每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

“城市更新、老舊小區(qū)改造是新時期提高城市質(zhì)量、改善人居環(huán)境的重要途徑，也是物業(yè)服務發(fā)展的新機遇。”

6月16日，2023第八屆中國國際物業(yè)管理高峰論壇在成都通威國際中心隆重舉行。原建設部副部長、中國建筑學會原理事長宋春華在主旨演講中表示，要實現(xiàn)“住有所居、安居樂業(yè)”需要滿足三個維度：高質(zhì)量的城市、建設完整社區(qū)、要有好房。

在他看來，城市總是處于發(fā)展不充分、不平衡的狀態(tài)，因此調(diào)整、改造、完善、更新是城市全生命周期內(nèi)的永恒主題。“城市的生命力就是一個不斷新陳代謝、更新發(fā)展的過程。”

宋春華表示，城市更新涉及硬件的迭代、人文要素的創(chuàng)新、服務供給的升級、運維方式的轉型、治理精度的提升等。“新格局背景下對城市更新的內(nèi)涵應有全面認識，唯此方能精準施策、有效推進。”

宋春華在論壇上作主旨演講 圖片來源：每經(jīng)記者 陳利 攝

“城市更新是發(fā)展工程、民生工程，也是雙碳工程、文化工程。”對于如何提升城市更新品質(zhì)，宋春華表示，重點就在于“三區(qū)一村一老”，要補齊基礎設施的短板、完善技術服務設施、提高服務管理水平、實現(xiàn)物業(yè)的全覆蓋等。

宋春華指出，從發(fā)達國家城市化發(fā)展規(guī)律來看，當城市化率在65%-70%時，往往要轉入規(guī)?；某鞘懈码A段。而在2021年，中國城市化率已達到64.72%。因此，在實現(xiàn)住有所居的新征程中，物業(yè)服務要有新的責任與擔當。

“物業(yè)管理的本質(zhì)是物業(yè)服務，要兼顧兩個市場，擴大物業(yè)服務的覆蓋面。”宋春華表示，當前物業(yè)服務的覆蓋率只有60%，其中短板在老城區(qū)，物業(yè)服務必須跟進城市更新，在搞好新建項目物業(yè)的同時，要為各類城市更新改造項目提供物業(yè)服務，讓城市和社區(qū)可持續(xù)地健康發(fā)展。

此外，針對近期發(fā)生的承重墻被拆事件，宋春華指出，物業(yè)管理要關注人民群眾的生命財產(chǎn)安全，協(xié)同有關部門和單位加強對自行裝修改造工程管理。“物業(yè)企業(yè)要認真履職盡責，要建立報備巡查的制度。”

與此同時，物業(yè)企業(yè)還要擴大物業(yè)管理的范圍。“其中很重要的一塊就是養(yǎng)老，應該激勵相關部門參與和政策創(chuàng)新，完善政府購買制度，打通資源共享渠道，鼓勵物業(yè)企業(yè)拓展養(yǎng)老的基礎服務，填補社區(qū)養(yǎng)老服務的空白。”在宋春華看來，“物業(yè)+養(yǎng)老”有著巨大的服務空間，也是擴大消費的重要組成部分。

“最后，要堅持物業(yè)服務創(chuàng)新，特別是在運用智能物業(yè)管理服務方面，物業(yè)企業(yè)還有大量工作要做，要運用當代的智能化、數(shù)字化技術提高物業(yè)的智能服務水平。當然，創(chuàng)新治理機制、健全質(zhì)量標準、服務標準也是不可少的。”

【每經(jīng)房產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請關注微信號Real-estate-Circle】

封面圖片來源：每經(jīng)記者 陳利 攝