每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

NO.1 前三季度全國(guó)商品房銷售額同比下降4.6%

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2023年1-9月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資87269億元，同比下降9.1%。其中，住宅投資66279億元，下降8.4%。全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資和住房投資累計(jì)金額的同比降幅均較上半年有所增加。與此同時(shí)，商品房銷售繼續(xù)下行。前三季度商品房銷售面積84806萬(wàn)平方米，同比下降7.5%，其中住宅銷售面積下降6.3%；商品房銷售額89070億元，下降4.6%，其中住宅銷售額下降3.2%。

點(diǎn)評(píng)：這表明，房地產(chǎn)市場(chǎng)在2023年前三季度依然面臨下行壓力，房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售額都出現(xiàn)了下降。這可能受到政府調(diào)控政策的影響，以及購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)的觀望態(tài)度等多種因素的綜合影響。

NO.2 自然資源部：建議取消土拍中的地價(jià)限制等規(guī)則

10月17日，據(jù)經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)消息，9月底，自然資源部已給各省市自然資源主管部門下發(fā)文件，內(nèi)容包含：建議取消土地拍賣中的地價(jià)限制、建議取消遠(yuǎn)郊區(qū)容積率1.0限制等規(guī)則。截至目前，已有成都、濟(jì)南、合肥、廈門4個(gè)城市對(duì)土地拍賣相關(guān)規(guī)則進(jìn)行了調(diào)整，取消了地價(jià)限制。多位業(yè)內(nèi)專家表示，取消土地最高價(jià)限制，對(duì)土地市場(chǎng)情緒和房地產(chǎn)市場(chǎng)均將產(chǎn)生一定積極影響。

點(diǎn)評(píng)：這項(xiàng)措施旨在進(jìn)一步放開土地市場(chǎng)，鼓勵(lì)土地供應(yīng)和房地產(chǎn)開發(fā)，以支持房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。同時(shí)，這也將有助于土地市場(chǎng)更加靈活，吸引更多的投資者，為潛在開發(fā)商提供更大的競(jìng)拍自由度。

NO.3 一線城市9月商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比穩(wěn)中微漲

10月19日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，9月一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平、同比漲幅擴(kuò)大，二手住宅環(huán)比轉(zhuǎn)漲、同比降幅收窄。從環(huán)比看，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.2%轉(zhuǎn)為持平，二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比連續(xù)4個(gè)月下降后首次轉(zhuǎn)漲，漲幅為0.2%。從同比看，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲0.7%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，二手住宅銷售價(jià)格同比下降1.4%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。

點(diǎn)評(píng)：一些細(xì)微的上漲和下跌跡象都可能反映了市場(chǎng)的調(diào)整和變化，而這一現(xiàn)象可能受到包括宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、政策調(diào)控、市場(chǎng)供需等多種因素的影響。不過，需要注意的是，不同城市和地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)可能有不同的趨勢(shì)和表現(xiàn)。

NO.4 董事長(zhǎng)凌克辭職次日，金地集團(tuán)遭“股債雙殺”

10月17日，金地集團(tuán)就凌克辭任董事長(zhǎng)的具體情況發(fā)布公告進(jìn)行了說(shuō)明。根據(jù)公告，公司董事長(zhǎng)凌克因身體原因辭職，黃俊燦總裁代為行使董事長(zhǎng)職務(wù)，這是一次正常的管理團(tuán)隊(duì)交接，有助于公司管理團(tuán)隊(duì)的平穩(wěn)過渡，以及公司的長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展。公司擁有健全的管理制度、成熟的管理團(tuán)隊(duì)，董事長(zhǎng)的辭職對(duì)公司經(jīng)營(yíng)不會(huì)產(chǎn)生重大影響。當(dāng)日，金地集團(tuán)股票大跌9.95%；債券方面，“16金地02”“20金地01”“21金地01”因跌幅分別超25%、25%、21%而被交易所暫停交易。

點(diǎn)評(píng)：這反映了市場(chǎng)對(duì)管理層變動(dòng)以及與公司未來(lái)走勢(shì)和戰(zhàn)略有關(guān)的不確定性。投資者通常會(huì)對(duì)公司高管層的變動(dòng)持謹(jǐn)慎態(tài)度，尤其是當(dāng)這種變動(dòng)突然發(fā)生且涉及公司的高級(jí)領(lǐng)導(dǎo)職位時(shí)。

