每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

2月1日，有市場消息傳言，碧桂園（HK02007，股價0.63港元，市值176.33億港元）債權人將申請清盤，有香港銀行將接管碧桂園在港抵押資產(chǎn)。

對此，接近碧桂園人士告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，該傳聞不屬實，當前，公司經(jīng)營一切正常。

“公司正與顧問團隊一起，積極評估集團的財務狀況，并已建立與主要債權人的合作溝通平臺，相關評估及溝通也在正常有序推進中。根據(jù)與主要債權人的溝通，當前廣大國際投資人對中國經(jīng)濟以及本公司的盤整發(fā)展仍充滿信心。公司將繼續(xù)致力于與債權人進行友好溝通與合作，并連同各中介方共同制定務實可行的解決方案，確保公平公正對待全體債權人的利益。”

自從去年出現(xiàn)流動性壓力后，碧桂園一直在持續(xù)推動境內(nèi)外債務管理，積極化解流動性壓力。

境外債務正在制定整體解決方案

1月16日，碧桂園宣布，公司已委聘畢馬威企業(yè)咨詢（中國）有限公司擔任境外債務重組的主要財務顧問。公司將在各財務、法律顧問的協(xié)助下繼續(xù)評估集團的流動資金狀況，建立與所有債權人的合作溝通平臺，共同制定整體方案來全面解決公司當前境外債務風險。

彼時，碧桂園表示，公司有決心推進一個能夠確保集團的長遠發(fā)展、維護所有利益相關者的權益，并確保公平對待所有債權人的全面解決方案。在進行境外債務重組的過程中，集團將堅持不懈地保交付、保運營。公司期待與債權人進行溝通和合作，并呼吁債權人給予耐心、理解和支持，與公司共同制定解決方案，以克服公司面臨的挑戰(zhàn)。

此前，碧桂園境內(nèi)9筆公司債券已通過債券持有人會議達成展期安排。展期方案通過后，碧桂園9筆境內(nèi)債到期時間整體延展3年。在境外債務方面，碧桂園預期無法如期履行所有境外債務款項的償付義務，希望通過尋求整體方案來解決目前面臨的困難。

與此同時，碧桂園也在積極盤活、出售境內(nèi)外資產(chǎn)。1月18日，有資本市場消息稱，碧桂園澳大利亞子公司就出售所持悉尼剩余地塊達成協(xié)議。

彼時，碧桂園方面回復記者表示，澳洲項目在積極接洽中，推進順利的情況下，有望在上半年完成資產(chǎn)出售，公司將按照相關披露要求，適時向投資者披露澳大利亞項目處置的細節(jié)，并確保處置資金的合理使用，按法律順序進行償付，確保公平公正對待所有利益相關方。

1月22日，《每日經(jīng)濟新聞》記者率先獲悉，碧桂園在廣州產(chǎn)權交易所掛牌了一系列資產(chǎn)轉讓項目，這些項目均位于廣州，包含寫字樓、辦公樓、酒店、公寓樓等多種物業(yè)，合計擬轉讓價格38.18億元。

在碧桂園這一批資產(chǎn)轉讓中，擬轉讓價格最貴的項目是廣州增城區(qū)鳳凰城酒店，為12.6億元。增城區(qū)鳳凰城酒店是廣州東部最大的五星級山水主題式酒店，總建筑面積97912.69平方米，其中鳳凰城酒店83099.32平方米，鳳凰城酒店十三區(qū)2145.55平方米，鳳凰城酒店員工宿舍12667.82平方米。

對于碧桂園而言，增城鳳凰城是其開發(fā)史上的里程碑項目，也是創(chuàng)始人楊國強親自拍板拿地開發(fā)的項目。這個萬畝大盤持續(xù)開發(fā)多年，居住人口超10萬。2002年5月鳳凰城開盤，在此后的8個月時間里，鳳凰城榮獲當年廣州地區(qū)銷售冠軍、全國單盤銷售冠軍。

今年仍有超48萬套天量交付任務

除了債務問題，市場對碧桂園最為關注的還有天量“保交付”項目。作為長期位列行業(yè)銷售前三位的房企，碧桂園有諸多在建項目即將或等待交付。

1月15日，碧桂園召開2024年度工作會議。集團董事局主席楊惠妍強調(diào)，2024年集團的重點工作仍然是保交付、保經(jīng)營和保信用。“在保交付、優(yōu)化經(jīng)營的過程中，努力保信用，做好各相關方的溝通和安排，使公司在保交付過程中有序修復資產(chǎn)負債表。”

楊惠妍表示，2024年公司預計交付量超48萬套，仍然是天量的交付任務，公司上下要從資金、資源以及個人狀態(tài)上做好充分準備。

盡管交付挑戰(zhàn)將進入深水區(qū)，碧桂園仍對未來充滿信心。楊惠妍指出，我們的管理機制完善，企業(yè)文化優(yōu)秀，團隊穩(wěn)定團結，同時也得到政府支持和認同，這些都會支撐我們把今年的交付工作做好。

2023年，房地產(chǎn)市場修復不如預期，整體仍處于調(diào)整之中，行業(yè)百強累計業(yè)績繼續(xù)呈現(xiàn)負增長。與此同時，近期政策面持續(xù)釋放利好，支持房企合理融資，提振市場信心。

楊惠妍表示，對于房地產(chǎn)的定位、未來房地產(chǎn)的發(fā)展，“新房改方案”等政策給出了非常清晰的要求。“只要國家政策清晰且相對穩(wěn)定，我們就能夠基于政策做好戰(zhàn)略，讓企業(yè)更好、更穩(wěn)定地發(fā)展。”

為了應對市場變化，2023年，碧桂園對公司架構進行了有序調(diào)整，保持了核心團隊的穩(wěn)定。楊惠妍表示，房地產(chǎn)回歸居住屬性，碧桂園要做好自身戰(zhàn)略規(guī)劃，選好用好優(yōu)秀團隊，讓團隊越來越有戰(zhàn)斗力和凝聚力。

2024年，碧桂園預計市場仍在低位徘徊，城市銷售表現(xiàn)分化加劇，民企和國央企分化仍會加劇。莫斌強調(diào)，沒有銷售，就沒有造血。要在政策窗口期，緊跟政策大勢，抓住機會獲取支持，同時嚴守保交付底線，做好存量和增量銷售，不斷恢復企業(yè)的造血功能。

封面圖片來源：視覺中國-VCG111389404731