每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 魏文藝    

4月20日，廣州番禺長隆“超級地塊”（兩宗宅地、兩宗商地）分批出讓，這也是廣州今年首批集中土拍中總價(jià)最高、體量最大的地塊。該地塊吸引了華潤+長隆聯(lián)合體，以及保利、華發(fā)、招商等房企參與競拍，其中兩宗宅地觸頂搖號。

最終，據(jù)廣州公共資源交易中心公示，華潤+長隆聯(lián)合體將“超級地塊”盡數(shù)收入囊中，合計(jì)拿地總價(jià)約197.21億元，超過去年中信泰富+中船聯(lián)合體拿下的廣船地塊總價(jià)（187億元），躋身廣州歷史上宅地成交總價(jià)TOP2，總價(jià)僅次于2009年成交的亞運(yùn)城地塊（255億元）。

至此，出讓跨度近一個(gè)月的廣州今年首批集中供地落幕，總共出讓了7宗地塊，其中3宗底價(jià)成交，4宗“熔斷”后進(jìn)入搖號程序，總成交價(jià)為294.41億元。

來源：廣州公共資源交易中心官網(wǎng)

本次番禺長隆“超級地塊”由番禺區(qū)漢溪大道北側(cè)BA0902125地塊（宅地），BA0902011地塊（宅地），BA0902010地塊（商地）及漢溪大道北側(cè)BA0902116、BA0902118、BA0902121地塊（商地）共四宗地塊組成。四宗地塊均位于番禺區(qū)漢溪大道北側(cè)，臨近廣州長隆樂園，起拍總價(jià)合計(jì)約175億元。

值得注意的是，上述四宗地塊在出讓競買條件上有一定“綁定”條件。據(jù)BA0902125地塊、BA0902011地塊履約監(jiān)管協(xié)議書，兩宗宅地的競得人或關(guān)聯(lián)方需承諾參與兩宗商業(yè)地塊BA0902010，BA0902116、BA0902118、BA0902121地塊的出讓競投，且保證以不低于掛牌底價(jià)報(bào)價(jià)至少一次。如未按該項(xiàng)要求報(bào)價(jià)，即視為違約，需繳納違約金20億元。

來源：廣州公共資源交易中心官網(wǎng)

而BA0902010地塊的履約監(jiān)管協(xié)議書要求更為嚴(yán)格和指向性，要求競得人引進(jìn)的企業(yè)或其實(shí)際控制人為《財(cái)富》世界500強(qiáng)2022年排名前100名的企業(yè)；丙方引進(jìn)的企業(yè)或其實(shí)際控制人旗下具有中國連鎖經(jīng)營協(xié)會評定的“2021年中國連鎖百強(qiáng)”排行榜前10強(qiáng)的企業(yè)。

“證明材料須為丙方與擬引入購物中心品牌正式簽署的合作協(xié)議文件，購物中心品牌須為太古匯、嘉里城、國金中心（IFS）、萬象商業(yè)、恒隆廣場其中一家。”

來源：廣州公共資源交易中心官網(wǎng)

但在四宗地塊的競買中，除了萬象商業(yè)背后的華潤聯(lián)合體參與，其余上述提及的購物中心品牌方均未參與本次競價(jià)，參與方主要是保利、華發(fā)、招商等。

兩宗宅地均觸頂搖號，最終，華潤+長隆聯(lián)合體在兩起宅地?fù)u號中均成功搖中，也順利拿下另外兩宗商業(yè)地塊。據(jù)克而瑞廣佛區(qū)域統(tǒng)計(jì)，BA0902011地塊成交總價(jià)82.74億元，溢價(jià)率15%，折合樓面價(jià)32176元/平方米；BA0902125地塊成交總價(jià)84.15億元，溢價(jià)率15%，折合樓面價(jià)33434元/平方米。另外兩宗商業(yè)地塊成交總價(jià)分別為17.96億元、12.36億元。

合富研究院分析認(rèn)為，兩宗宅地附近有華發(fā)越秀和樾府、新世界耀勝尊府等項(xiàng)目，存在一定競爭關(guān)系，其中和樾府均價(jià)約6萬-7萬元/平方米。

從位置來看，四宗地塊位于番禺區(qū)西北部，長隆片區(qū)東南部，漢溪長隆地鐵站旁，新光快速以東，漢溪大道以北，東側(cè)緊鄰萬博商務(wù)區(qū)。

克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉4月20日通過微信向記者表示，整體來看，今年廣州首批出讓的地塊依然存在較為明顯的冷熱分化，比如增城外圍的派潭地塊延期出讓后終止出讓、配建人才住房較多的智慧城地塊底價(jià)出讓等。同時(shí)，城市熱門片區(qū)有較好盈利預(yù)期的荔灣羊城食品廠地塊和番禺迎賓路地塊、漢溪大道地塊又觸頂搖號，反映了當(dāng)前房企的拿地?zé)崆槭菐в羞x擇性的，不管是民企還是國央企，不管是外圍還是中心的土地，房企拿地的首要前提是能夠算得過賬，也就是銷售流速和利潤空間要有保障。

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封面圖片來源：每經(jīng)記者 黃婉銀 攝