NO.5 碧桂園：創(chuàng)始人和集團(tuán)董事會(huì)主席目前在國(guó)內(nèi)正常工作

10月19日，碧桂園發(fā)布聲明稱，公司關(guān)注到有謠言稱“創(chuàng)始人父女或已離境”，該謠言被別有用心地發(fā)布在多個(gè)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，造成惡劣影響。該公司創(chuàng)始人和集團(tuán)董事會(huì)主席目前在國(guó)內(nèi)正常工作。該公司衷心感謝大家對(duì)公司在困難時(shí)期的關(guān)注、支持和理解，但對(duì)惡意造謠行徑保留追究責(zé)任權(quán)利。就在前一晚，碧桂園官微推文顯示，10月17日中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司黨委書記、董事長(zhǎng)曹江林一行到訪碧桂園總部考察交流，并與碧桂園控股集團(tuán)創(chuàng)始人楊國(guó)強(qiáng)進(jìn)行交流。

點(diǎn)評(píng)：這一澄清聲明旨在消除不實(shí)傳言，表明公司領(lǐng)導(dǎo)層在國(guó)內(nèi)繼續(xù)正常履行職責(zé)，以確保公司和創(chuàng)始人的聲譽(yù)不受損害。

NO.6 央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)

10月21日，在第十四屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第六次會(huì)議上，中國(guó)人民銀行行長(zhǎng)潘功勝表示，著力維護(hù)金融市場(chǎng)穩(wěn)健運(yùn)行，穩(wěn)妥化解大型房地產(chǎn)企業(yè)債券違約風(fēng)險(xiǎn)，強(qiáng)化城投債券風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測(cè)預(yù)警和防范；下一步，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，要按照因城施策原則，指導(dǎo)各地精準(zhǔn)實(shí)施差別化住房信貸政策，加大保交樓金融支持力度，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，延長(zhǎng)房地產(chǎn)“金融16條”實(shí)施期限，指導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)用好3500億元專項(xiàng)借款、2000億元保交樓貸款支持計(jì)劃。加大民營(yíng)企業(yè)債券融資支持工具支持力度。

點(diǎn)評(píng)：這表明中國(guó)政府在維護(hù)金融市場(chǎng)穩(wěn)定和應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)方面采取了一系列舉措。這是應(yīng)對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)挑戰(zhàn)的一部分，以確保金融市場(chǎng)的穩(wěn)定和可持續(xù)發(fā)展。

NO.7 萬(wàn)科郁亮：行業(yè)陣痛比預(yù)想中更長(zhǎng)，狀態(tài)有點(diǎn)像“撞墻”

10月20日，在萬(wàn)科媒體交流會(huì)上，萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮表示，行業(yè)陣痛比預(yù)想中更長(zhǎng)，更痛一些，行業(yè)陣痛還沒有結(jié)束，光熬好像不行，總得想想怎么辦。8月以來(lái)，政策的發(fā)力釋放了合理的住房需求，已顯現(xiàn)出一定效果，但市場(chǎng)短期恢復(fù)的基礎(chǔ)還不牢固，建議各地因城施策，結(jié)合本地市場(chǎng)情況做出更及時(shí)的調(diào)整，加快政策落地速度。尤其是在供給端，可以有更積極的舉措。對(duì)于當(dāng)下樓市的階段，郁亮說(shuō)，好比馬拉松“撞墻”。地產(chǎn)行業(yè)要從過去傳統(tǒng)階段向新發(fā)展階段邁進(jìn)，每個(gè)企業(yè)不管怎么樣，無(wú)論愿意不愿意、是否準(zhǔn)備好了，都要相信新發(fā)展階段都將進(jìn)入循環(huán)。“市場(chǎng)短期存壓力，長(zhǎng)期要有信心。”

點(diǎn)評(píng)：行業(yè)龍頭企業(yè)的看法對(duì)整個(gè)市場(chǎng)都將產(chǎn)生影響，郁亮的觀點(diǎn)也強(qiáng)調(diào)了發(fā)展階段的轉(zhuǎn)變，即從傳統(tǒng)階段向新發(fā)展階段過渡，需要適應(yīng)新的市場(chǎng)環(huán)境和政策規(guī)定。該言論反映了房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀和未來(lái)發(fā)展前景，以及企業(yè)在適應(yīng)市場(chǎng)變化方面所面臨的挑戰(zhàn)。

