每經(jīng)編輯 程鵬    

1月30日，上海樓市再放大招！

上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、市房屋管理局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化本市住房限購(gòu)政策的通知》，規(guī)定自1月31日起，在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅已滿5年及以上的非本市戶籍居民，可在外環(huán)以外區(qū)域（崇明區(qū)除外）限購(gòu)1套住房，以更好滿足居民合理住房需求，促進(jìn)區(qū)域職住平衡、產(chǎn)城融合。

近一個(gè)月來，上海多次調(diào)整、優(yōu)化樓市政策。

1月13日，奉賢區(qū)、青浦區(qū)先后發(fā)布新城區(qū)域人才購(gòu)房政策，放寬購(gòu)房資格，調(diào)整非滬籍人才社保、個(gè)稅限制年限，降低人才購(gòu)房門檻。而去年12月中旬，上海也調(diào)整了住房信貸政策，包含降低首付款比例、降低利率下降、調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)等。

嚴(yán)躍進(jìn)：有三大重點(diǎn)

據(jù)上海證券報(bào)1月30日?qǐng)?bào)道，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次政策有三大重點(diǎn)。

一是取消非本市戶籍單身人士限購(gòu)。此前非上海市戶籍單身人士購(gòu)房，需滿足“5年社保+已婚”條件，而現(xiàn)在取消了“已婚”條件?；诜康禺a(chǎn)市場(chǎng)新形勢(shì)和新要求，對(duì)過熱時(shí)期過嚴(yán)政策進(jìn)行了調(diào)整優(yōu)化，支持在滬穩(wěn)定就業(yè)的非本市戶籍單身人士購(gòu)房安居需求。

二是明確優(yōu)化限購(gòu)區(qū)域范圍。此次非上海市戶籍單身人士可在外環(huán)以外區(qū)域限購(gòu)一套住房，崇明區(qū)除外。外環(huán)以外區(qū)域約占全市60%的房源量和交易量，購(gòu)房空間充足，更好滿足相關(guān)群體首套房或剛需房的置業(yè)需求。

三是更優(yōu)人才購(gòu)房政策繼續(xù)實(shí)施。此次優(yōu)化政策與人才安居購(gòu)房政策形成梯度政策體系。自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)、青浦新城、奉賢新城以及金山南轉(zhuǎn)型等重點(diǎn)區(qū)域，繼續(xù)實(shí)施已出臺(tái)的更優(yōu)人才安居購(gòu)房政策，其繳納社?；騻€(gè)稅滿3年即可。

嚴(yán)躍進(jìn)分析，此次政策出臺(tái)有助于滿足多樣化和多元化住房需求。立足合理住房需求和新情況，充分考慮上海數(shù)量相對(duì)大的單身青年群體置業(yè)需求，對(duì)有能力有需求通過市場(chǎng)化方式來解決居住問題的，積極優(yōu)化購(gòu)房政策予以支持。“宜租則租、宜購(gòu)則購(gòu)”，租購(gòu)并舉滿足居民多樣化、多元化的住房需求。

上海去年新房“量減價(jià)升”

1月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2023年12月70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，上海新房?jī)r(jià)格環(huán)比和同比分別上漲0.2%和4.5%，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比和同比分別下降0.6%和0.4%。

整體來看，2023年上海新房市場(chǎng)表現(xiàn)明顯好于二手房，月度同比漲幅平均達(dá)到4.4%。據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)，2023年上海新房以6513.4億元的成交金額高居全國(guó)第一；新房共成交14.1萬套，僅次于成都排在全國(guó)第二。價(jià)格方面，易居研究院根據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，上海新房?jī)r(jià)格指數(shù)已經(jīng)連續(xù)19個(gè)月環(huán)比上漲；同比則連漲62個(gè)月，連續(xù)21個(gè)月在70城中漲幅排名前十，自2022年8月以來的連續(xù)17個(gè)月同比漲幅排名前五。

二手房方面，2023年的成交量前高后低，特別是下半年成交較為低迷。去年12月在上海調(diào)整普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、降首付降利率等一系列利好政策的提振下，當(dāng)月成交量再次回到榮枯線以上。上海鏈家研究院的監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，2023年上海二手房累計(jì)成交18.01萬套，累計(jì)成交金額6055億元，同比增長(zhǎng)16%。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者微信采訪時(shí)表示，2023年上海樓市最值得關(guān)注的有三點(diǎn)：一是新盤去化節(jié)奏變慢成為常態(tài)，一二手房倒掛趨勢(shì)在很多區(qū)域逐步消失。新盤價(jià)格優(yōu)勢(shì)不再明顯，導(dǎo)致去化難度有所增大，不少中心城區(qū)新盤也開始啟動(dòng)分銷，就是直接體現(xiàn)；其次是二手房高掛牌量，體現(xiàn)出改善置業(yè)鏈條有所受阻，尤其是市中心“老破小”的高掛牌量，使得成交價(jià)格下跌明顯；第三是市場(chǎng)分化明顯。雖然新房?jī)r(jià)格整體上漲，但外圍區(qū)域的金山、奉賢、崇明等區(qū)域成交難度大，房?jī)r(jià)下行壓力大，而傳統(tǒng)市中心區(qū)域的新盤依然可以保持相對(duì)不錯(cuò)的去化速度。

圖片來源：視覺中國(guó)

編輯|程鵬 杜恒峰

校對(duì)|孫志成

封面圖片來源：視覺中國(guó)

每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合自上海證券報(bào)（記者：嚴(yán)曦夢(mèng)）、每經(jīng)app（記者：包晶晶）、上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、上海市房屋管理局