每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

最近，河南省鄭州市千畝大盤鄭東龍湖一號（開發(fā)商河南美商置業(yè)有限公司，與上市公司龍湖集團無關）的爛尾處置方案備受關注。業(yè)主們一方面感到欣喜，小區(qū)延期交房三年多，終于有新的進展。

可另一方面，業(yè)主們被告知，如果要收房，須再按照每平方米1357.6元的標準補交房款。以該樓盤已售出的小戶型房源計算，每位購房業(yè)主若想拿到房子，至少需補交10萬余元……

11月6日，多位專家在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，各地推進“保交樓”工作順利完成，盤活無法交樓的項目，讓購房者盡快拿到房子，出發(fā)點很好。但是，通過讓購房者多交錢的方式，從合同法律角度來說是不合理的。當前，房企資金鏈斷裂，地方政府又沒有經(jīng)費托底，成為保交樓工作中新的矛盾。

購房者：我們無法理解

鄭東龍湖一號位于鄭州市金水區(qū)北三環(huán)中州大道附近，黃河南側，鄭州龍湖水利風景區(qū)以北。小區(qū)占地2100畝，分多期開發(fā)，規(guī)劃住宅戶數(shù)5000余戶，并涵蓋高端公寓、地鐵廣場、公園、商業(yè)、酒店和甲級寫字樓等多種業(yè)態(tài)。

按計劃，鄭東龍湖一號本應該在2019年底就啟動交房，可是因開發(fā)商陷入債務糾紛，資金被凍結，項目交付延期至今。

近期，鄭州市金水區(qū)鄭東龍湖一號問題樓盤項目攻堅化解工作指揮部發(fā)出了兩份“保交樓”處置公告。

其中一份公告顯示，為了保障美商黎明園（7-1地塊）、美商清韻園（7-2地塊）、鄭東·龍湖一號春曉（4-1地塊）購房業(yè)主利益，確保項目建設與交付，原團購業(yè)主選擇繼續(xù)持有房源的，按照政府主導下業(yè)主自救的原則，根據(jù)第三方機構的測算結果按照1357.6元/平方米的標準補交房款，并鼓勵一房配購一車位、一儲藏室。

另一份公告介紹了鄭東龍湖一號4-2地塊、5號地塊的處置方式。按照省市區(qū)人民政府攻堅化解問題樓盤工作的總體要求，結合現(xiàn)實情況，研究決定以退還房款或置換房源的方式予以解決。

原團購業(yè)主選擇退還房款方式的，按照“本金+資金占用費（截至發(fā)布公告之日）”的方式進行退款，資金占用費按照年化率4.75%的標準執(zhí)行。資金兌付組將對原團購業(yè)主提供的資料進行審核，經(jīng)審核無誤后，半年內(nèi)有序退款到位。

原團購業(yè)主選擇置換房源方式的，不再補償資金占用費，并按照鳳起梧桐園（6號地塊）置換單價12146.36元/平方米補交房款。

鄭州市民陳女士早年間通過銀行貸款，團購了美商黎明園一套80平方米房源，至今已向銀行還貸四五年。

11月6日，陳女士告訴記者，接到開發(fā)商的通知，去售樓處看過上述公告了。她不同意公告里“補差價”的處置方式，要求開發(fā)商按購房合同交房。

“樓棟都建好了，為何不交付給我們，反而還另外要交錢？”陳女士感到無法理解，而且，她擔心如果補交完房款，仍然不能交付，相當于錢打了水漂。

項目資金存近5億缺口

資料顯示，鄭東龍湖一號項目由河南美商置業(yè)有限公司投資開發(fā)，該公司成立于2013年，目前已被列為失信被執(zhí)行人，涉及287件司法案件，案件金額約2.33億元。

河南美商置業(yè)有限公司為河南本土房地產(chǎn)愛克集團旗下的控股企業(yè)，實際由河南投資集團有限公司持有。

記者調(diào)查了解到，鄭東龍湖一號屬于2014年鄭州城中村改造工程，是金水區(qū)大河村大型城中村改造項目。河南美商置業(yè)有限公司負責村民安置和商品房樓盤開發(fā)，由于公司資金不足，在啟動建設之初，就對外進行房源內(nèi)購和團購活動，均價低至約6000元/平方米。

鄭州360房產(chǎn)網(wǎng)顯示，鄭東龍湖一號的房源面積在68~275平方米不等。樓盤開發(fā)之后，鄭州房價快速上漲，短短幾年，該項目均價漲到了1.6萬元/平方米。

房價上漲的同時，鄭州土地價格也水漲船高。開發(fā)商最終因資金鏈問題出現(xiàn)暴雷，項目自2017年后停工。

對于業(yè)主們提出開發(fā)商在該樓盤中是否存在房屋團購資金挪用和侵占的問題，上海市協(xié)力律師事務所合伙人、鄭州市律師協(xié)會政府工作委員會理事孫立健認為，保交樓工作組在后續(xù)工作推進過程當中，一定會給予查明。如果開發(fā)商涉嫌房屋團購資金挪用和侵占，相關部門一定會追究開發(fā)商的法律責任。

值得一提的是，在多方努力下，鄭東龍湖一號項目保交樓工作組于2022年10月份成立，2023年2月申請到政府保交樓專項借款資金支持。

但是根據(jù)孫立健提供的第三方專業(yè)機構盡調(diào)及審計信息，鄭東龍湖一號項目保交樓地塊剩余貨值無法覆蓋續(xù)建費用，按照政府主導下業(yè)主自救的原則，業(yè)主按照自平衡差價補交房款。團購樓盤續(xù)建資金大約需要6.89億元，而剩余貨值不到2億元，其中的缺口達到近5億元。