每經(jīng)記者 李蕾    每經(jīng)編輯 葉峰    

公募REITs的常態(tài)化發(fā)行正在加速推進(jìn)中。12月7日晚間，來自證監(jiān)會(huì)和交易所官網(wǎng)的信息顯示，又有三只新產(chǎn)品申報(bào)掛網(wǎng)。

這三只產(chǎn)品分別是華夏深國際倉儲(chǔ)物流REIT、華泰紫金寶灣物流倉儲(chǔ)REIT和華夏特變電工新能源REIT。

就在本月月初，由中航基金管理的中航易商倉儲(chǔ)物流REIT剛剛申報(bào)掛網(wǎng)。同時(shí)，還有多只產(chǎn)品本月獲得了來自監(jiān)管的反饋，引起市場(chǎng)和行業(yè)的廣泛關(guān)注。有業(yè)內(nèi)人士指出，市場(chǎng)常態(tài)化發(fā)行的提速也意味著REITs一級(jí)市場(chǎng)將迎來更大的供給，對(duì)于基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的支持也使得金融服務(wù)國家戰(zhàn)略功能得到更大發(fā)揮。

又有三只公募REITs申報(bào)掛網(wǎng)

12月7日晚間，來自證監(jiān)會(huì)、上交所和深交所的信息顯示，又有3只公募REITs產(chǎn)品申報(bào)掛網(wǎng)。

這三只產(chǎn)品分別是華夏深國際倉儲(chǔ)物流REIT、華泰紫金寶灣物流倉儲(chǔ)REIT和華夏特變電工新能源REIT。在這其中，前面二者是申報(bào)至深交所，華夏特變電工新能源REIT申報(bào)至上交所。

公開資料顯示，華夏深國際倉儲(chǔ)物流REIT是一只倉儲(chǔ)物流REITs，專項(xiàng)計(jì)劃名稱為中信證券-深國際倉儲(chǔ)物流1號(hào)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃，原始權(quán)益人是深圳市深國際物流發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱深國際），基金管理人華夏基金，專項(xiàng)計(jì)劃管理人是中信證券，托管人為招商銀行。

根據(jù)官網(wǎng)信息，深國際是上市公司深圳國際控股有限公司（以下簡(jiǎn)稱深圳國際）的全資子公司，注冊(cè)資本30億元，主要業(yè)務(wù)是負(fù)責(zé)深國際集團(tuán)物流板塊的全國網(wǎng)絡(luò)布局。目前該公司已在天津、成都、重慶、鄭州、武漢、南京、中山、上海等38個(gè)城市布局55個(gè)項(xiàng)目，協(xié)議用地面積超1000萬平方米。

今年7月，深圳國際曾發(fā)布公告稱，正考慮根據(jù)國家發(fā)改委及中國證監(jiān)會(huì)推出的試點(diǎn)計(jì)劃，通過公開募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金，將該公司位于浙江省杭州市及貴州省龍里縣的2個(gè)物流港項(xiàng)目于中國一家證券交易所獨(dú)立上市。公告還透露，目前這兩個(gè)項(xiàng)目分別由深圳國際透過杭州深國際綜合物流港發(fā)展有限公司及貴州深國際綜合物流港發(fā)展有限公司全資持有。

華泰紫金寶灣物流倉儲(chǔ)REIT也是一只倉儲(chǔ)物流REITs，原始權(quán)益人是天津?qū)殲硣H物流有限公司、廊坊寶灣國際物流有限公司、南京寶灣國際物流有限公司和嘉興寶灣物流有限公司等四家公司?；鸸芾砣撕蛯ｍ?xiàng)計(jì)劃管理人都是華泰資管，托管人也是招商銀行。

官網(wǎng)信息顯示，寶灣物流是上市公司南山控股與中國南山集團(tuán)共同投資成立的物流設(shè)施投資平臺(tái)，成立于2011年7月，注冊(cè)資本25億元。目前，寶灣物流在中國超40個(gè)城市布局了逾70座綜合物流園區(qū)，規(guī)劃、在建及成熟運(yùn)營(yíng)物流設(shè)施總面積超過1000萬平方米。

每經(jīng)記者注意到，南山控股近期多次在互動(dòng)平臺(tái)回答投資者關(guān)于公募REITs進(jìn)度的提問。11月15日和23日，該公司在回復(fù)中均表示寶灣物流已向國家發(fā)改委正式提交材料，正與相關(guān)監(jiān)管機(jī)構(gòu)密切溝通，推動(dòng)發(fā)行工作的開展。此外南山控股還介紹，寶灣物流2022年就正式啟動(dòng)了公募REITs發(fā)行申報(bào)工作，分別完成四個(gè)項(xiàng)目所在地市、省發(fā)改委審核后，由申報(bào)地深圳發(fā)改委于今年三季度統(tǒng)一正式上報(bào)國家發(fā)改委。