NO.8 鄭州市長(zhǎng)會(huì)見張玉良，就綠地“保交樓”等事宜達(dá)成共識(shí)

10月18日，綠地集團(tuán)官微發(fā)布消息稱，當(dāng)日下午，鄭州市委副書記、市長(zhǎng)何雄在鄭州會(huì)見了綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)、總裁張玉良一行。雙方就深化政企合作、攜手推進(jìn)“保交樓、保民生、促發(fā)展”等重點(diǎn)事宜，進(jìn)行了工作會(huì)談并達(dá)成共識(shí)。何雄表示，鄭州將為綠地發(fā)展?fàn)I造良好營(yíng)商環(huán)境，并在政策扶持、證照辦理、配套融資等方面為綠地項(xiàng)目提供支持，政企攜手推進(jìn)保交樓、保民生、促發(fā)展，推動(dòng)雙方合作不斷取得新的突破。

點(diǎn)評(píng)：這次會(huì)晤有助于進(jìn)一步加強(qiáng)政府和企業(yè)之間的合作，推動(dòng)雙方在建設(shè)項(xiàng)目和促進(jìn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方面取得進(jìn)展。

NO.9 佳兆業(yè)公布境外債務(wù)重組方案，尚未與債權(quán)人小組達(dá)成最終協(xié)議

10月17日晚間，佳兆業(yè)發(fā)布債務(wù)重組最新資料。公告顯示，佳兆業(yè)的初步重組方案，一是進(jìn)行降杠桿計(jì)劃，擬將一定數(shù)量的現(xiàn)有債務(wù)轉(zhuǎn)換為公司的股份，以實(shí)現(xiàn)可持續(xù)的資本結(jié)構(gòu)；二是將剩余現(xiàn)有債務(wù)兌換為新的以美元計(jì)價(jià)的公開票據(jù)；及將若干資產(chǎn)處置所得款凈額，包括集團(tuán)現(xiàn)有項(xiàng)目中的一系列舊改項(xiàng)目，作為償還新票據(jù)的額外資金來(lái)源。不過截至公告日期，佳兆業(yè)仍在與債權(quán)人小組溝通，且公司與債權(quán)人小組之間尚未就境外重組條款達(dá)成最終協(xié)議。對(duì)于本公司提案包含的某些條款，債權(quán)人小組表示其并不支持。

點(diǎn)評(píng)：這一公告表明，佳兆業(yè)正在積極尋求解決其債務(wù)問題，并與債權(quán)人協(xié)商以達(dá)成一項(xiàng)可行的債務(wù)重組協(xié)議。重組協(xié)議的最終達(dá)成，將關(guān)系到公司的財(cái)務(wù)穩(wěn)定和未來(lái)的經(jīng)營(yíng)前景。

NO.10 杭州蕭山等5區(qū)不再限購(gòu)，限購(gòu)區(qū)首套房最低首付25%

10月16日，杭州發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施的通知》，進(jìn)一步縮小了限購(gòu)范圍，除“西湖、拱墅、濱江、上城”主城四區(qū)外不再限購(gòu)。本市戶籍家庭在限購(gòu)范圍內(nèi)限購(gòu)2套住房；非本市戶籍家庭在本市市區(qū)范圍內(nèi)有繳納城鎮(zhèn)社保或個(gè)人所得稅記錄的，在限購(gòu)范圍內(nèi)限購(gòu)1套住房。同日，杭州對(duì)住房信貸政策也進(jìn)行了優(yōu)化調(diào)整，限購(gòu)區(qū)首套住房貸款最低首付款比例為不低于25%，二套住房貸款最低首付款比例為不低于35%。

點(diǎn)評(píng)：這一政策的調(diào)整旨在進(jìn)一步降低住房限購(gòu)范圍，鼓勵(lì)和支持住房市場(chǎng)的穩(wěn)定和健康發(fā)展，同時(shí)也有望吸引更多購(gòu)房需求者。此外也將有助于促進(jìn)住房司法拍賣市場(chǎng)的流動(dòng)性和活躍度。

【每經(jīng)房產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請(qǐng)關(guān)注微信號(hào)Real-estate-Circle】

封面圖片來(lái)源：視覺中國(guó)-VCG111356386608