每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

北京土拍市場的外來新面孔越來越多，且熱度一直不減。

6月14日，北京剛剛結(jié)束本月第二次土拍，共3宗住宅地塊，其中2宗位于海淀，1宗位于順義，用地規(guī)模約11.26公頃，總起始價(jià)95.6億元，全部到達(dá)價(jià)格上限，總成交價(jià)109.94億元，平均溢價(jià)率15%。

3宗地塊吸引多家房企及聯(lián)合體關(guān)注并參與競拍，其中不乏諸多新面孔：廣安置業(yè)、湖北聯(lián)投、石家莊創(chuàng)世紀(jì)、陜西同致、山西保景匯、蕪湖康潤、揚(yáng)州華鵬、太原萃豐、東方雨虹和海門海泰等，其中石家莊創(chuàng)世紀(jì)還成功競得順義地塊。

“有力提振了市場信心”

海淀雙新村兩宗地塊位于海淀區(qū)四季青鎮(zhèn)，西五環(huán)杏石口橋以西，背靠三山環(huán)抱五園，環(huán)境宜人，同時(shí)所在區(qū)域也是西山別墅區(qū)，兩宗地塊均為R2二類居住用地，容積率1.05，控高12米，無配建要求，具備低密度別墅條件。

海淀區(qū)雙新村棚戶區(qū)改造項(xiàng)目2603-004-1地塊，由北京天恒正同資產(chǎn)管理有限公司以19.55億元搖號競得，成交樓面價(jià)8.96萬元/平方米，溢價(jià)率15%，據(jù)了解銷售指導(dǎo)價(jià)12.1萬元/平方米（±10%）。

該地塊土地面積18388.668平方米，R2二類居住用地，住宅用地容積率1.05、控高12米，起始價(jià)為17億元。6月13日地塊報(bào)名截止時(shí)，共吸引了包括華潤、城建、首開、中鐵建、保利、中海、中建玖合、江蘇師山、湖北聯(lián)投、中皋置業(yè)、揚(yáng)州華鵬、港中旅、太原萃豐、東方雨虹+海門海泰等31家房企及聯(lián)合體報(bào)名參與，且地塊在開拍前就已達(dá)到設(shè)定的地價(jià)上限。

而另一宗2603-003-1地塊，規(guī)劃建筑面積89552平方米，起拍價(jià)69億元，地價(jià)上限79.35億元，地價(jià)上限時(shí)樓面均價(jià)為88608元/平方米，對比121000元/平方米的政府指導(dǎo)價(jià)，房地價(jià)差仍有3.2萬元。值得注意的是，該地塊采用地價(jià)觸及上限后呈報(bào)超低能耗建筑面積（4.5萬平方米）+搖號（報(bào)高標(biāo)方案）的流程，競報(bào)地上實(shí)施超低能耗建筑面積程序?yàn)楸本┩僚臍v史首次。

最終該地塊被越秀以79.35億元和45000平方米實(shí)施超低能耗建筑建筑面積競得，成交樓面地價(jià)88607元/平方米，這已經(jīng)是越秀2023年在北京奪得的第3宗地塊了。

北京市規(guī)劃和自然資源委員會公開表示：“從本次成交項(xiàng)目來看，海淀雙新2宗地因區(qū)位較優(yōu)、周邊配套齊全，吸引了多家企業(yè)參與。企業(yè)表示優(yōu)質(zhì)地塊的推出有力提振了市場信心，也為將來商品住房成交量提供了保障。”

“請有開發(fā)資質(zhì)的供應(yīng)商協(xié)助參拍”

順義新城第2街區(qū)6022、6023-1地塊，交易起始價(jià)9.6億元，僅6輪便觸及11.04億元價(jià)格上限，轉(zhuǎn)入搖號環(huán)節(jié)。最終石家莊創(chuàng)世紀(jì)以11.04億元競得該地塊，樓面價(jià)23218元/平方米，溢價(jià)率15%，銷售指導(dǎo)價(jià)4.6萬元/平方米。

據(jù)企查查，石家莊創(chuàng)世紀(jì)成立于2006年，大股東為河北潤德控股集團(tuán)有限公司，實(shí)際控制人為劉學(xué)儉。

該地塊憑借坐落順義老城區(qū)及臨近地鐵15號線順義站及石門站的優(yōu)勢，吸引了21家房企競拍。地塊周邊配套齊全，順義區(qū)第三中學(xué)、順義醫(yī)院、潮白河森林公園、華聯(lián)金街購物中心等均在地塊1.5公里范圍內(nèi)，生活十分便利。該地塊報(bào)名房企除了華潤、首開、中鐵、龍湖等，還有諸如石家莊創(chuàng)世紀(jì)、陜西同致、南通江海港、蕪湖康潤、山西保景匯、揚(yáng)州華鵬等區(qū)域房企。

針對此次土拍，中指研究院土地市場研究負(fù)責(zé)人張凱6月14日通過微信告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者：“全國土拍市場持續(xù)分化之下，北上杭等核心城市受到了更多外地房企的關(guān)注，而在搖號中簽率持續(xù)走低之下，房企為提高中簽機(jī)會，更積極廣泛地參與土拍，甚至請有開發(fā)資質(zhì)的供應(yīng)商協(xié)助參拍，進(jìn)一步推高土拍熱度。”

封面圖片來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 資料圖