每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

下跌已是行業(yè)整體趨勢。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者對目前已發(fā)布2022年報(bào)的53家上市物企統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，2022年上市物企每股基本盈利均值約為0.3元，其中22家物企的每股基本盈利超過行業(yè)均值。

從每股盈利水平來看，2022年僅保利物業(yè)超過2元，以每股基本盈利2.01元遙遙領(lǐng)先；濱江服務(wù)、東原仁知服務(wù)、萬物云和雅生活服務(wù)分別以1.49元、1.48元、1.4元、1.3元緊隨其后。這也是53家物企中僅有的5家每股基本盈利達(dá)到1元以上的企業(yè)。

此外，30家物企每股基本盈利在0.1-1元；17家物企的每股基本盈利低于0.1元，其中燁星集團(tuán)、融創(chuàng)服務(wù)、時(shí)代鄰里、正榮服務(wù)、世茂服務(wù)和金科服務(wù)6家企業(yè)的每股基本盈利為負(fù)值。

整體來看，相比于2021年，2022年物業(yè)行業(yè)整體盈利能力增速出現(xiàn)了下滑，每股基本盈利同比平均增長-34.19%，各企業(yè)之間位次變動(dòng)浮動(dòng)相對較小，有35家物企保持在平均增速之上，但也有17家位于平均增速之下。增速下滑最為嚴(yán)重的是正榮服務(wù)、世茂服務(wù)和金科服務(wù)，同比降幅均達(dá)200%以上，其中金科服務(wù)2022年每股基本盈利為-2.8元（2021年為1.6元）、同比下降272.84%墊底。

以世茂服務(wù)為例，受母公司影響，2022年世茂服務(wù)多項(xiàng)指標(biāo)出現(xiàn)大幅下滑甚至虧損，其中總收益同比小幅增長約3.5%至約83.43億元，毛利同比減少約18.7%至19.43億元，經(jīng)營虧損為8.1億元（2021年經(jīng)營利潤為15.05億元）；年度利潤虧損8.77億元（2021年盈利12.17億元）；公司權(quán)益持有人應(yīng)占虧損為9.27億元（2021年為11.1億元）。

與之相反，作為每股基本盈利最高的物企，保利物業(yè)2022年實(shí)現(xiàn)每股基本盈利2.01元，同比上升31.8%。此外，保利物業(yè)毛利同比增長約27.8%至約25.74億元，毛利率同比上漲0.13個(gè)百分點(diǎn)至約18.81%；年內(nèi)溢利同比增長約30.1%至約11.33億元，凈利率同比上升約0.2個(gè)百分點(diǎn)至約8.3%，公司擁有人應(yīng)占年內(nèi)溢利同比增長約31.6%至約11.13億元。

記者注意到，在行業(yè)整體下行之下，大部分中小物企每股基本盈利仍低于均值，甚至尚不足0.1元。如德商產(chǎn)投服務(wù)、浦江中國、方圓生活服務(wù)、燁星集團(tuán)、第一服務(wù)控股、華發(fā)物業(yè)等，每股基本盈利分別為0.0547元、0.03元、0.0454元、-0.1281元、0.0418元、0.0192元。相較而言，頭部物企的每股收益仍具有一定優(yōu)勢。

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封面圖片來源：視覺中國-VCG211276657648