每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

3月23日下午，中海物業(yè)（HK02669，股價9港元，市值295.82億港元）公布2022年業(yè)績報告。

報告顯示，公司管理的建筑面積同比上升23.2%至3.2億平方米，收益同比上升34.4%至126.89億港元，毛利率同比下滑1.5個百分點至15.9%。

在管總面積3.2億平方米

2022年，中海物業(yè)股東應(yīng)占溢利同比增加29.4%至12.73億港元，整體毛利較上年增加23.1%至20.2億港元，股東應(yīng)占溢利同比上升29.4%達12.73億港元。每股基本及攤薄后盈利為港幣38.73仙，同比增長29.4%；股東權(quán)益平均回報率為38.5%。

報告期內(nèi)，中海物業(yè)憑借集團的品牌價值及規(guī)模優(yōu)勢，主動進行市場拓展，擴大經(jīng)營規(guī)模，部分以股權(quán)投資方式獲得更多來自第三方的項目。管理的建筑面積增加6030萬平方米，在管總面積達到3.2億平方米。其中，55.7%來自獨立第三方，合約額為32.03億港元。住宅項目及非住宅項目的新增在管面積分別占68.2%及31.8%，合約額分別約32.39億港元、19.62億港元。

截至報告期末，中海物業(yè)累計進駐144座城市，旗下員工達到57425人，在管賣場項目數(shù)達452個，在管物業(yè)項目1643個。在管物業(yè)業(yè)態(tài)包括商業(yè)綜合體、寫字樓、購物中心、酒店、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、物流園區(qū)、航空、高鐵、醫(yī)院、學(xué)校、政府物業(yè)、城市服務(wù)、公園、口岸、道路橋梁、公交場站及其他公共設(shè)施等。

目前，公司在港澳地區(qū)連續(xù)中標(biāo)香港警察總部大樓、中國海關(guān)總署香港華海大廈等項目，提供物業(yè)管理服務(wù)，并伸延至醫(yī)院管理局轄下超過50%的醫(yī)院項目及香港醫(yī)管局總部大樓。穩(wěn)居香港最大政府物業(yè)管理服務(wù)商及港澳地區(qū)最大中資物業(yè)服務(wù)企業(yè)的龍頭地位，于香港物業(yè)管理市場份額占比排名第一。

多為包干制業(yè)務(wù)

對于毛利率下降，中海物業(yè)方面介紹，報告期內(nèi)，公司的直接經(jīng)營成本增速略高于收益。

一方面，包干制合約為主的物業(yè)管理服務(wù)呈現(xiàn)較高比例，增值服務(wù)的業(yè)務(wù)在增長；另外，香港社區(qū)隔離設(shè)施等管理成本增加，應(yīng)對新冠肺炎疫情而采取的防控措施帶來額外成本約7190萬港元，比上年增加6000多萬港元。

報告期內(nèi)，公司在物業(yè)管理服務(wù)方面的收益占總收益的74.5%，為94.49億港元，收益金額同比增加42.9%。

中海物業(yè)方面解釋稱，主要原因是包干制合同中在管面積的上升，香港社區(qū)隔離設(shè)施等管理帶來的額外收益。截至報告期末，公司來自包干制及酬金制的固定物業(yè)管理合同收益分別占比為96.8%、3.2%；包干制和酬金制管理的在管面積比率為77.5%、22.5%，毛利率分別為10.6%、100.0%。

資金方面，截至報告期末，中海物業(yè)的流動資產(chǎn)凈值為31.71億元，銀行結(jié)余及現(xiàn)金46.91億港元。

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