每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 段煉 陳夢(mèng)妤 蓋源源    

日前，上海網(wǎng)上房地產(chǎn)公示了2023年第六批次集中過(guò)會(huì)新盤(pán)，26個(gè)商品住房項(xiàng)目合計(jì)6634套房源即將入市。其中，房齡已達(dá)20年的愛(ài)法新城竟然推出了30套毛坯交付的“新房”，單價(jià)7.37萬(wàn)元/m²。

不過(guò)，就是這30套“新房”，在正式認(rèn)籌前上演了一波真假大戰(zhàn)：

“任何第三方單位、個(gè)人發(fā)布或開(kāi)展的認(rèn)購(gòu)、預(yù)定、代購(gòu)等相關(guān)行為，均與我司無(wú)關(guān)，涉嫌欺詐行為。”7月11日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，愛(ài)法新城將這一官宣告示貼在了樓棟大門(mén)上。

旁邊卻是更為醒目的立式海報(bào)：“3房2廳2衛(wèi)電梯房，一手現(xiàn)房熱銷(xiāo)。”

更有人在網(wǎng)上留下了“400銷(xiāo)售專(zhuān)線”，當(dāng)記者以購(gòu)房人撥身份通電話咨詢(xún)時(shí)，被對(duì)方告知，“這個(gè)樓盤(pán)已經(jīng)認(rèn)籌滿了，100多組家庭認(rèn)籌，還要搖號(hào)呢。”

12年前賣(mài)2.2萬(wàn)/m²

公開(kāi)資料顯示，目前愛(ài)法新城屬于“上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司”，而根據(jù)部分二手房銷(xiāo)售平臺(tái)顯示，小區(qū)早期由“上海愛(ài)法房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)有限公司”開(kāi)發(fā)，該公司成立于1995年，此前還開(kāi)發(fā)了更具知名度的愛(ài)法新都，2000年建成時(shí)，巴洛克建筑風(fēng)格的愛(ài)法新都堪稱(chēng)金橋地區(qū)的豪宅標(biāo)桿。

愛(ài)法新城最初的開(kāi)盤(pán)價(jià)已無(wú)法查證，不過(guò)2011年開(kāi)盤(pán)時(shí)，愛(ài)法新城最低報(bào)價(jià)曾是2.2萬(wàn)元/平方米，此時(shí)開(kāi)發(fā)商就已經(jīng)是上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司了。

事實(shí)上，該小區(qū)周邊配套已經(jīng)相當(dāng)成熟，但距離地鐵站步行仍需15-20分鐘，且沒(méi)有學(xué)區(qū)加持，目前愛(ài)法新城二手房參考均價(jià)78244元/平方米，但據(jù)鏈家，今年以來(lái)的歷史成交單價(jià)均未超過(guò)73200元/平方米，幾乎沒(méi)有了價(jià)格倒掛空間。

從8400萬(wàn)賣(mài)到2.8億

愛(ài)法新城官方微信公眾號(hào)曾在7月3日發(fā)出《關(guān)于警惕購(gòu)房過(guò)程中第三方欺詐行為的重要提示》，呼吁購(gòu)房人切勿上當(dāng)。

記者實(shí)地走訪發(fā)現(xiàn)，愛(ài)法新城的1號(hào)、3號(hào)兩個(gè)單元被標(biāo)識(shí)為“空置樓”，并在一樓門(mén)廳擺放了銷(xiāo)售房源清單、貼上了謹(jǐn)防欺詐的告示。但1號(hào)樓的海報(bào)卻公然宣傳“一手現(xiàn)房熱銷(xiāo)”并且印有二維碼和手機(jī)號(hào)，頗有同臺(tái)pk的意味。

不過(guò)，清單所列30套房源之中，缺了1號(hào)樓的101、201、301、401、501、601、701、801、901共9套房源。現(xiàn)場(chǎng)施工的師傅告訴記者：“東邊的邊套從上到下都鎖著，好像這次也不賣(mài)。”

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦對(duì)記者表示，“現(xiàn)房銷(xiāo)售，風(fēng)險(xiǎn)小很多。”

盧文曦解釋?zhuān)?span>這類(lèi)房源就是開(kāi)發(fā)商一直沒(méi)有拿出來(lái)賣(mài)，此類(lèi)情況還是比較多見(jiàn)，由于年代久遠(yuǎn)，也很難界定是否屬于捂盤(pán)行為。

官方代理渠道銷(xiāo)售人員也強(qiáng)調(diào)：“這30套房嚴(yán)格遵守新房認(rèn)購(gòu)流程，其他房源是否按新房流程，我們就不清楚了。”

如果按此次30套房清單中的最小面積128平方米計(jì)算，單價(jià)從2.2萬(wàn)元/平方米到7.37萬(wàn)元平方米，一套房從約280萬(wàn)元升值到約940萬(wàn)元，至少升值約660萬(wàn)元；30套房則從約8400萬(wàn)元升值到約2.8億元。

記者嘗試與海報(bào)上的聯(lián)系人溝通，發(fā)現(xiàn)該微信號(hào)朋友圈均標(biāo)明了“獨(dú)家代理”身份，并表示“那30套屬于陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司開(kāi)發(fā)，而其余的房源屬于另一家開(kāi)發(fā)商——愛(ài)法房產(chǎn)”。

“我代理的這一部分不需要搖號(hào)，都是118平方米，如果你選擇面積大一點(diǎn)的就等搖號(hào)，考慮小面積的，可以先過(guò)來(lái)看看房子。”

對(duì)于上述9套房源，“兩個(gè)開(kāi)發(fā)商是統(tǒng)一送到政府備案的，只不過(guò)它（這9套）體量比較小，就不需要參與搖號(hào)（指新房購(gòu)房流程）了。”

另一方面，他提出，與新房認(rèn)購(gòu)流程相比，不參加搖號(hào)的時(shí)限會(huì)更寬一些，“都可以談的”。

但不需要搖號(hào)的代價(jià)是，需要支付2個(gè)點(diǎn)的渠道費(fèi)用，按照均價(jià)約860萬(wàn)元一套計(jì)算的話，這筆費(fèi)用大概是17萬(wàn)元左右。

不過(guò)，上述9套房源不在此次公示銷(xiāo)售的范圍內(nèi)，也不在第六批次公示之列。

記者|包晶晶

編輯|段煉 陳夢(mèng)妤 蓋源源

校對(duì)|陳柯名

封面、內(nèi)文圖源：每經(jīng)記者 包晶晶 攝

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