每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

繼9月初正式宣布“認(rèn)房不認(rèn)貸“后，趕在中秋國慶長假前期，9月26日，成都再次出臺樓市調(diào)控政策，從“局部取消限購、新拍地塊取消限價(jià)”等多方面進(jìn)行了全面優(yōu)化。隨著系列樓市優(yōu)化、利好政策落地，成都樓市真實(shí)反響如何？

9月29日，中秋國慶長假首日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者對成都多個(gè)售樓部實(shí)地走訪發(fā)現(xiàn)，不少項(xiàng)目特別是在節(jié)前取得預(yù)售證的項(xiàng)目，在長假首日迎來了到訪和成交小高峰，一些項(xiàng)目正在醞釀取消優(yōu)惠。

需要注意的是，據(jù)成都市住建蓉e辦網(wǎng)站消息，節(jié)前最后一天（9月28日），成都就有20個(gè)住宅項(xiàng)目取證，創(chuàng)下近幾年國慶假期取證項(xiàng)目數(shù)量新高。從區(qū)域來看，取證項(xiàng)目覆蓋高新區(qū)、天府新區(qū)、成華區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)等主城限購區(qū)域，也包括了雙流、溫江等非限購區(qū)域。多個(gè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人在接受每經(jīng)記者采訪時(shí)也表示，隨著10月傳統(tǒng)樓市旺季來臨，新項(xiàng)目的不斷面市、存量項(xiàng)目的上新，供應(yīng)加大帶來選擇面的增加，配合利好措施的組合效應(yīng)，或?qū)砀嘈枨筢尫拧?/p>

安居客小程序數(shù)據(jù)顯示，成都新政后平臺活躍度持續(xù)上升，瀏覽量4日增長46.1%，小程序訪問量4日增長92.9%。

售樓部、樣板間人頭攢動(dòng)

“這兩天到訪人數(shù)和成交量相比前段時(shí)間確實(shí)有所上漲”，位于成都天府新區(qū)的龍湖·天府晴川近期迎來了成交與到訪小高峰，據(jù)項(xiàng)目工作人員介紹，“昨天（9月28日）成交了10套”。

“目前首批次推出的158套房源已經(jīng)基本售罄，勁銷5億元，樓王緊急加推。”項(xiàng)目置業(yè)顧問尚佳怡告訴每經(jīng)記者，部分有置業(yè)需求的客戶也會趁著假期和政策利好前來看房。

成都龍湖天府晴川 每經(jīng)記者 陳利 攝

當(dāng)天上午11時(shí)左右，在項(xiàng)目現(xiàn)場記者看到，整個(gè)售樓部座無虛席，擠滿了前來咨詢的購房者，在記者走訪的半個(gè)小時(shí)內(nèi)，就實(shí)現(xiàn)一組客戶成交砸金蛋，“據(jù)我所知，僅截至上午11點(diǎn)，就已經(jīng)有兩組客戶成交了。”

在項(xiàng)目現(xiàn)場，購房者張先生告訴記者，此前已觀望許久，近期利好的加持，增加了全家的購房信心，而且購房成本的確有所下降，基于家庭居住需求，該換房還是要換。

“一是部分客群對政策較為敏感，特別是現(xiàn)在整個(gè)市場處于政策出臺的高峰期，隨時(shí)都有可能出現(xiàn)變化，因此部分客群都選擇在合適的情況盡早下單；另一方面則是隨著天府新區(qū)配套的逐步完善，難得有這樣的項(xiàng)目產(chǎn)品，所以客戶下單意愿很高。”項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

在錦江區(qū)萬科·朗拾交子售樓部，盡管目前項(xiàng)目實(shí)景示范區(qū)才剛剛對外展示，但《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者現(xiàn)場看到，售樓部、樣板間里依然人頭攢動(dòng)；項(xiàng)目外的停車場內(nèi)停滿了看房車輛，不少購房者還因沒有停車位而在路口等待。

