每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

今年5月，建設(shè)中的武漢長(zhǎng)江中心項(xiàng)目 每日經(jīng)濟(jì)新聞 資料圖‍

武漢新房成交量又漲回來了。

根據(jù)武漢市房管局公開數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，10月，武漢新建商品房成交備案14533套，較去年同期增長(zhǎng)55.5%，環(huán)比增長(zhǎng)58.87%，日均銷量470套。其中，新建住房銷售12099套，較去年同期增長(zhǎng)59.96%，環(huán)比增長(zhǎng)73.44%，這也是今年武漢新房月度成交第三次破萬。

“10月的市場(chǎng)反彈在意料之中，如何穩(wěn)定保持更為關(guān)鍵。”11月9日，中指研究院（華中）市場(chǎng)研究中心主任李國(guó)政在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，10月武漢秋季房交會(huì)疊加“漢十條”系列政策利好，推動(dòng)樓市成交大漲，但武漢前兩次房交會(huì)之后，都出現(xiàn)了市場(chǎng)活躍度明顯下降的情況，“穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的任務(wù)依舊面臨考驗(yàn)。”

豪宅成交量大漲‍‍

根據(jù)武漢市房管局?jǐn)?shù)據(jù)，10月，武漢市新建商品房成交備案14533套，較去年同期增長(zhǎng)55.5%，環(huán)比增長(zhǎng)58.87%，日均銷量470套。其中，新建住房銷售12099套，較去年同期增長(zhǎng)59.96%，環(huán)比增長(zhǎng)73.44%。

其中，洪山區(qū)銷量最大，為19.55萬平方米，占比13.57%；其次是江岸區(qū)，銷售面積18.94萬平，占比13.15%。

“10月，武漢秋季房交會(huì)疊加‘漢十條’系列政策利好，推動(dòng)樓市成交大漲，徹底擺脫第三季度需求不振狀況，有效提振了市場(chǎng)信心。”李國(guó)政今日在接受記者采訪時(shí)表示，交易總量恢復(fù)之際，市場(chǎng)發(fā)展也呈現(xiàn)出區(qū)域、產(chǎn)品明顯分化的態(tài)勢(shì)。

尤其是相較于剛需產(chǎn)品，高端項(xiàng)目的去化情況更好。如10月28日，龍湖高端改善項(xiàng)目龍湖·御湖境首批次開盤，均價(jià)超3萬元/平方米的價(jià)格，開盤當(dāng)天銷售出200多套，收金12.3億元。

據(jù)大家顧問監(jiān)測(cè)的19個(gè)單價(jià)4萬+的項(xiàng)目，10月整體備案量近500套，環(huán)比9月漲幅近170%，同比去年10月漲幅近528%；1-10月，武漢豪宅已累計(jì)成交3249套，但2022年去年為1862套。從區(qū)域上看，主要集中在二七濱江、內(nèi)環(huán)濱江。

而有賴于10月的供銷兩旺，今年1-10月，武漢新建住房成交面積1073萬平方米，略高于去年同期水平。值得一提的是，二手住房成交套數(shù)同比上漲超過35%，占比提升明顯。

“2022年以來，武漢一直動(dòng)態(tài)優(yōu)化調(diào)整監(jiān)管政策，先后出臺(tái)了一系列措施。”李國(guó)政表示，可以預(yù)見，今后一段時(shí)間，相關(guān)支持政策只會(huì)增不會(huì)減。

此外，武漢決定把第41屆房交會(huì)延長(zhǎng)至2023年12月31日結(jié)束，各項(xiàng)補(bǔ)貼和優(yōu)惠政策同步延長(zhǎng)。

武漢市房交會(huì)組委會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，隨著政策效應(yīng)的持續(xù)釋放以及房交會(huì)的集聚效應(yīng)，穩(wěn)增長(zhǎng)政策持續(xù)發(fā)力顯效，購(gòu)房需求預(yù)計(jì)在四季度集中釋放，市場(chǎng)將延續(xù)企穩(wěn)回升勢(shì)頭。

從3萬/平賣到約2萬/平

但與成交量“背道而馳”的是武漢新房的價(jià)格。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，9月武漢新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.3%，同比上漲1.1%；二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.5%，同比下降3.8%。這已是武漢新房?jī)r(jià)格已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月環(huán)比下降，二手房?jī)r(jià)連續(xù)5個(gè)月環(huán)比下降。

就算是在10月，成交量大幅回升的背后盡管有政策利好的驅(qū)動(dòng)，但房企降價(jià)跑量或許才是購(gòu)房者入市的一大誘因。

如位于武漢市硚口區(qū)的凱德淮海壹號(hào)，多位渠道經(jīng)紀(jì)人通過微信告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，10月底，項(xiàng)目加推2號(hào)樓，有10套約110平方米三房?jī)蓮d兩衛(wèi)特價(jià)房，20樓以下樓層任選，單價(jià)僅約20999元/平方米，這還包括4000元/平方米精裝。據(jù)其透露，該項(xiàng)目原售價(jià)為30000元/平方米。

又如位于硚口區(qū)古田板塊的龍湖攬境項(xiàng)目，今年5月記者實(shí)地探訪時(shí)，在經(jīng)團(tuán)購(gòu)、限時(shí)折扣等多重優(yōu)惠后，其銷售均價(jià)已由約16000元/平方米降為約14500元/平方米。10月底項(xiàng)目又推出了工抵房，“是清退的員工內(nèi)部工抵房，只有幾套，一口價(jià)11500元/平方米，面積區(qū)間在120-130平方米。”武漢硚口區(qū)一渠道經(jīng)紀(jì)人張瓊（化名）表示。

事實(shí)上，在武漢主城各大地產(chǎn)板塊，與凱德淮海壹號(hào)、龍湖攬境一樣降價(jià)跑量、爭(zhēng)搶客戶的樓盤眾多。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

“在市場(chǎng)去庫(kù)存壓力下，開發(fā)企業(yè)多采取以價(jià)換量、回籠資金的經(jīng)營(yíng)策略。武漢房交會(huì)期間，企業(yè)普遍出臺(tái)配套促銷讓利措施，特別是華潤(rùn)、龍湖、瑞安、萬科旗下的新項(xiàng)目，平價(jià)入市，性價(jià)比較高，也有效激活了市場(chǎng)需求。”李國(guó)政表示。

不過根據(jù)武漢克而瑞發(fā)布的最新周報(bào)顯示，10月30日-11月5日，各環(huán)線訪購(gòu)均有不同程度下跌。其中，周度累計(jì)到訪量15293組，環(huán)比降幅20%，較10月周均下降37%；周度累計(jì)成交794套，環(huán)比上周下降48%，較10月周均下降54%。

封面圖片來源：視覺中國(guó)-VCG11394638945