每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

近日，重慶華宇集團有限公司（以下簡稱華宇集團）公布的2022年年報顯示，報告期內(nèi)實現(xiàn)營業(yè)收入193.02億元，同比增長2.41%；凈利潤為13.64億元，同比下滑25.86%；歸母凈利潤約5.73億元，同比降幅達31.33%。

需要注意的是，曾多次在年報中公開表達對千億規(guī)模渴望的華宇集團，這一次對此卻是閉口不談目標。公開信息顯示，華宇集團原計劃于2021年實現(xiàn)總產(chǎn)值突破1000億元、總資產(chǎn)突破1000億元的“雙千億”目標，此后又將其時間拉長到了2022年。

負債情況明顯好轉(zhuǎn)

房地產(chǎn)銷售依然是華宇營收絕對主力。年報顯示，2022年華宇房屋銷售營收188.42億元，同比上漲2.89%，占總營收的97.61%；其次為房屋租賃，為2.91億元。

不過，雖然華宇房屋銷售收入有所上漲，但營收成本同比增長達到9.93%，毛利率也因此被大幅壓縮，從2021年的24.45%下降5.17個百分點至19.28%，這也是華宇近5年來房屋銷售毛利率跌破20%。

與眾多凈利潤下滑的房企面臨的情況一樣，計提減值和公允價值變動損失也是華宇凈利潤下滑的主要原因之一。

根據(jù)報告，2022年華宇資產(chǎn)減值損失相比2021年的約4.42億元上漲23.53%至約5.46億元；信用減值損失約857.21萬元，同比上漲約2909.55%；與此同時，華宇集團的公允價值損失則從2021年的1.65億元，增加到了2022年的3.05億元，損失上漲幅度達84.58%。

盡管2022年凈利潤在下滑，但華宇集團的負債情況卻明顯好轉(zhuǎn)。報告期內(nèi)，其不含預(yù)收賬款資產(chǎn)負債率51.16%，凈負債率44.63%，現(xiàn)金短債比1.07，根據(jù)“三道紅線”指標來看依然為“綠檔”。

接盤多個合作項目

華宇集團的產(chǎn)業(yè)布局主要為地產(chǎn)、產(chǎn)商、金融、物業(yè)、建設(shè)五大板塊，反映到2022年年報上，主要分成了三大業(yè)務(wù)板塊，即房屋銷售、房屋租賃和其他服務(wù)。

作為衡量房企未來發(fā)展?jié)摿χ坏耐顿Y方面，據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2021年華宇集團以383億元的新增貨值位列行業(yè)第71位，但到了2022年，TOP100榜單卻沒有了華宇集團的身影。同時，市場上有關(guān)華宇集團拿地的消息更是少之又少。

但在代建、股權(quán)收購等方面，華宇集團的力度則在加大。其中最引人關(guān)注的是2022年8月，信達資產(chǎn)和華宇集團合作接手安徽省內(nèi)最大爛尾樓群恒大陽光半島項目。

2022年華宇集團還接手了與融創(chuàng)在重慶合作的兩個項目股權(quán)。其中之一，就是在2021年重慶首批集中供地上，華宇聯(lián)合融創(chuàng)、海倫堡以4.39億元摘得璧山一宗面積146畝純居住用地，即如今重慶的星城原麓項目；另一個同樣是與融創(chuàng)的合作項目——天瀾上鏡，華宇對該項目的余下股權(quán)進行了收購，據(jù)悉該項目正是融創(chuàng)城項目三期。

華宇集團官微顯示，2022年6月華宇還新成立了華東區(qū)域公司、華中區(qū)域公司，作為華宇集團戰(zhàn)略布局的新版圖。

同時，華宇還在2022年引入了原禹洲集團總裁蕭睿任集團副總裁兼廣州區(qū)域總經(jīng)理，以及旭輝副總裁張播擔(dān)任華宇集團總裁助理，分管集團整體營銷和投資工作。

在2022年行業(yè)內(nèi)多數(shù)地產(chǎn)公司選擇收縮相比，華宇集團的種種做法一度被外界認為是在趁勢擴張。