另一只由華夏基金管理的掛網(wǎng)產(chǎn)品——華夏特變電工新能源REIT則是一只新能源REITs。該產(chǎn)品的發(fā)起人和原始權(quán)益人是特變電工新疆新能源股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱特變電工新疆新能源），專項(xiàng)管理人中信證券。

早在去年4月，上市公司特變電工就發(fā)布公告稱，其控股公司特變電工新疆新能源以其擁有的部分風(fēng)能、光伏發(fā)電項(xiàng)目作為基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)，開展公開募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（以下簡(jiǎn)稱基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs）的申報(bào)發(fā)行工作。

該產(chǎn)品的兩個(gè)標(biāo)的資產(chǎn)是由哈密華風(fēng)新能源發(fā)電有限公司和哈密風(fēng)尚發(fā)電有限責(zé)任公司所持有的風(fēng)能、光伏發(fā)電項(xiàng)目，裝機(jī)規(guī)模共計(jì)350MW。

公告還顯示，特變電工新疆新能源作為原始權(quán)益人參與基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs份額戰(zhàn)略配售，將認(rèn)購20%~51%的基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs發(fā)售份額。

公募REITs常態(tài)化發(fā)行提速

近期，公募REITs的常態(tài)化發(fā)行正在緊鑼密鼓地進(jìn)行中，引發(fā)市場(chǎng)熱議。

12月1日，由中航基金管理的中航易商倉儲(chǔ)物流REIT正式申報(bào)掛網(wǎng)；與此同時(shí)，華泰紫金南京建鄴產(chǎn)業(yè)園REIT和中金重慶兩江產(chǎn)業(yè)園REIT同日獲監(jiān)管反饋；12月6日，嘉實(shí)物美消費(fèi)也獲得監(jiān)管反饋。

再把時(shí)間向前推，就在剛剛過去的11月底，3單消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs和1單保障性租賃住房REIT同時(shí)獲得中國證監(jiān)會(huì)準(zhǔn)予注冊(cè)批復(fù)，所引發(fā)的市場(chǎng)和行業(yè)熱情仍未散去。

除此之外，當(dāng)前還有多單公募REITs項(xiàng)目在滬深證券交易所“排隊(duì)待批”。銀河證券指出，市場(chǎng)常態(tài)化發(fā)行的提速意味著REITs一級(jí)市場(chǎng)將迎來更大的供給，對(duì)于基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的支持也使得金融服務(wù)國家戰(zhàn)略功能得到更大發(fā)揮。

值得注意的是，11月28日國家發(fā)展改革委向社會(huì)公開征求《基礎(chǔ)設(shè)施和公用事業(yè)特許經(jīng)營(yíng)管理辦法（修訂征求意見稿）》意見，傳遞了支持符合條件的特許經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目發(fā)行REITs的積極信號(hào)。也有機(jī)構(gòu)表示，這意味著特許經(jīng)營(yíng)類項(xiàng)目將由依靠融資拉動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)轉(zhuǎn)向重質(zhì)量、重效益、重運(yùn)營(yíng)的發(fā)展新階段，將會(huì)更加適合發(fā)行REITs產(chǎn)品。

從目前的市場(chǎng)情況來看，REITs產(chǎn)品的長(zhǎng)期投資價(jià)值和資產(chǎn)配置價(jià)值正得到更多投資者的關(guān)注，申報(bào)的公司和機(jī)構(gòu)也十分積極。目前已有多家上市公司發(fā)布公告稱將開展基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs申報(bào)發(fā)行工作，或已在進(jìn)行中，公募REITs市場(chǎng)的擴(kuò)容增類還將持續(xù)推進(jìn)。

但值得注意的是，11月中證REITs指數(shù)（收盤）持續(xù)走低，并創(chuàng)下歷史新低，跑輸上證指數(shù)等重要指數(shù)；六個(gè)REITs板塊指數(shù)也全部出現(xiàn)下跌，且較上市以來收益率均為負(fù)值，也顯示出市場(chǎng)情緒的持續(xù)低迷。

中金公司在研報(bào)中表示，當(dāng)前估值計(jì)入較多市場(chǎng)悲觀情緒，部分項(xiàng)目短期調(diào)整幅度已經(jīng)大于其基本面波動(dòng)。“中期來看，年末雖仍有部分項(xiàng)目解禁或?qū)κ袌?chǎng)流動(dòng)性產(chǎn)生影響，但結(jié)合具體項(xiàng)目基本面趨勢(shì)、估值要素及政策托底動(dòng)力來看，當(dāng)前市場(chǎng)已提供個(gè)券挖掘、左側(cè)布局的機(jī)會(huì)。”