每經(jīng)AI快訊，3月31日，在萬科2022年年報(bào)業(yè)績(jī)會(huì)上，當(dāng)被問及轉(zhuǎn)型業(yè)務(wù)未來表現(xiàn)會(huì)如何時(shí)，董事會(huì)主席郁亮分享了他的看法。

他認(rèn)為，新發(fā)展階段下，經(jīng)營性不動(dòng)產(chǎn)對(duì)投資者的吸引力在明顯變強(qiáng)。經(jīng)營性不動(dòng)產(chǎn)的收益率與全社會(huì)平均回報(bào)水平之間的差距將逐漸縮小，其能夠創(chuàng)造長(zhǎng)期、穩(wěn)定回報(bào)的優(yōu)勢(shì)會(huì)變得更加明顯，優(yōu)良的經(jīng)營性不動(dòng)產(chǎn)也將更加受到各類投資者的歡迎。與此同時(shí)，融資渠道的開放將實(shí)現(xiàn)經(jīng)營性不動(dòng)產(chǎn)“投融建管退”的閉環(huán)。目前政策層面對(duì)經(jīng)營服務(wù)類業(yè)務(wù)重視度越來越高，REITs、不動(dòng)產(chǎn)私募股權(quán)基金、長(zhǎng)期租賃住房貸款等都已逐步開放。

在郁亮看來，萬科的經(jīng)營服務(wù)類業(yè)務(wù)優(yōu)勢(shì)在于方向?qū)Α⑵鸩皆?、布局全、協(xié)同多。一是起步比較早，學(xué)費(fèi)基本已經(jīng)交完。二是布局賽道比較全，各個(gè)業(yè)態(tài)都有，并在各自領(lǐng)域做到了數(shù)一數(shù)二。三是各個(gè)業(yè)務(wù)之間可以協(xié)同，例如目前已經(jīng)在共同參與綜合性城市更新項(xiàng)目，共同服務(wù)大客戶等。

郁亮對(duì)于經(jīng)營服務(wù)業(yè)務(wù)的未來表達(dá)了信心，稱從中長(zhǎng)期看，萬科經(jīng)營服務(wù)業(yè)務(wù)處在增長(zhǎng)軌道上，整體收入今年會(huì)保持兩位數(shù)增長(zhǎng)，對(duì)集團(tuán)貢獻(xiàn)更多的正向盈利。當(dāng)然，他也提到，經(jīng)營服務(wù)業(yè)務(wù)賺的是小錢、長(zhǎng)錢和辛苦錢，萬科會(huì)保持耐心。（證券時(shí)報(bào)）