每經(jīng)記者 張文瑜    每經(jīng)編輯 魏文藝    

“限購(gòu)取消后，看房的人明顯多了，尤其是城東的項(xiàng)目比較明顯。”西安當(dāng)?shù)?/span>鏈家的一位置業(yè)顧問(wèn)告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。

9月下旬以來(lái)，西安房地產(chǎn)新政陸續(xù)出臺(tái)落地，包括進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整限購(gòu)范圍，二環(huán)以外區(qū)域取消限購(gòu)；全面推行“帶押過(guò)戶”，落實(shí)好換購(gòu)住房退稅優(yōu)惠政策；西安市戶籍居民家庭購(gòu)買(mǎi)首套、第二套住房取消落戶時(shí)間限制等，不斷促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，亦為西安樓市“金九銀十”傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季賦能。

國(guó)慶長(zhǎng)假期間，每經(jīng)記者實(shí)地走訪了西安陜建雁南朗境、天地源永安華府、招商蕓蘭等多個(gè)樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)場(chǎng)人氣十足，不管是看房人數(shù)還是成交量，都比平時(shí)高出不少。

熱門(mén)樓盤(pán)人氣更旺

西安城南作為人口密集、產(chǎn)業(yè)集中、優(yōu)質(zhì)教育資源匯集、基礎(chǔ)配套完善的區(qū)域，向來(lái)是西安置業(yè)的首選。國(guó)慶期間，城南依然是西安樓市銷(xiāo)售的熱門(mén)區(qū)域，其次是東區(qū)。

10月3日上午11時(shí)，每經(jīng)記者來(lái)到位于西安西南區(qū)域的天地源永安華府項(xiàng)目，此時(shí)售樓部外已停了十多輛私家車(chē)。記者在沙盤(pán)前停留的十幾分鐘內(nèi)，就有5組市民陸續(xù)到達(dá)看房。據(jù)該項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)介紹，該項(xiàng)目是中高端盤(pán)里的“銷(xiāo)冠”，9月份總共認(rèn)購(gòu)了近70套。

而同樣的場(chǎng)景，也在陜建雁南朗境、招商•雲(yún)蘭、金地清峯上等多個(gè)在售樓盤(pán)“上演”。

就現(xiàn)場(chǎng)情況來(lái)看，正值假期，夫妻倆帶老人、帶孩子來(lái)看房的居多，年輕夫妻其次。很多售樓大廳座位上坐了不少看房者，沙盤(pán)附近，也有幾組看房客戶正在和置業(yè)顧問(wèn)討論著買(mǎi)房事宜。

其中，招商•雲(yún)蘭主打洋房+小高層社區(qū)，吸引了諸多購(gòu)房者，售樓處、樣板間皆是“人氣爆棚”。據(jù)置業(yè)顧問(wèn)介紹，等待開(kāi)盤(pán)的110平方米戶型大概率是要搖號(hào)的，當(dāng)天剛開(kāi)盤(pán)選房的143平方米戶型已經(jīng)售出好幾套，暫時(shí)沒(méi)有優(yōu)惠措施。

西安某樓盤(pán)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng) 圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 張文瑜 攝

據(jù)每經(jīng)記者了解，保利云谷天匯目前搖號(hào)登記已經(jīng)結(jié)束，登記客戶已經(jīng)超過(guò)1200組，核驗(yàn)通過(guò)957組，此次開(kāi)盤(pán)房源約330套，均價(jià)為25667元/每平方米，競(jìng)爭(zhēng)比較激烈。同樣作為城南熱門(mén)項(xiàng)目的陜建雁南朗境本次開(kāi)盤(pán)也比較出彩，吸引了276組家庭登記，均價(jià)約19800元/平方米。

金地清峯上項(xiàng)目則走剛需剛改路線，當(dāng)天售樓處里坐滿了人，首開(kāi)建面約110平方米、143平方米和165平方米的戶型，并且有6個(gè)點(diǎn)的優(yōu)惠。

