每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 魏文藝    

8月29日，碧桂園服務(wù)控股有限公司（HK6098，股價(jià)9.450港元，市值318.77億港元；以下簡(jiǎn)稱碧桂園服務(wù)）發(fā)布截至2023年6月30日止六個(gè)月未經(jīng)審核中期業(yè)績(jī)，并舉行線上業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。

值得注意的是，碧桂園服務(wù)執(zhí)行董事兼總裁李長(zhǎng)江缺席了本次業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)，主要出席的管理層是碧桂園服務(wù)首席財(cái)務(wù)官、聯(lián)席公司秘書黃鵬及碧桂園服務(wù)首席戰(zhàn)略官徐彬淮等。

中報(bào)顯示，上半年碧桂園服務(wù)實(shí)現(xiàn)收入約為207.33億元（人民幣，下同），同比增長(zhǎng)約3.4%；整體毛利51.58億元，同比下降約4.3%；凈利潤(rùn)約27.52億元，同比下降約9.6%；股東應(yīng)占核心凈利潤(rùn)26.15億元，同比下降9.5%。

在業(yè)績(jī)會(huì)上，黃鵬表示，面對(duì)關(guān)聯(lián)房企的風(fēng)險(xiǎn)，首先是做好一個(gè)乙方，配合甲方保交樓，積極協(xié)助兄弟房地產(chǎn)公司化解風(fēng)險(xiǎn)和輿情。同時(shí)，公司會(huì)嚴(yán)格遵守法律底線，遵守上市規(guī)則，確保兩家公司業(yè)務(wù)和財(cái)務(wù)的獨(dú)立，不會(huì)做任何利益輸送行為。

來源：碧桂園服務(wù)2023中報(bào)

“會(huì)收回一些投資補(bǔ)強(qiáng)現(xiàn)金流”

截至2023年6月30日，碧桂園服務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所得現(xiàn)金凈額約為21.92億元；銀行存款及現(xiàn)金總額約為127.12億元（2022年12月31日約為113.77億元）。

黃鵬稱，下半年的現(xiàn)金流情況肯定不會(huì)弱于上半年，全年的目標(biāo)是希望能實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)的一倍。未來現(xiàn)金流的來源肯定會(huì)是依靠自身經(jīng)營(yíng)創(chuàng)造，因?yàn)檫@是一個(gè)凈現(xiàn)金流的行業(yè)，沒道理會(huì)對(duì)外形成依賴。

“公司截至上半年的銀行存款及現(xiàn)金總額足夠支持公司的正常運(yùn)營(yíng)，所以我們沒有任何融資計(jì)劃，還會(huì)收回一些投資，處理掉一些沉淀資產(chǎn)，來補(bǔ)強(qiáng)公司的現(xiàn)金流。”黃鵬表示，碧桂園服務(wù)現(xiàn)在主動(dòng)減肥調(diào)整，準(zhǔn)入門檻提升，將資金消耗重的一些業(yè)務(wù)進(jìn)行短期限制，使公司的現(xiàn)金流始終處于增量和絕對(duì)安全的一個(gè)水平。

報(bào)告期內(nèi)，碧桂園服務(wù)收費(fèi)管理面積突破10億平方米，除“三供一業(yè)”業(yè)務(wù)外，集團(tuán)的合同管理面積約16.47億平方米，收費(fèi)管理面積約9.16億平方米，分別較去年年底新增約4474萬平方米及4687萬平方米，主要由于儲(chǔ)備面積于期內(nèi)轉(zhuǎn)化為收費(fèi)管理面積。

來源：碧桂園服務(wù)2023中報(bào)（百度股市通制圖）

此外，“三供一業(yè)”業(yè)務(wù)的物業(yè)服務(wù)的合同管理面積及收費(fèi)管理面積分別約為9290萬平方米及8820萬平方米。

截至2023年6月30日，碧桂園服務(wù)的貿(mào)易應(yīng)收款項(xiàng)凈額約174億元，較去年底增加約21億元，主要是由于收入總額的增長(zhǎng)所致。其他應(yīng)收款項(xiàng)凈額由于由于按金及代業(yè)主墊付款減少，較去年底下降至約49億元。

