每經記者 劉頌輝    每經編輯 魏文藝    

進入四季度，除了部分頭部國央企仍在積極拓儲外，大多房企的拿地動力依然不強。

11月7日，在重慶兩江新區(qū)斥資34億元拿下兩宗地塊的一周后，中國電建地產集團有限公司（以下簡稱電建地產）成立了全資子公司重慶瀧興房地產開發(fā)有限公司，經營范圍包括房地產開發(fā)和非居住房地產租賃等。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計，今年1-10月，電建地產的權益拿地金額61億元，面積78萬平方米，分別排在全國房企第34位、52位。對比去年同期，電建地產的權益拿地金額為42億元，僅位列全國房企第82名。在全口徑新增貨值方面，電建地產以153億元排在行業(yè)第54位；而去年同期，電建地產并未進入TOP100行列。

土地投資在進一步擴大，營收和利潤卻下降明顯。電建地產的債券報告顯示，今年前三季度，公司實現(xiàn)營業(yè)收入約53.29億元，同比減少59%；凈利潤由盈轉虧至-10.56億元；歸母凈利潤虧損擴大至約-7.38億元。

圖片來源：電建地產債券報告

“庫存去化壓力大”

臨港新片區(qū)是今年上海樓市較為平淡的區(qū)域，因為地理位置偏遠，配套設施有待完善，多個在售樓盤去化不佳。

電建地產在臨港新片區(qū)開發(fā)的低密度疊墅項目電建銘悅藍灣，去年7月開盤以來推出532套新房源。上海網上房地產數(shù)據(jù)顯示，開盤銷售一年，電建銘悅藍灣在售房源還有104套，項目總去化率約為80%。今年上半年，該項目的簽約次數(shù)為雙位數(shù)；7月份以后，每個月的簽約總數(shù)均為個位數(shù)。

除了銘悅藍灣，電建地產在上海已無項目可售?！睹咳战洕侣劇酚浾呓谧咴L了解到，電建地產曾在上海閔行開發(fā)過海賦尚品苑項目，是電建地產進入上海市場的首個項目，目前已交付入住。

上海電建海賦尚品苑現(xiàn)場 圖片來源：每經記者 劉頌輝 攝

今年上海首輪集中供地期間，每經記者在上海土地交易市場了解到，電建地產報名參與了閔行區(qū)莘莊社區(qū)地塊的競拍。不過，最終該項目被上海本土房企中華企業(yè)奪得，電建地產未能成功。

上半年，電建地產在公開市場僅在武漢有土地進賬，即與武漢城建合作拿下江岸P（2023）029號地塊。該地塊規(guī)模較小，成交總價為2476萬元，樓面地價8503.33元/平方米。

10月30日，重慶市渝北區(qū)悅來板塊出讓2宗商住用地。其中，兩江新區(qū)悅來組團D分區(qū)D47-1-1、D47-1-2地塊面積16.59萬平方米，可建規(guī)模30萬平方米，成交價21.92億元；兩江新區(qū)悅來組團D分區(qū)D47-1-5、D47-1-6、D47-1-7地塊面積為6.62萬平方米，可建規(guī)模14.65萬平方米，成交價12.06億元。最終，這兩宗地塊均被電建地產以底價獲得，土地面積合計348畝，總成交價33.98億元。

克而瑞統(tǒng)計顯示，今年上半年，電建地產的操盤金額和操盤面積分別為269.3億元和134.7萬平方米，分別排在行業(yè)第26位、第29位；全口徑銷售金額333.4億元，權益銷售金額224.8億元，分別排在行業(yè)第29位、第28位。

而今年1-10月，電建地產的操盤金額和面積分別為322.9億元和161.5萬平方米，分別排在行業(yè)第31位和第34位；全口徑銷售金額和權益銷售金額分別為399.8億元和269.6.5億元，分別排在行業(yè)第33位和32位。

也就是說，進入下半年，電建地產的各項銷售排名較上半年均有所下降。若橫向對比過去兩年的數(shù)據(jù)，電建地產雖然在行業(yè)排名上有所上升，但銷售規(guī)模卻在減少。

據(jù)電建地產官方平臺發(fā)布的消息，在今年7月底召開的2023年年中工作會議上，電建地產黨委書記、董事長王海波指出，各部門和各單位要堅持目標導向、問題導向、結果導向，全力做好下半年各項工作。“公司可持續(xù)高質量發(fā)展面臨前所未有的挑戰(zhàn)，交付力提升工作仍然存在不少共性問題，庫存去化壓力大，非主導操盤項目業(yè)績指標缺口較大，工作作風問題持續(xù)存在。”

王海波要求，要“堅持房地產業(yè)務作為集團公司主業(yè)；不要鋪攤子、搞規(guī)模；堅持做一成一，聚焦主責主業(yè)，數(shù)量上寧可少一點，質量上必須好一些”，推進降本提質增效，“交付力提升年”各項目標任務務期必成，沖刺全年目標任務，加強非主導操盤項目管理。

轉讓項目公司股權

據(jù)統(tǒng)計，上半年，電建地產陸續(xù)對重慶洺悅城公園里三期、長沙江山悅項目三批次北、四批次、南京長江時代G16琨玉府、鄭州瀧悅華筑、安康洺悅府等項目完成交付。下半年，杭州電建悅安嘉府等項目迎來交付。

每經記者注意到，據(jù)北京產權交易所11月9日信息，北京金水永業(yè)房地產開發(fā)有限公司51%股權預掛牌轉讓，轉讓方為電建地產。而電建地產旗下的湖南京寧置業(yè)有限公司60%股權同樣被披露出讓。

上述兩家項目公司分別參與開發(fā)了北京電建金地華宸和長沙縣的星湖灣項目，股權轉讓完成后，電建地產將不再持有兩個項目公司的股份。

圖片來源：北京產權交易所

電建金地華宸項目位于北京市門頭溝區(qū)泰安路，北京軌交S1線栗園莊占附近。公開資料顯示，該項目是電建地產和金地聯(lián)合體于2015年9月底以總價20.3億元并配建1.5萬平方米公租房的代價獲得。

該項目總占地面積約3.6萬平方米，建筑面積10萬平方米，規(guī)劃建設7幢樓，以140平方米及以上的別墅產品為主。北京市住建委官網顯示，電建金地華宸開始銷售于2016年8月份，目前房源均已售完。

股權關系方面，北京金水永業(yè)房地產開發(fā)有限公司由電建地產持股比例為51%，金地持股49%。

電建地產星湖灣項目位于湖南長沙縣，由電建地產和寧華置業(yè)聯(lián)合開發(fā)，2011年首次入市，主推低密度高端洋房系列。

北京產權交易所披露的信息顯示，截至今年9月30日，北京金水永業(yè)房地產開發(fā)有限公司營業(yè)收入34.08萬元，凈利潤3938.97萬元，資產總計19521.64萬元，負債總計4489萬元，所有者權益15032.65萬元。

截至今年5月31日，湖南京寧置業(yè)有限公司營業(yè)收入為零，凈利潤虧損429.05萬元，資產總計16717.25萬元，負債總計8931萬元，所有者權益7786.25萬元。

針對房企頻頻出售項目股權的現(xiàn)象，克而瑞研究中心分析認為，背后既有融資需要，也有為企業(yè)業(yè)務轉型鋪墊和出于剝離不良資產的考量。“部分企業(yè)通過出售項目股權完成去地產化，以期實現(xiàn)業(yè)務整合轉型。通過出售股權的方式轉讓項目，有助于企業(yè)剝離不良資產。此外還有部分企業(yè)轉型輕資產運營模式，通過出售項目股權盈利。”

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