綠城中國(guó)大手筆落子，南京樓市又開(kāi)始活躍了。

總價(jià)69億元、樓面價(jià)43473元/㎡，綠城中國(guó)大手筆拿下的南京主城區(qū)巨無(wú)霸地塊，是近年來(lái)罕見(jiàn)的頂級(jí)宅地。

10月27日南京建鄴區(qū)河西中G55號(hào)地塊，吸引了眾多頭部央國(guó)企和黑馬民企重注圍獵，開(kāi)拍后僅1分14秒，競(jìng)價(jià)已達(dá)21輪，火速觸達(dá)地價(jià)上限進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，最終被綠城收入囊中。

而就在兩個(gè)月前，綠城在上海猛砸139億拿下三塊鉆石級(jí)宅地。

綠城中國(guó)董事會(huì)主席張亞?wèn)|曾表示：“看好了、看準(zhǔn)了，百分之百確定了，我們才會(huì)去謀求更多的發(fā)展。”

經(jīng)過(guò)這一輪調(diào)整，綠城穩(wěn)健發(fā)展的行業(yè)形象進(jìn)一步鞏固，此番再度重金落子南京，以其實(shí)際行動(dòng)表明了對(duì)地產(chǎn)行業(yè)和區(qū)域市場(chǎng)的堅(jiān)定信心。

品質(zhì)+稀缺 重構(gòu)板塊人居價(jià)值

在南京，河西新城是新財(cái)富與高凈值的聚集地，2005年建成的長(zhǎng)江沿岸最大的城市公園南京綠博園，更是成為河西人居價(jià)值的重要符號(hào)。綠博園東部，居住、金融、文體、商貿(mào)、會(huì)展五大功能集聚，交通路網(wǎng)五橫三縱，地鐵2、10號(hào)線雙軌直達(dá)。

但河西中部宅地稀缺，綠城摘得的G55號(hào)地塊是板塊出讓的第二幅宅地，西面毗鄰綠博園濱江觀光帶，北接地鐵10號(hào)線綠博園站、南側(cè)是中華中學(xué)上新河初級(jí)中學(xué)，交通、教育、生態(tài)等配套優(yōu)勢(shì)突出。

72144.52㎡的總出讓面積、限高80米、容積率2.2，相比近期區(qū)域內(nèi)出讓地塊，已屬巨無(wú)霸級(jí)地塊；加上周邊青桐園、匯錦國(guó)際、保利天悅、旭輝鉑悅金陵等次新小區(qū)和全新城市界面，稱得上河西中的頂級(jí)宅地。

稀缺地塊資源，匹配高端品質(zhì)，板塊價(jià)值不言而喻。

房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)調(diào)整，商品房銷售端、開(kāi)發(fā)投資端、房屋新開(kāi)工規(guī)模等多項(xiàng)指標(biāo)低位運(yùn)行，企業(yè)投資能力和積極性受到制約。在綠城看來(lái)，在這樣的大背景下，行業(yè)愈發(fā)迫切需要高質(zhì)量發(fā)展，市場(chǎng)更需要高品質(zhì)住宅產(chǎn)品提振信心。

“綠城產(chǎn)品最吸引我的地方，在于綠城產(chǎn)品強(qiáng)調(diào)人本主義的文脈表達(dá)，尊重地方文化和自然環(huán)境，產(chǎn)品風(fēng)格與當(dāng)代人的品位和生活方式緊密相連。”一位來(lái)自浙江的網(wǎng)友評(píng)論。

憑借這一優(yōu)勢(shì)和品牌影響力，結(jié)合G55號(hào)地塊的獨(dú)特屬性，綠城堅(jiān)信其能夠?yàn)槟暇┨峁└咂焚|(zhì)住宅產(chǎn)品。

增厚核心城市土儲(chǔ) 傳遞市場(chǎng)信心

今年前9個(gè)月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資整體下行，住宅新開(kāi)工面積同比下滑了23.9%。當(dāng)前，政策端調(diào)整放松基本已經(jīng)就位，但行業(yè)修復(fù)力仍然偏弱。

當(dāng)下市場(chǎng)最需要什么？毫無(wú)疑問(wèn)：信心。

綠城69億元真金白銀投向南京市場(chǎng)，足見(jiàn)這家企業(yè)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)的確定，也再次向公眾宣告了持續(xù)發(fā)展的堅(jiān)定信心。

綠城對(duì)行業(yè)的堅(jiān)守，在2023年中期業(yè)績(jī)會(huì)上，張亞?wèn)|表示就表明了態(tài)度：“下一步的目標(biāo)是綠城作為一個(gè)產(chǎn)品主義者，為我們以后的社會(huì)、為我們以后的客戶提供更好的房子，來(lái)滿足大家美好生活的需求。”

此外，2023年以來(lái)，綠城在全國(guó)斬獲32宗地，新增土儲(chǔ)319萬(wàn)㎡，在“深耕核心、狙擊投資”的精準(zhǔn)策略下，重點(diǎn)聚焦一二線城市核心板塊，特別是北京、上海、深圳、杭州、西安、寧波、蘇州等城市，并在優(yōu)質(zhì)三四線城市“狙擊式”補(bǔ)充土儲(chǔ)，可持續(xù)發(fā)展的基本盤進(jìn)一步穩(wěn)固。

從城市角度來(lái)看，激活市場(chǎng)需求也有賴于高品質(zhì)產(chǎn)品的供應(yīng)。中指研究院指出，新房供應(yīng)或成為制約部分核心城市銷售復(fù)蘇的因素之一。

從綠城以往的戰(zhàn)績(jī)給了南京市場(chǎng)強(qiáng)大的信心：2023年上半年首開(kāi)去化率82%，杭州芝瀾月華軒首開(kāi)即罄，杭州詠溪云廬示范區(qū)開(kāi)放即成打卡熱門。8月初于上海斬獲的三地塊已于近期亮相，“繁花三章”案名一經(jīng)公布，沁蘭園、留香園、春曉園已經(jīng)成為市場(chǎng)摩拳擦掌等待的準(zhǔn)爆款紅盤，如今7.2萬(wàn)方的G55號(hào)地塊的規(guī)劃面紗尚未揭開(kāi)，但南京的市場(chǎng)熱度已蓄勢(shì)即發(fā)。

除了給行業(yè)以信心、給市場(chǎng)以品質(zhì)，綠城再度落子南京，時(shí)機(jī)也恰到好處。

9月，南京接連放出樓市調(diào)控大招：全面放開(kāi)限購(gòu)、購(gòu)買新房補(bǔ)貼、最低首付兩成、集體土地房票安置，“賣舊買新”服務(wù)等一攬子政策。市場(chǎng)在利好刺激下迅速提振，9月商品房成交應(yīng)聲環(huán)比上漲4%。

另一個(gè)值得注意的現(xiàn)象是，據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，2023年前三季度，南京千萬(wàn)級(jí)（1000萬(wàn)-3000萬(wàn)）豪宅成交套數(shù)達(dá)到1063套，排名全國(guó)第七，對(duì)于高品質(zhì)產(chǎn)品的消化力已經(jīng)躋身第一梯隊(duì)。核心城市、稀缺地段，在品牌影響力、產(chǎn)品力和需求的共同作用下，市場(chǎng)將很快作出回響。