每經記者 黃婉銀    每經編輯 魏文藝    

8月14日，多只港股內房股集體走低。其中，碧桂園跌超18%，花樣年控股跌超13%，合景泰富跌超10%，綠地香港跌超8%，中國金茂、新城發(fā)展、美的置業(yè)等均出現5%以內的跌幅。當日，A股房地產板塊亦表現低迷，天房發(fā)展、深振業(yè)A等跌停，中交地產跌超6%。

《每日經濟新聞》記者注意到，受行業(yè)持續(xù)低迷及部分房企自身因素影響，多家內房股已跌成“仙股”。尤其是頭部房企碧桂園，其股價創(chuàng)下歷史新低，跌破1港元/股，淪為“仙股”。

協(xié)縱管理集團聯(lián)合創(chuàng)始人黃立沖當日下午通過微信向每經記者表示，受房地產市場的持續(xù)萎縮和出險房企債務問題等影響，港股內房股走低，這也會影響到房地產板塊的整體走勢和其他房企。

碧桂園股價跌破1港元

8月14日，恒生指數收跌1.58%，恒生科技指數跌1.52%，多只港股內房股開盤走跌。

截至當日收盤，碧桂園下跌18.37%，報收每股0.8港元；花樣年自8月11日正式復牌后，股價也持續(xù)走跌，當日報收每股0.078港元，跌幅達到13.33%。

值得注意的是，自7月底以來，碧桂園股價就出現持續(xù)下跌，8月11日首次跌破1港元/股，淪為“仙股”。

消息面上，8月12日，“21碧地02”“22碧地02”“22碧地03”等多只碧桂園境內債同時發(fā)布債券停牌公告。公告顯示，碧桂園地產集團有限公司因近期擬就公司債券兌付安排事項召開債券持有人會議，為保證公平信息披露，保護廣大投資者的利益，根據深圳證券交易所相關規(guī)定，經公司申請，21碧地01、21碧地02、21碧地03、21碧地04、22碧地02和22碧地03公司債券自2023年8月14日開市起停牌，復牌時問另行確定。

碧桂園近5日股價表現 來源：百度股市通

據每經記者不完全統(tǒng)計，碧桂園本次停牌的境內債券合計發(fā)行規(guī)模超過160億元。近幾日，市場也傳出碧桂園正在開啟債券展期、重組等事宜。

就上述境內債停牌，碧桂園方面向每經記者表示，集團因近期擬就境內公司債券兌付安排事項召開債券持有人會議，為保證公平信息披露，保護廣大投資者的利益，根據相關規(guī)定，集團將11只境內公司債券自2023年8月14日開市起停牌，復牌時間另行確定。

“集團將與各持份者溝通，并考慮采取各種債務管理措施，維護投資者的合法權益。后續(xù)集團亦將繼續(xù)穩(wěn)妥推進各項風險化解措施和經營策略，以保障集團的未來長遠發(fā)展。”

8月11日，碧桂園董事會主席楊惠妍聯(lián)合總裁莫斌，在碧桂園官微刊發(fā)《管理層致歉：化危機為生機，鍛造更健康的碧桂園》表示，“8月10日公司發(fā)布了盈利警告和內幕消息公告，受銷售與再融資環(huán)境不利影響，2023年上半年預計出現較大的虧損，當前也正承受階段性的流動壓力。在此，我們謹代表公司管理層向大家表示誠摯的歉意！”

多只內房股淪為“仙股”

除了碧桂園和花樣年外，雅居樂集團等也在近期跌破1港元/股，還有多只內房股已成為“仙股”，如建業(yè)地產、禹州集團、綠地香港、遠洋集團、金地商置、時代中國、招商局置地、寶龍地產等。

此外，還有多只內房股價格在1港元附近徘徊，如富力地產、融創(chuàng)中國、中國金茂、合景泰富等。

自7月24日中央政治局會議定調房地產以來，住建部、人民銀行、國家發(fā)改委等多部委持續(xù)發(fā)聲，釋放積極信號，房地產政策進入全面寬松階段。

多只港股內房股8月14日下挫 來源：東方財富網

8月11日，每經記者從多家房企處獲悉，中國證監(jiān)會于當日上午召集部分房企和金融機構線上會議，多家頭部和中型房企參會。當日下午，華東地區(qū)某頭部房企相關人士向每經記者透露，本次會議的具體召集人為證監(jiān)會企業(yè)債券部，內容是主要是了解房企當前的銷售、現金流及負債情況。會議形式是每家企業(yè)通過視頻分別做匯報，所以不了解其他參會房企的匯報內容。

此前的8月3日，央行召開金融支持民營企業(yè)發(fā)展座談會，聽取有關意見建議，研究加強金融支持民營企業(yè)工作舉措。龍湖地產、新希望集團、旭輝地產、美的置業(yè)等民營企業(yè)和部分金融機構參會。

中指研究院指數研究部總經理曹晶晶向每經記者表示，整體來看，近期中央及各部委密集發(fā)聲，帶動了房地產市場預期和信心的修復，但從政策改善到市場見效通常需要一個過程，因此在中央定調之后更需要地方加快落實具體政策，尤其是政策較為嚴格的核心一二線城市，政策優(yōu)化將有助于推動銷售企穩(wěn)。而對于多數低能級城市而言，當前政策已較為寬松，短期市場或難以出現明顯改善。

“在房地產銷售未實現整體企穩(wěn)回升之前，加大房企融資支持至關重要，只有供求兩端協(xié)同發(fā)力，才能最大程度地保障房地產行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。”曹晶晶表示。

【每經房產原創(chuàng)，喜歡請關注微信號Real-estate-Circle】

封面圖片來源：視覺中國-VCG41155285322