每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 魏文藝    

3月17日，龍湖集團（HK00960，股價21.850港元，市值1386億港元）公布了2022年度業(yè)績報告。年報顯示，龍湖在2022年全年實現(xiàn)合同銷售額2015.9億元（人民幣，下同），對應銷售總建筑面積為1304.7萬平方米，營業(yè)額同比增長12.2%，達2505.7億元。

在當日舉行的業(yè)績發(fā)布會上，龍湖集團三位高管出席，分別是公司董事會主席兼首席執(zhí)行官陳序平、執(zhí)行董事兼首席財務官趙軼和執(zhí)行董事兼高級副總裁張旭忠。這也是陳序平去年接替吳亞軍的角色后“首秀”業(yè)績會。

談到公司的“變與不變”，陳序平表示，“龍湖的‘空間即服務’、穩(wěn)健財務等底色不會變，即使在行業(yè)最困難的時候也沒有變。”

龍湖集團業(yè)績發(fā)布現(xiàn)場 圖片來源：企業(yè)提供

在降負債的同時增加利潤

在2022年房地產(chǎn)市場總體平淡的背景下，龍湖集團實現(xiàn)營業(yè)額2505.7億元，同比增長12.2%；歸屬于股東的凈利潤243.6億元；剔除公平值變動等影響后的股東應占核心溢利同比實現(xiàn)正向增長達225.4億元；毛利額530.4億元，毛利率21.2%。

這其中，陳序平的關注點更多的是公司經(jīng)營性業(yè)務，回答的問題也多與之相關。“目前龍湖經(jīng)營性利潤占比大約為27%，對未來5年非地產(chǎn)開發(fā)利潤占比預計能達到50%以上還是很有信心的。”

據(jù)龍湖年報，2022年該公司運營業(yè)務不含稅租金收入為118.8億元，較上年增長14.1%；商場、租賃住房、其他收入的占比分別為78.1%、20.2%和1.7；運營毛利率為75.6%，較上年增長0.9%。

陳序平還提到，“在核心城市和核心地段，租賃是有需求的，龍湖在長租公寓領域發(fā)力較早，去年已經(jīng)盈利，2023年預計將有良性的盈利增長。”

從年報來看，龍湖冠寓已開業(yè)11.6萬間，整體出租率為88.5%，其中開業(yè)超過6個月的項目出租率為91.1%。

談及自己接任董事長后龍湖的“變與不變”時，陳序平表示，“龍湖‘空間即服務’、穩(wěn)健財務等底色不會變，即使在最困難的時候也沒有變。變的是對我們的業(yè)務重構(gòu)做出了調(diào)整，行業(yè)靠債務擴張不可持續(xù)，龍湖對總負債下降有要求。在航道方面變?yōu)?+2+2航道，這個調(diào)整在一個龍湖的體系下，即使面臨市場沖擊也沒有被稀釋。我們選擇了一條更為辛苦的路，在降負債的同時增加利潤，相當于在體重不增的情況下去增肌，這需要更加的自律，更加注重資產(chǎn)質(zhì)量。”

吳亞軍仍是龍湖最大股東

張旭忠回答了房產(chǎn)開發(fā)方面的問題，他表示，“目前市場還是分化的，并非所有城市都在回暖。從龍湖的數(shù)據(jù)看，一線城市和高能級的一些二線城市相對來講比較穩(wěn)定，1-2月份，杭州、成都、武漢、西安等城市簽約成交金額整體同比上漲了20%。相對能級比較低、比較弱的城市還是繼續(xù)在承壓，如常州、大連、紹興、臺州等城市，成交金額是下跌超過20%。”

對于2023年銷售目標，張旭忠表示，龍湖按照目前的節(jié)奏，預判全年銷售相比去年穩(wěn)中有升，但并未透露具體數(shù)據(jù)。他還表示，今年龍湖的拿地節(jié)奏也還是會是以銷定產(chǎn)。

趙軼則表示，龍湖不存在減值準備。

年報顯示，截至2022年底，龍湖的土地儲備合計5795萬平方米，權(quán)益面積為3975萬平方米。土地儲備的平均成本為每平方米5221元，為當期簽約單價的33.8%。按地區(qū)來看，環(huán)渤海地區(qū)、西部地區(qū)、長三角地區(qū)、華中地區(qū)及華南地區(qū)的土地儲備分別占土地儲備總面積的31.8%、24.8%、19.7%、13.8%及9.9%。

對于媒體關心的龍湖創(chuàng)始人吳亞軍，陳序平表示，“吳總目前仍然是龍湖最大的股東，也是戰(zhàn)略顧問，她幾次以股代息就展現(xiàn)了對公司的信心。”

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封面圖片來源：企業(yè)提供