“我們的應(yīng)收賬款大家也可能會(huì)擔(dān)心，我們會(huì)依法依規(guī)去處理保護(hù)自身的合法權(quán)益。”黃鵬指出，碧桂園不會(huì)在無限的無法收費(fèi)下繼續(xù)提供服務(wù)，但是會(huì)轉(zhuǎn)變服務(wù)的方式，也能用其他的方式來解決好服務(wù)。比如會(huì)積極溝通調(diào)整其他的合作方式，必要的時(shí)候適當(dāng)?shù)乜s減一些不必要的關(guān)聯(lián)交易和服務(wù)。只要內(nèi)部凝心聚力穩(wěn)定，業(yè)務(wù)就不會(huì)受損影響。同時(shí)，積極應(yīng)對(duì)關(guān)切，市場(chǎng)所擔(dān)心的問題會(huì)積極地去化解、溝通，展現(xiàn)自己的能力。

“業(yè)績(jī)距離公司目標(biāo)還有距離”

截至2023年6月30日，碧桂園共管理6,986項(xiàng)物業(yè)，為境內(nèi)外約885.3萬戶業(yè)主及商戶提供物業(yè)管理服務(wù)。

從具體的收入類型上，物業(yè)管理服務(wù)繼續(xù)占據(jù)最大比重，收入為121.88億元，較去年同期實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)約10.9%，占總收入比例較去年同期提升4個(gè)百分點(diǎn)至約58.8%。社區(qū)增值服務(wù)收入同比下降10.8%至約18.74億元，占總收入的比例為9.1%；非業(yè)主增值服務(wù)收入9.72億元，同比下降31.8%，占比進(jìn)一步下降至約為4.7%。

來源：碧桂園服務(wù)2023中報(bào)（百度股市通制圖）

社區(qū)增值服務(wù)收入下降主要是2023年年初疫情未完全消除，消費(fèi)市場(chǎng)趨理性，消費(fèi)者保持觀望態(tài)度，業(yè)務(wù)啟動(dòng)不及預(yù)期，導(dǎo)致碧桂園服務(wù)社區(qū)增值服務(wù)業(yè)務(wù)推廣受限。具體業(yè)務(wù)上，家裝中介服務(wù)收入、園區(qū)空間服務(wù)收入等下降較為明顯。

而非業(yè)主增值服務(wù)收入下降則系因部分房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)階段性的調(diào)整，整體非業(yè)主增值業(yè)務(wù)均出現(xiàn)下滑。

黃鵬也坦言，上半年公司業(yè)績(jī)雖然說企穩(wěn)，但實(shí)際離公司內(nèi)部的目標(biāo)還是有一定的距離，當(dāng)下還會(huì)繼續(xù)穩(wěn)健開展業(yè)務(wù)，調(diào)結(jié)構(gòu)、解決問題，消化非業(yè)主增值服務(wù)收入下降等造成的沖擊，后面會(huì)重新激發(fā)內(nèi)生的增長(zhǎng)突破。

截至上半年，碧桂園的銀行及其他借款約18.48億元（2022年12月31日約22.54億元），期內(nèi)所有到期借款均得以按時(shí)償還。

對(duì)于未來發(fā)展，黃鵬表示，未來的發(fā)展機(jī)會(huì)更在于存量市場(chǎng)，包括頭部專業(yè)化升級(jí)，科技升級(jí)形成機(jī)會(huì)。另外升維帶來了更多價(jià)值服務(wù)的機(jī)會(huì)，深化對(duì)于“生活+資產(chǎn)+服務(wù)”方面的一些機(jī)會(huì)。“下半年的戰(zhàn)略定力不會(huì)輕易發(fā)生變化。”

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