每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

“公司2022年末主要存貨所在區(qū)域房地產(chǎn)銷售額均出現(xiàn)了不同程度的大幅下滑，公司在進行存貨減值測試時，綜合考慮了市場情況、項目自身定位及歷史銷售單價等因素影響，不存在集中大額計提資產(chǎn)減值準備的情形。”

2月7日晚間，針對此前深交易所對其2022年業(yè)績預告發(fā)出的關(guān)注函涉及的問題，金科股份（SZ000656，股價1.99元，市值106.26億元）一一進行了核查和確認后，給出了回復。

 來源：金科股份公告

計提減值準備符合相關(guān)規(guī)定

1月31日，金科股份發(fā)布2022年度業(yè)績預告，歸屬于上市公司股東的凈利潤預計虧損95億-190億元，扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤虧損92億-187億元。金科股份表示，報告期內(nèi)，受多地新冠疫情頻發(fā)、行業(yè)政策持續(xù)調(diào)控及現(xiàn)金流安排等多重負面因素影響，公司整體結(jié)轉(zhuǎn)收入規(guī)模和毛利潤同比出現(xiàn)大幅下降；與此同時公司管理層根據(jù)當前情況，基于謹慎性原則對存在減值跡象的資產(chǎn)計提減值準備。

在關(guān)注函中，深交所要求金科股份說明各項資產(chǎn)減值準備計提的具體情況及主要測算過程。

對此，金科股份回復表示，公司2021年年末計提的存貨跌價準備的余額為31億元，系公司嚴格按照存貨跌價準備計提的原則執(zhí)行的結(jié)果，且該結(jié)果經(jīng)年審會計師事務所審計確認。

2022年末，金科股份主要存貨所在區(qū)域集中在重慶、濟南、貴陽、鄭州、成都、長沙、廣州、武漢、天津、紹興等城市。根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，這其中絕大部分城市在2022年的房地產(chǎn)銷售額均出現(xiàn)不同程度的大幅下滑，基于此，金科股份在2022年度計提的存貨跌價準備金額約為-100億元至-150億元。

金科股份表示，在進行存貨減值測試時，嚴格按照存貨跌價準備計提的原則，綜合考慮上述市場情況、項目自身定位及歷史銷售單價等因素影響，基于謹慎性原則對存在減值跡象的存貨計提跌價準備，報告期內(nèi)的資產(chǎn)減值準備計提合理，符合《企業(yè)會計準則第1號—存貨》的相關(guān)規(guī)定，不存在報告期內(nèi)集中大額計提資產(chǎn)減值準備的情形。

有息負債規(guī)模減少121.95億元

至于2022年度非經(jīng)常性損益相關(guān)項目的預計金額及具體情況，金科股份回復稱，2022年度公司初步預計投資性房地產(chǎn)公允價值變動損益金額在-5億元到-15億元范圍內(nèi)；非流動性資產(chǎn)處置損益主要系處置各類長期股權(quán)投資產(chǎn)生的投資損益，除一至三季度已披露的各項目股權(quán)處置收益外，四季度影響較大的為公司處置子公司金科智慧服務集團股份有限公司22%股權(quán)的影響。

金科股份表示，未將向聯(lián)營合營企業(yè)、控股公司外部股東方收取的資金利息收入列為非經(jīng)常性損益。

針對深交所和外界普遍關(guān)注的債務問題和公司償付能力，金科股份也在回復函中進行了詳細說明。

截至2023年1月末，金科股份合并報表范圍內(nèi)總有息負債規(guī)模為684.15億元，較2021年末減少121.95億元；其中一年內(nèi)到期的有息負債余額為375.51億元，一年內(nèi)到期有息負債余額中銀行貸款137.12億元，非銀行金融機構(gòu)貸款176.92億元，一年內(nèi)到期有息負債余額中債券類融資61.47億元。

金科股份一年內(nèi)到期有息負債余額情況 來源：金科股份公告

有關(guān)公司流動性情況，金科股份表示，截至2022年三季度末，公司經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額持續(xù)為正，但受歸還到期有息負債金額增加、新增融資上賬金額減少等因素影響，公司2022年三季度末貨幣資金余額降至166.07億元，較上年初減少約123.01億元。

但受預售監(jiān)管資金使用受限及融資受限因素影響，金融機構(gòu)及項目合作方股東對項目公司資金調(diào)用較為謹慎，對項目資金監(jiān)管加強，公司可自由動用貨幣資金減少。公司及下屬部分子公司流動性出現(xiàn)階段性緊張，導致部分債務未能如期償還。

在回復函中，金科股份表示，截至2023年1月末，公司累計完成285.77億元有息負債的展期工作，已成立專項工作小組，正在積極溝通、協(xié)調(diào)和爭取政府紓困政策支持；各區(qū)域公司已累計獲批國家及地方政府專項借款資金、金融機構(gòu)配套資金額度超20億元，其中超12億元可用資金已撥付至項目公司，一定程度上緩解了項目層面的短期資金流動性壓力。

【每經(jīng)房產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請關(guān)注微信號Real-estate-Circle】

封面圖片來源：視覺中國-VCG211101835839