每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 魏文藝    

3月29日晚間，中華企業(yè)（SH600675，股價2.77元，市值168.86億元）披露的2022年業(yè)績報告顯示，報告期內(nèi)實現(xiàn)營收26.01億元，同比減少72.89%；歸母凈利潤0.23億元，同比減少97.14%；扣非后歸母凈利潤-8.10億元，同比減少252.84%。

2022年是這家上海老牌房企的“多事之年”，位于大本營上海的多個樓盤項目遭業(yè)主投訴或維權(quán)，深陷“口碑危機(jī)”；業(yè)績方面，中華企業(yè)也交出了近6年來的最差答卷。

退休前的最后一個報告期，董事長李鐘能否帶領(lǐng)中華企業(yè)走出困境？

多個項目開盤即售罄

中華企業(yè)方面解釋稱，由于報告期內(nèi)結(jié)轉(zhuǎn)的營業(yè)收入減少所致，多個預(yù)售項目未達(dá)到交付條件，具備結(jié)轉(zhuǎn)營業(yè)收入條件的項目較上年同期減少。

年報顯示，2022年中華企業(yè)在房地產(chǎn)業(yè)方面的收入占總收入的97.81%；毛利率達(dá)到38.95%，高于行業(yè)平均水平。公司收入主要來自上海、江蘇、浙江、安徽和吉林地區(qū)，其中在“大本營”上海地區(qū)的收入占比達(dá)到72.4%，毛利率為30.3%。

上海中企云萃森林項目售樓部的看房者 圖片來源：每經(jīng)記者 劉頌輝 攝 

報告期內(nèi)，中華企業(yè)的銷售項目共有31個，其中上海地區(qū)18個，上海以外13個。

值得一提的是，2022年中華企業(yè)旗下的新項目在銷售方面表現(xiàn)出色。其中，海睿濱江、云萃江灣和光華雅境三個項目均觸發(fā)搖號積分，在開盤當(dāng)日售罄，于2022年11月中旬實現(xiàn)住宅部分貨值全部銷售回款。云萃森林項目觸發(fā)限售，經(jīng)過一個月的緊急蓄客，在開盤當(dāng)日實現(xiàn)89%去化率。

2022年度，中華企業(yè)實現(xiàn)銷售金額122.16億元，全年共實現(xiàn)銷售資金回籠93.18億元。

土儲方面，中華企業(yè)2022年投資額達(dá)77.47億元，其中包括9.32億元摘得上海寶山區(qū)顧村大型居住社區(qū)BSP0-0104單元0414-02、0415-01地塊，是中華企業(yè)繼光華雅境項目后再次布局顧村板塊。另外還以68.14億元獲得廣富林街道SJC10004單元2街區(qū)03-04、06-02、07-10號地塊。

截至報告期末，中華企業(yè)持有待開發(fā)土地的面積為31.6萬平方米，分別位于上海浦東新區(qū)、松江區(qū)和江蘇揚州。

多項業(yè)績指標(biāo)加速下滑

成立于1954年的中華企業(yè)是上海老牌房企，主營住宅項目開發(fā)、商辦項目開發(fā)、持有物業(yè)經(jīng)營和物業(yè)管理等。

作為上海地產(chǎn)集團(tuán)旗下的上市房企，中華企業(yè)的管理層名單里有多位高管同時在控股股東任職。如董事長李鐘擔(dān)任上海地產(chǎn)集團(tuán)副總裁，監(jiān)事會主席沈磊是上海地產(chǎn)集團(tuán)業(yè)務(wù)總監(jiān)，副董事長王昕軼同時擔(dān)任華潤置地華東大區(qū)總經(jīng)理。

年報顯示，李鐘曾任上海對外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易工程公司副總經(jīng)理、總經(jīng)理、黨委副書記，后升任上海外經(jīng)貿(mào)投資（集團(tuán)）有限公司副總裁、常務(wù)副總裁、總裁、董事、黨委副書記，上海申虹投資發(fā)展有限公司副總經(jīng)理。2021年6月起，李鐘擔(dān)任中華企業(yè)董事長，將于2024年6月任期終止。

據(jù)官網(wǎng)信息，上海對外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易工程公司是東浩蘭生集團(tuán)下屬唯一擁有工程建設(shè)資質(zhì)的企業(yè)，曾完成虹橋基金小鎮(zhèn)、外服大廈和五礦大廈等改建項目，以及曹楊一村項目、普陀迎進(jìn)博等舊樓改造項目。上海申虹投資發(fā)展有限公司的經(jīng)營范圍包括城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、投資、開發(fā)，政府授權(quán)對虹橋綜合交通樞紐區(qū)域?qū)嵤ｍ椡恋貎浼伴_發(fā)，房產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營，商業(yè)配套建設(shè)、開發(fā)、經(jīng)營，物流、倉儲服務(wù)等。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，在李鐘掌舵中華企業(yè)的2021年，公司業(yè)績已走入下滑通道，當(dāng)年營業(yè)收入95.97億元，同比減少16.92%；歸母凈利潤8.05億元，同比減少41.57%；扣非后歸母凈利潤5.30億元，同比減少50.83%。

來源：中華企業(yè)2022年報

2022年，中華企多項業(yè)績指標(biāo)下滑加速，營收同比減少72.89%至26.01億元，歸母凈利潤同比減少97.14%至0.23億元，扣非后歸母凈利潤同比減少252.84%至-8.10億元，為2016年來最低。

同時，據(jù)多家媒體報道，中企云萃江灣、中企海睿濱江和中企光華雅境均因為質(zhì)量問題，遭到業(yè)主投訴或維權(quán)。

中華企業(yè)方面表示，2023年將圍繞客戶滿意度提升，持續(xù)優(yōu)化制度建設(shè)，開展對管控住宅項目摸底盤點，通過聚焦“安全隱患、設(shè)計缺陷、施工質(zhì)量、品質(zhì)實現(xiàn)”的提升因素，提振產(chǎn)品硬實力。圍繞“創(chuàng)品牌、重運營、提效能”目標(biāo)，提升招商運營管理能級，確保存量資產(chǎn)效益穩(wěn)步提升；對成長性差、收益率低、有安全隱患的低效資產(chǎn)加強(qiáng)處置力度。同時，根據(jù)公司“5869”快開發(fā)模式及三林項目快速開發(fā)經(jīng)驗，從制度上優(yōu)化流程管控，提高新開發(fā)項目運營節(jié)奏，增強(qiáng)市場競爭力。

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封面圖片來源：每經(jīng)記者 劉頌輝 攝