“我們示范區(qū)昨天才正式開放（9月28日），但這兩天每天前來參觀的客戶基本都在100組以上。”據(jù)項(xiàng)目營銷人員介紹。

公開信息顯示，萬科朗拾·交子是成都萬科2023年獲得的首宗地塊，容積率1.8，宗地限定房價(jià)30000元/平方米。

“項(xiàng)目主要以113平方米套三戶型和128平方米、143平方米套四戶型為主。”據(jù)項(xiàng)目營銷人員介紹，“兩次政策后，整個(gè)市場變化明顯，咨詢量進(jìn)一步提升。”

據(jù)其介紹，由于整個(gè)板塊在售的純住宅項(xiàng)目很少，尤其是新政釋放了部分周邊區(qū)域客群資格，而144平方米以上戶型不限購的規(guī)定，一定程度上也刺激了購房者的入市情緒，“購房者會擔(dān)心今后主城144平方米以下房源逐步減少”“項(xiàng)目預(yù)計(jì)國慶后取證，從目前的到訪和咨詢情況來看，我們還是比較有信心的”。

成都萬科朗拾交子 每經(jīng)記者 陳利 攝

另據(jù)每經(jīng)記者了解，自“9.26新政”頒布后，成都已有多個(gè)項(xiàng)目發(fā)布喜訊：如華潤華發(fā)·新川印在新政第二天（9月27日）就加緊取證連夜開盤，當(dāng)晚開發(fā)商就宣布首批房源售罄；陸肖TOD·麓鳴九天新政首日去化5000萬元。

20個(gè)項(xiàng)目節(jié)前取證創(chuàng)新高

為抓住此次中秋國慶長假，成都不少項(xiàng)目在節(jié)前加緊取證。

據(jù)成都市住建蓉e辦網(wǎng)站消息，節(jié)前最后一天（9月28日），成都就有包括中海新川華府、朗基紫境府、龍湖天府晴川、秦皇帝錦錦瀾邸、人居九林語·瀚岳閣、中國鐵建錦樾、雍景致臻天府、新希望錦粼湖院、旭輝金科棠府等20個(gè)住宅項(xiàng)目取證，創(chuàng)下了近幾年國慶假期取證項(xiàng)目的數(shù)量新高。

對于已取證項(xiàng)目，假期間加緊出貨，完成銷售任務(wù)成了關(guān)鍵。但對于未能取得預(yù)售證的項(xiàng)目來說，日子可能不那么好過。“我們本來信心滿滿能在9月28日取得預(yù)售證，很多前期登記的客戶也在等待開盤。”成都一項(xiàng)目營銷人員李玉（化名）無奈地告訴記者，“昨晚（9月27日）9點(diǎn)多我們挨著挨著打電話通知客戶，今天開不了盤，可以安排自己的行程了。”

李玉表示，本來項(xiàng)目這批次準(zhǔn)備推出100多套房源，而登記的意向購房者就已有200多組，“如果能順利取證，我們基本不擔(dān)心這批次的銷售，但現(xiàn)在周邊已有幾個(gè)項(xiàng)目取證，經(jīng)過假期這一波行情，該買房的合適了就買了，客戶消耗也差不多了，對我們項(xiàng)目后期銷售來說確實(shí)壓力很大。”

當(dāng)天記者看到，與其他已取得預(yù)售證的樓盤相比，該項(xiàng)目現(xiàn)場購房者人數(shù)確實(shí)明顯少了很多。

此外，一個(gè)值得注意的現(xiàn)象是，受到近期政策利好及市場反映，部分項(xiàng)目已準(zhǔn)備收回此前的優(yōu)惠政策。不過，多位項(xiàng)目營銷人員告訴每經(jīng)記者，“目前市場還處于對政策的反應(yīng)期，主要任務(wù)還是快速去化。”在其看來，成都近期出臺的一系列政策的確利好購房者，減輕了購房負(fù)擔(dān)，對需求的釋放起到了積極作用。

封面圖片來源：每經(jīng)記者 陳利 攝