“6個(gè)點(diǎn)基本優(yōu)惠了十幾萬(wàn)元。”上述鏈家的置業(yè)顧問(wèn)告訴每經(jīng)記者。

在上述樓盤(pán)，每經(jīng)記者發(fā)現(xiàn)，樣板間的客廳、主臥、洗手間、廚房里都站滿了看房者，有些人還拿著手機(jī)對(duì)著樣板間不停拍攝，銷(xiāo)售人員則不厭其煩地為看房人講解樣板間的每一個(gè)細(xì)節(jié)。

據(jù)貝殼渠道數(shù)據(jù)粗略統(tǒng)計(jì)，9月28日至10月3日，天地源永安華府認(rèn)購(gòu)達(dá)到30套，總成交額為1.12億元；南飛鴻玖璽大觀、保利天匯、中糧大悅未來(lái)城等城南項(xiàng)目分別認(rèn)購(gòu)19套、14套、14套；萬(wàn)科東望東區(qū)項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)達(dá)到41套，總成交額達(dá)到1.04億元；東區(qū)的金地清峯上、龍湖硯熙臺(tái)、龍湖云璟分別認(rèn)購(gòu)了19套、18套、14套。

外地購(gòu)房團(tuán)也來(lái)了

“限購(gòu)取消后，看房的人明顯多了，尤其是城東的項(xiàng)目。”

一位鏈家置業(yè)顧問(wèn)告訴每經(jīng)記者，“但是大多數(shù)項(xiàng)目都沒(méi)有大幅度的優(yōu)惠政策，一般都是優(yōu)惠一些點(diǎn)位，或者送車(chē)位抵用券，有的跟貝殼合作的裝修團(tuán)裝有額外優(yōu)惠。”

總的來(lái)看，國(guó)慶長(zhǎng)假期間，西安樓市兩極分化依然比較嚴(yán)重，熱門(mén)板塊樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)“門(mén)庭若市”，即便沒(méi)有優(yōu)惠顧客也“趨之若鶩”。而冷門(mén)板塊的樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)和中介甚至在熱門(mén)樓盤(pán)門(mén)口攔截客戶。每經(jīng)記者好幾次走出熱門(mén)樓盤(pán)售樓中心時(shí)，都有一群其他樓盤(pán)的顧問(wèn)和中介圍上來(lái)，拉著記者去他們所在樓盤(pán)了解情況。

西安某樓盤(pán)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)的看房者 圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 張文瑜 攝

不過(guò)，每經(jīng)記者也注意到，除了本地居民的買(mǎi)房熱情進(jìn)一步提升外，外地購(gòu)房者也來(lái)“湊熱鬧”。

“西安樓市對(duì)外地投資者吸引力一直比較強(qiáng)，取消限購(gòu)等政策落地后，現(xiàn)在陜北、山西、深圳、北京，包括西北五省一些地區(qū)之前在西安買(mǎi)不了房子的人，現(xiàn)在都過(guò)來(lái)買(mǎi)房了，很多樓盤(pán)都有購(gòu)房團(tuán)了。”上述鏈家置業(yè)顧問(wèn)告訴每經(jīng)記者。

該置業(yè)顧問(wèn)進(jìn)一步稱(chēng)，“購(gòu)房團(tuán)還是以陜北的居多，他們比較關(guān)注西安的教育和醫(yī)療配套資源。上次萬(wàn)科一個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，有個(gè)陜北人幫好多個(gè)朋友買(mǎi)房子，身份證就拿了一沓。”

“你在西安看房？那你買(mǎi)房給我捎一套，我們繼續(xù)做鄰居”“穿著樸素的大爺指著沙盤(pán)說(shuō)買(mǎi)一串串（從一樓到頂樓整個(gè)單元）”……諸如此類(lèi)陜北人在西安的買(mǎi)房故事，也于近日再次在西安上演。

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封面圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 張文瑜 攝