每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2024年1月25日 星期四 |

NO.1 重慶180平米內(nèi)高檔住房免繳房產(chǎn)稅

1月24日，重慶市人民政府公開發(fā)布《重慶市人民政府關(guān)于修改〈重慶市關(guān)于開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅改革試點的暫行辦法〉和〈重慶市個人住房房產(chǎn)稅征收管理實施細則〉的決定》，對房產(chǎn)稅進行調(diào)整，其中一是將個人住房房產(chǎn)稅應稅住房的計稅依據(jù)，由“房產(chǎn)交易價”調(diào)整為“房產(chǎn)交易價的70%”；二是將不同交易價格區(qū)間獨棟商品住宅和高檔住房對應執(zhí)行的0.5%、1%、1.2%三檔稅率，調(diào)整為統(tǒng)一的0.5%一檔稅率；三是將試點以來新購獨棟商品住宅、高檔住房的家庭免稅面積，由100平米調(diào)整為180平米。

點評：房產(chǎn)稅的調(diào)整，顯示了地方政府在房地產(chǎn)稅收方面的調(diào)控靈活性，這會對重慶市房地產(chǎn)市場產(chǎn)生積極的刺激作用，尤其是對獨棟商品住宅和高檔住房市場，將有助于增加高端住宅的交易量，同時也鼓勵了住宅的合理消費。

NO.2 央行將出臺完善經(jīng)營性物業(yè)貸款有關(guān)政策

1月24日，在國新辦舉行的新聞發(fā)布會上，中國人民銀行行長潘功勝表示，中國人民銀行行長潘功勝在會上表示，央行將聯(lián)合金融監(jiān)管總局出臺完善經(jīng)營性物業(yè)貸款的有關(guān)政策，支持優(yōu)質(zhì)房企盤活存量資產(chǎn)，擴大資金使用范圍，改善流動性狀況。

點評：這一表態(tài)體現(xiàn)了央行對房地產(chǎn)市場流動性支持的決心。這種政策支持對于加速存量資產(chǎn)的盤活、提高企業(yè)效率與競爭力、降低行業(yè)整體風險都將起到積極的作用。

NO.3 2023年房地產(chǎn)并購交易總額超2400億元

中指院數(shù)據(jù)顯示，2023年全年房地產(chǎn)行業(yè)共披露471筆并購交易，其中323筆披露交易金額，總交易規(guī)模約2412.9億元，平均單筆交易規(guī)模7.5億元。從披露交易的數(shù)量和規(guī)模來看，當年年中與年末月份并購交易數(shù)量較多、規(guī)模較大，下半年并購活動較上半年更加活躍，年底出現(xiàn)翹尾現(xiàn)象。從交易標的物業(yè)類型看，2023年房地產(chǎn)行業(yè)并購交易數(shù)量以地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務為主，披露的數(shù)量與交易規(guī)模分別占全年的72.4%與60.0%。商業(yè)與辦公類多元業(yè)務披露交易規(guī)模次之，且披露的平均交易規(guī)模最大，達19.5億元。從企業(yè)端看，頭部房企持續(xù)在廣州、杭州、南京、武漢、合肥等重點城市收購項目股權(quán)。其中，部分項目收購來自出險合作方。

點評：大量的并購交易可以看出，房地產(chǎn)行業(yè)整合正在進行中，企業(yè)通過出售不核心項目來籌集資金，這有利于提高企業(yè)的資金使用效率，減輕債務壓力。同時，頭部房企在一線城市和部分重點城市的并購行為，也顯示出市場分化的趨勢，優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)始終是競爭的焦點。

NO.4 南京2023年新開工棚改安置房51862套

南京住房保障中心近日發(fā)布消息稱，2023年南京在保障性住房建設(shè)方面取得了顯著進展，新開工棚改安置房達到51862套，完成了省政府下達的目標任務的129.98%。同時，基本建成的棚改安置房為40365套，達到目標的106.00%。在保障性租賃住房方面，南京全市實現(xiàn)新開工23979套，完成了省政府下達的目標任務的115%；基本建成的保障性租賃住房為17425套，完成目標任務的106%。

點評：棚改房和租賃住房的建設(shè)關(guān)乎廣大中低收入群體的居住問題，這些措施有效地提高了城市的宜居性和社會穩(wěn)定性，也是積極響應國家住有所居政策戰(zhàn)略的體現(xiàn)。

NO.5 40城辦公樓市場總存量約1.1億平米

仲量聯(lián)行近日發(fā)布相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，目前中國40個主要城市辦公樓市場總存量約為1.1億平方米，其中20個重點城市（含一線）辦公樓市場在2023年新增供應量約為600萬平方米，同比增長19.6%；全年凈吸納量約為252萬平方米，同比減少6.6%。仲量聯(lián)行認為，當前中國主要辦公樓市場供應端回歸擴張區(qū)間，但需求端維持收縮趨勢，供需缺口進一步拉大。

點評：供應量的大幅增長與需求量減少之間出現(xiàn)的錯位，導致供需缺口拉大，或?qū)k公樓租金價格和市場空置率產(chǎn)生不利影響。長期來看，辦公樓市場需求與供應之間的平衡將成為行業(yè)關(guān)注的重點，城市發(fā)展戰(zhàn)略、企業(yè)辦公模式的變化和新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，都將是影響未來市場的關(guān)鍵因素。

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