每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 魏文藝    

近日，龍湖集團(tuán)（HK00960，股價(jià)11.18港元，市值736.96億港元）將南京公司與合肥公司合并，成立新的“合寧公司”，負(fù)責(zé)人由原合肥城市總陳濤擔(dān)任，原南京城市總閆強(qiáng)另有任用。

“對(duì)公司來(lái)說(shuō)，相當(dāng)于是雙核驅(qū)動(dòng)。市場(chǎng)在變，市場(chǎng)主體也必須果斷變化，正如去年我們說(shuō)要聚焦核心城市，所以新增土儲(chǔ)就在高量級(jí)城市了。”一位接近龍湖集團(tuán)的人士1月5日向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者介紹，上述變動(dòng)是在開(kāi)年的前兩個(gè)工作日發(fā)生的。

公開(kāi)資料顯示，龍湖集團(tuán)于2014年首進(jìn)南京，至今已在南京開(kāi)發(fā)布局地產(chǎn)項(xiàng)目20余個(gè)，此外還有天街商業(yè)項(xiàng)目和長(zhǎng)租公寓等。

2017年2月，龍湖集團(tuán)以27.8億元、溢價(jià)率100.28%摘得合肥濱湖2016-20號(hào)地塊，首進(jìn)合肥。之后不斷提速，連續(xù)布局合肥市濱湖區(qū)、高新區(qū)、蜀山區(qū)、包河區(qū)、瑤海區(qū)、新站區(qū)等各大重點(diǎn)區(qū)域，開(kāi)發(fā)并交付了紫云賦、望江臺(tái)璟宸、春江酈城、龍湖天境等項(xiàng)目。

據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，2023年，龍湖集團(tuán)在南京實(shí)現(xiàn)全口徑銷售金額60.89億元，排在第十一位；在合肥實(shí)現(xiàn)全口徑銷售金額75.07億元，排在第九位。

對(duì)于龍湖集團(tuán)旗下兩個(gè)城市公司合并的情況，一位房企人士認(rèn)為不難理解。首先在地理位置上，南京與合肥臨近，在大都市圈范圍內(nèi)多有重疊，彼此業(yè)務(wù)來(lái)往頻繁。其次，龍湖集團(tuán)在合肥與南京的業(yè)務(wù)側(cè)重點(diǎn)各有不同，合肥的住宅市場(chǎng)交易活躍，而南京在商業(yè)消費(fèi)方面更為強(qiáng)勁。“不管如何變動(dòng)，目前來(lái)看，長(zhǎng)三角勢(shì)必將成為龍湖下一個(gè)重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域。”

面對(duì)樓市整體低迷的行情，龍湖集團(tuán)作為民營(yíng)房企的“優(yōu)等生”，拿地聚焦一線及強(qiáng)二線城市。2023年12月12日-15日，龍湖集團(tuán)分別以26.53億元和2.9億元競(jìng)得杭州和成都核心地塊。2023年，龍湖集團(tuán)累計(jì)在深圳、上海、廣州、成都、杭州、蘇州等地獲取31宗土地，總建筑面積超340萬(wàn)平方米，總地價(jià)逾360億元，權(quán)益地價(jià)接近252億元。

同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)向每經(jīng)記者分析認(rèn)為，近幾年，頭部房企的投資戰(zhàn)略都在往核心城市收縮，尤其是一二線城市，龍湖集團(tuán)也不例外。因?yàn)閺娜珖?guó)范圍來(lái)看，長(zhǎng)三角區(qū)域仍舊是經(jīng)濟(jì)、人口、產(chǎn)業(yè)占比最高的區(qū)域，其城市群的均衡性發(fā)展較好，投資潛力大。除了龍頭城市上海，像杭州、蘇州、南京、無(wú)錫的發(fā)展動(dòng)能也相對(duì)強(qiáng)勁。

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 任剛 攝