每經(jīng)記者 舒冬妮    每經(jīng)編輯 陳俊杰    

“五個(gè)方面原因，出行市場(chǎng)穩(wěn)定增長(zhǎng)，從或需變成剛需；民間資本充裕，但投資機(jī)會(huì)不多；物業(yè)空置率提升，租金下降；品牌和連鎖優(yōu)勢(shì)凸顯，品牌認(rèn)可度增強(qiáng)；低線城市發(fā)展空間大，抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)。”12月28日，華住集團(tuán)創(chuàng)始人季琦在華住2023伙伴大會(huì)上表示，又一個(gè)酒店投資的黃金期已經(jīng)出現(xiàn)。

他提到，近年來(lái)中國(guó)酒店連鎖化率逐步提升，目前，中國(guó)一線、二線、三線及四線以下城市的連鎖化率依次是44%、36%、25%及14%，相對(duì)于發(fā)達(dá)國(guó)家的70%以上，我國(guó)三四線城市的酒店業(yè)有著更大的增長(zhǎng)空間。

通過(guò)近三年對(duì)172個(gè)地級(jí)和縣級(jí)市的實(shí)地考察，季琦進(jìn)一步將“韌性時(shí)代”的酒店投資邏輯概括為“四低”和“四戒”，即低線市場(chǎng)、低成本、低投入和低杠桿，和戒浮躁、戒高大上、戒好大喜功、戒高調(diào)。酒店投資人也要通過(guò)選擇“好品牌、好產(chǎn)品、好租金”，在低線城市的酒店投資上做好風(fēng)險(xiǎn)防范。