每經(jīng)記者 甄素靜    每經(jīng)編輯 程鵬 陳夢(mèng)妤    

“應(yīng)該不會(huì)大降價(jià)，還是先掛著賣賣看，如果賣不掉就看看其他融資渠道，或者啟用其他家庭資產(chǎn)。”

2023年下半年，北京發(fā)布了多條被稱作是“史詩(shī)級(jí)別”的樓市調(diào)控放松政策，但整體來看并沒有取得預(yù)期的市場(chǎng)效果，也沒有幫助李旭（化名）順利將房子賣出去。

掛牌4個(gè)月之后，昨天（2月6日），北京通州解除“雙限”，市場(chǎng)心態(tài)發(fā)生了一些變化，李旭賣房的心態(tài)也開始有所變化。

詳見《又有一線城市“松綁”限購(gòu)！開發(fā)商回應(yīng)“保持冷靜”，業(yè)主在醞釀漲價(jià)？》

 北京某二手房小區(qū) 每日經(jīng)濟(jì)新聞資料圖（圖文無關(guān)）

掛牌4個(gè)月

帶看量逐漸減少

2023年9月1日，北京正式宣布落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”。該政策實(shí)施后，不論該家庭此前是否使用過商業(yè)貸款購(gòu)房，有沒有過貸款記錄，只要在購(gòu)買時(shí)家庭所有成員在京均無住房，即可符合首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，可按首套住房申請(qǐng)住房貸款。

乘著政策的東風(fēng)，李旭也將家中位于北京東二環(huán)磁器口附近的一套房子掛牌出售，掛牌價(jià)800多萬元。談及賣房原因，李旭表示因?yàn)榧彝⒂休^大資金需求，但預(yù)計(jì)賣房款不會(huì)全部用完，剩余一部分資金會(huì)用于改善置業(yè)。

“去年9月‘認(rèn)房不認(rèn)貸’政策出來之后，就把房子掛牌了，鏈家、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、麥田等中介門店都掛了。”李旭在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，政策剛發(fā)布后能直觀感覺到市場(chǎng)熱度還挺高，幾乎每天都有人來看房。”

不過，在李旭看來，現(xiàn)在更多是買方市場(chǎng)，購(gòu)房者手持現(xiàn)金，但并不急于出手購(gòu)買，或者更多購(gòu)房者是在等待撿漏。

“掛牌出售過程中，也有客戶到談價(jià)階段，但給的價(jià)格離我預(yù)期挺遠(yuǎn)的，殺價(jià)百八十萬塊，所以我談了一次就不談了。”

他了解到，小區(qū)也有鄰居因?yàn)橐鰢?guó)急需資金，降價(jià)100萬元左右出售的。“一般降價(jià)這么多的，對(duì)購(gòu)房者付款方式要求很高，比如短期內(nèi)全款支付，但我暫時(shí)不考慮。”

只能選擇降價(jià)

2023年12月14日，北京購(gòu)房政策再次迎來較大調(diào)整優(yōu)化，首套房首付比例統(tǒng)一降至30%，二套房首付比例最低為40%。

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，在2023年12月樓市新政發(fā)布后的半個(gè)月里，北京二手房成交7557套，日均成交444套，較新政發(fā)布前當(dāng)月的日均成交套數(shù)增長(zhǎng)23.5%。步入2024年，根據(jù)北京市住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至1月30日，1月北京二手房網(wǎng)簽11692套，和去年1月份同期相比上漲53.4%。

不過從李旭的直觀感受來看，樓市調(diào)控政策的邊際效應(yīng)在遞減，首付比例降低政策發(fā)布后，市場(chǎng)反響效果不如9月時(shí)發(fā)布的“認(rèn)房不認(rèn)貸”，這直觀反映在了其掛牌出售的房源帶看量上。

“去年9月政策發(fā)布之后幾乎每天都有中介約帶看，現(xiàn)在一周有一次就不錯(cuò)了，有時(shí)候一周也沒有一次。”李旭表示，這中間也不斷有中介主動(dòng)來溝通，要求適當(dāng)調(diào)低掛牌價(jià)，以增加帶看量。

綜合考慮之后，李旭選擇了降價(jià)。

“掛牌4個(gè)月，中間調(diào)低過房?jī)r(jià)，降了30萬元，后來基本沒調(diào)，因?yàn)槲乙膊皇邱R上要用錢，心態(tài)上可能還是想先試探下市場(chǎng)情況。”李旭坦誠(chéng)說，其實(shí)相比起來，我的房子在小區(qū)同類房源中掛牌價(jià)還是稍微偏上的。

李旭表示，調(diào)低掛牌價(jià)之后，中介的帶看和有意向的客戶也沒有變化，大家賣房的觀望情緒太重，可能還在等著更好的政策，比如首付會(huì)不會(huì)調(diào)得更低，利率會(huì)不會(huì)再降等。

據(jù)其透露，之前已經(jīng)在看要置換的新房了，但賣房過程不算很順利，暫時(shí)就擱置了。

記者|甄素靜

編輯|程鵬 陳夢(mèng)妤 杜波

校對(duì)|趙慶

封面圖片來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞資料圖（圖文無關(guān)）

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