每經(jīng)編輯 趙云    

1月30日，上海市住建委、房管局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化本市住房限購政策的通知》。

《通知》明確：自1月31日起，在本市連續(xù)繳納社保/個(gè)稅滿5年及以上的非本市戶籍居民，可在外環(huán)以外區(qū)域（崇明區(qū)除外）限購1套住房（調(diào)整前需要結(jié)婚）。

本次放松后，當(dāng)前非上海戶籍單身人士繳納5年社保/個(gè)稅，即可在上海外環(huán)外（崇明區(qū)除外）購買一套住房。如果是滿足一定條件的人才，僅需繳納3年社保/個(gè)稅，即可在金山區(qū)、青浦區(qū)、奉賢區(qū)購買1套住房。

東吳證券認(rèn)為，本次放松外環(huán)外限購政策，有望釋放一批有意向在滬置業(yè)的單身購買力，提振外環(huán)外購房需求，緩解外環(huán)外新房庫存較高、去化率較低的情況，促進(jìn)上海樓市溫和復(fù)蘇。

充分賦予城市房地產(chǎn)調(diào)控自主權(quán)，其余核心城市跟進(jìn)可期，預(yù)計(jì)供需兩端政策放松有望加速。

近期，上海等多核心城市密集放松房地產(chǎn)調(diào)控政策，與住建部近期會(huì)議要求有關(guān)。

1月26日，住建部召開會(huì)議，會(huì)議要求堅(jiān)持因城施策、精準(zhǔn)施策、一城一策，用好政策工具箱，充分賦予城市房地產(chǎn)調(diào)控自主權(quán)，各城市可以因地制宜調(diào)整房地產(chǎn)政策。

除上海外，廣州近期優(yōu)化調(diào)整限購政策，放寬購買建筑面積120平方米以上住房的限購條件，核減出租或出售住房的家庭住房套數(shù)。蘇州自1月30日起，購買住房不再審核購房資格，新房仍為兩年限售，二手房不限售。

廣州、蘇州、上海等率先響應(yīng)放松限購政策，其余核心城市跟進(jìn)放松預(yù)期升溫。華福證券認(rèn)為，當(dāng)前政策基調(diào)下，調(diào)控政策決策權(quán)進(jìn)一步下放，在當(dāng)前廣州、上海等城市持續(xù)寬松限購政策的基調(diào)下，其他城市有望進(jìn)一步跟進(jìn)，帶動(dòng)市場修復(fù)。

相關(guān)ETF：房地產(chǎn)ETF華夏（515060）、金融地產(chǎn)ETF（510650）