每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 魏文藝    

3月14日晚間，正榮地產(chǎn)（HK06158，股價0.247港元，市值10.79億港元）公告，公布了境外整體債務(wù)管理方案的最新情況及2022年盈利警告。

正榮地產(chǎn)表示，境外整體債務(wù)管理的初步建議方案暫定條款中將或不包括任何本金的削減，以及可能分期攤還現(xiàn)有債務(wù)的本金及其任何應(yīng)計且未付利息。公司正與其顧問穩(wěn)步推進境外整體債務(wù)管理方案的籌備工作，目前公司正與主要境外債權(quán)人磋商，并協(xié)助其對公司的盡職調(diào)查工作。

來源：正榮地產(chǎn)公告

與此前房企普遍采取逐筆展期的方式緩解債務(wù)壓力有所變化的是，隨著支持政策不斷出臺，和市場步入修復(fù)期，各方的信心與共識凝聚，越來越多的房企選擇整體債務(wù)重組。正榮地產(chǎn)表示，計劃于2023年3月底前向境外債權(quán)人提呈境外整體債務(wù)管理的初步建議方案，以供討論。相信若境外整體債務(wù)管理方案獲債權(quán)人接納并實施，將為債權(quán)人提供高于財務(wù)顧問所預(yù)測的清算回收金額的價值。

與此同時，正榮地產(chǎn)披露了2022年度盈利預(yù)警情況。公司預(yù)計2022年度母公司擁有人應(yīng)占虧損約125億元人民幣（下同）至約135億元（2021年度母公司擁有人應(yīng)占溢利8.09億元），核心虧損（即剔除資產(chǎn)減值、公允值變動、匯兌損益等非現(xiàn)金性質(zhì)項目影響后的凈虧損）約30億元至約40億元（2021年度核心純利為22.84億元）。

正榮方面表示，虧損原因主要是受2022年新冠疫情持續(xù)反復(fù)、行業(yè)整體需求下滑等影響，項目售價下降，導(dǎo)致毛利率下降及計提資產(chǎn)減值增加；結(jié)轉(zhuǎn)收益低于預(yù)期；投資物業(yè)公平價值下降。此外，2022年，出售附屬公司的收益及利息收入下降，融資成本增加，以及錄得匯兌虧損。

另外，根據(jù)正榮地產(chǎn)2022年12月經(jīng)營簡報公布的數(shù)據(jù)，去年全年實現(xiàn)銷售金額334.32億元。今年1-2月，正榮地產(chǎn)全國各地項目完成近3000套新房交付，據(jù)未經(jīng)審核經(jīng)營數(shù)據(jù)，其累計合約銷售金額約為29.76億元，合約銷售建筑面積約為21.42萬平方米。

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封面圖片來源：視覺中國-VCG11394638945