來鄭州新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)，除當(dāng)年7月有略微上漲外，其余月份均呈不斷下滑態(tài)勢，全年同比下降達(dá)3.4%。

下降的不僅是房價(jià)，還有銷量。據(jù)克而瑞河南區(qū)域數(shù)據(jù)，鄭州樓市供求規(guī)模自2019年以來連續(xù)4年下滑，2022年跌破千萬平方米，全市全年成交量736萬平方米，相比2021年1377萬平方米的成交量幾近“腰斬”。

面對持續(xù)下行的市場，開發(fā)商們也曾試圖通過“以價(jià)換量”促進(jìn)銷售，甚至“零首付”也重出江湖，但成效不佳。

“2022年低首付項(xiàng)目迅速攀升，超7成項(xiàng)目下調(diào)價(jià)格，但僅有三成項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)量增。”克而瑞河南分析指出，特別是剛需項(xiàng)目使用頻率較高，效果明顯。

此外，“市場對分銷的依賴有增無減，超過一半的項(xiàng)目60%~80%成交量來源于分銷，近20%項(xiàng)目八成以上成交來源于分銷。剛需依賴度更強(qiáng)，貢獻(xiàn)度60%以上的項(xiàng)目中，剛需項(xiàng)目數(shù)量占比達(dá)到82%。”

不過值得一提的是，據(jù)克而瑞河南區(qū)域數(shù)據(jù)，在剛剛結(jié)束的春節(jié)假期，大鄭州成交（主城+環(huán)鄭）新房291套，環(huán)比前一周持平，同比2022年春節(jié)增長33%。“從市場角度來看，因客戶回鄉(xiāng)與分銷放假，典型房企/項(xiàng)目多以平銷為主，政策重新包裝出爐，但力度未變，成交仍能與前一周持平，不失為良好的開端。”