每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

8月8日，由觀點機構(gòu)主辦、每日經(jīng)濟新聞等聯(lián)合主辦的2023博鰲房地產(chǎn)論壇在海南舉行，中國社科院大學(xué)城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟系教授陳淮在發(fā)表主題演講《前所未有的大變局，變在哪里》時表示，當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)還需要一段時間的休養(yǎng)生息，供求關(guān)系調(diào)整、老百姓的信心轉(zhuǎn)變，都需要不太短的時間。

陳淮稱：“政策永遠是解決短期失衡問題的。”在他看來，房地產(chǎn)的需求始終存在，是消除不了也減少不了的，任何政策都不可能減少房地產(chǎn)需求的一絲一毫。“這是一個常量，不會因為政策調(diào)控、因為大變局而減少，但在時間范圍內(nèi)的分布結(jié)構(gòu)會發(fā)生很大變化。”

“房地產(chǎn)明顯的大小年是很正常的事。”陳淮表示，具備資產(chǎn)累積能力的人才是房地產(chǎn)市場的對象，而非需要房子住的人，“企業(yè)更應(yīng)該側(cè)重于適應(yīng)市場需求，實現(xiàn)自己的進步，而非指望政策。”

陳淮指出，當(dāng)前不僅是房地產(chǎn)行業(yè)面臨困難，中國經(jīng)濟也正在經(jīng)歷前所未有的艱難。至于大變局變在哪里，“國際環(huán)境、戰(zhàn)略關(guān)系、當(dāng)前國內(nèi)經(jīng)濟增長動能減弱等都是我們面臨的變局。”

在他看來，房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)，毫無疑問。“中國房地產(chǎn)業(yè)的前景光輝燦爛，只要我們的人口按照工業(yè)化客觀規(guī)律、國際經(jīng)驗，不斷地向城市集聚和集中，我們就一定需要在城鎮(zhèn)更多、更好、更快地蓋房子。”陳淮進一步指出，一方面中國式現(xiàn)代化、高質(zhì)量現(xiàn)代化還有很長一段路要走；另一方面，社會利益的訴求、對美好生活的向往和需求仍在。

“人們對美好生活的向往是要實現(xiàn)高質(zhì)量、現(xiàn)代化目標(biāo)的題中應(yīng)有之意，既要顧長遠、顧下世，又要這輩子活得好一點，這是社會共同取向。”陳淮認為，解決房地產(chǎn)問題，第一條長期的政策就是調(diào)整城市結(jié)構(gòu)，實現(xiàn)大中小城市均衡發(fā)展，“北上廣深杭”解決不了房價問題，解決不了需求問題，解決不了供和求平衡的問題。“2023年行業(yè)面臨的絕不是一個明天就出現(xiàn)曙光的事情，出個什么政策就能石破天驚、祖?zhèn)髅胤骄湍茏屇阒厣蠆W運會，沒有這個事。”陳淮指出，從長遠看，中國房地產(chǎn)業(yè)任重道遠但光輝燦爛。