每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 魏文藝    

保利發(fā)展635.5億元、萬科573.3億元、碧桂園562億元，三甲房企用亮眼成績吹響了復(fù)蘇的號角。

2月28日，中指研究院、克而瑞、億翰智庫等多家研究機(jī)構(gòu)發(fā)布今年前兩月房企銷售榜單。中指研究院統(tǒng)計顯示，百強(qiáng)房企2月單月銷售額實(shí)現(xiàn)環(huán)比、同比雙增長，21.8億元的百強(qiáng)門檻值已高于去年同期。

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水2月28日晚間向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“重點(diǎn)城市市場回暖，將帶動全國市場信心修復(fù)。核心一二線城市市場回暖態(tài)勢有望得到延續(xù)，部分城市‘小陽春’行情或更加明顯，但供給端修復(fù)不足或一定程度影響熱點(diǎn)城市市場銷售規(guī)模。”

2022年1-2月房企銷售額TOP20 數(shù)據(jù)來源：中指研究院

TOP10房企銷售額占比超四成

今年前兩月，TOP100房企銷售總額為9841.1億元，同比下降4.8%，較去年同期降幅大幅收窄29.2個百分點(diǎn)。2月單月，銷售額環(huán)比上升35.1%，同比上升28.5%，實(shí)現(xiàn)雙增長。

其中，銷售額超百億元的房企共26家，略少于去年同期的30家；超50億元房企為26家，與去年同期持平。頭部房企發(fā)力明顯，TOP10房企前兩月合計銷售4055億元，占百強(qiáng)房企銷售總額的41.2%。百強(qiáng)房企2月份銷售額環(huán)比上升35.1%，同比上升28.5%，實(shí)現(xiàn)雙增長。

值得注意的是，繼今年1月首次登上百強(qiáng)榜首位置后，保利發(fā)展憑借340.5億元的2月單月銷冠成績，蟬聯(lián)前兩月百強(qiáng)房企第一名；龍湖集團(tuán)則以281.3億元重新回歸前十，位列第八名。

從權(quán)益銷售額來看，前兩月TOP100房企權(quán)益銷售額為7026.1億元，權(quán)益銷售面積為4386.8萬平方米，同比分別下降9.5% %和22.1%，降幅持續(xù)收窄。

權(quán)益銷售額排在前三位的仍然是保利發(fā)展、萬科和碧桂園，分別為508.4億元、458.6億元和453.5億元。值得的注意的是，越秀房產(chǎn)的權(quán)益銷售額達(dá)到214.3 億元，僅次于招商蛇口排名第7，對比其全口徑銷售227億元，權(quán)益比例非常高。

中指研究院分析認(rèn)為，今年1月份以來，政策保持較大寬松力度，部分二線城市利好政策繼續(xù)較大釋放，同時，剛需及改善產(chǎn)品入市發(fā)力，加之人們購房預(yù)期有一定上升，綜合導(dǎo)致銷售額較大提升。

各陣營房企業(yè)績降速大幅收窄

記者注意到，前兩月房企各陣營發(fā)生了明顯變化，其中第四陣營企業(yè)數(shù)量明顯增加。

具體來看，第一陣營（100億元以上）房企共26家，較去年同期減少4家，銷售額均值為251.2億元；第二陣營（50億-100億元）企業(yè)26家，與去年同期持平，銷售額均值為67.6億元；第三陣營（30億-50億元）企業(yè)22家，較去年同期減少2家，銷售額均值為41.0億元；第四陣營（30億元以下）房企為26家，較去年同期增加6家，銷售額均值為24.8億元。

除頭部房企快速回暖外，各陣營房企1-2月銷售額增速繼續(xù)下滑，但降速大幅減小。其中TOP10房企銷售額均值為405.5億元，同比下降0.2%；TOP11-30房企銷售額均值為141.4億元，同比下降1.6%；TOP31-50房企及TOP51-100房企銷售額均值分別為65.4億元和33.0億元，同比分別下降18.5%和6.0%。

對此，中指研究院分析認(rèn)為，TOP10房企仍以央國企及部分優(yōu)秀民營企業(yè)為主，具有較強(qiáng)韌性，銷售端回升最快，同比幾乎回正；TOP11-30企業(yè)緊抓政策端利好和購房預(yù)期上升，加速推盤銷售，銷售額亦有明顯提升。

從區(qū)域熱度來看，長三角地區(qū)的上海、杭州依托改善需求保持繼續(xù)保持熱度，寧波、蘇州、常州需求穩(wěn)步修復(fù)；大灣區(qū)的廣州、深圳、佛山、東莞等重點(diǎn)城市成交環(huán)比漲幅均超五成；環(huán)渤海地區(qū)成交穩(wěn)中有增，天津、青島、濟(jì)南等城市迎來普漲行情；中西部地區(qū)全線飄紅，重慶、長沙、鄭州等城市成交環(huán)比翻番，如鄭州重點(diǎn)項(xiàng)目近3周客戶到訪總量均超1500組，遠(yuǎn)超去年年末周均300-500組的水平。

“目前已有超30城首套房貸利率下限降至4%以下，受疫情及春節(jié)假期影響所積壓的購房需求在2月得到積極釋放，重點(diǎn)城市市場活躍度回升。整體來看，熱點(diǎn)城市市場逐漸形成示范作用，將帶動全國市場信心修復(fù)，全國房地產(chǎn)市場企穩(wěn)可期。”劉水表示。

【每經(jīng)房產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請關(guān)注微信號Real-estate-Circle】

封面圖片來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 資料圖