每經記者 黃婉銀    每經編輯 魏文藝    

有了上月底限購松綁的利好加持，龍年春節(jié)的廣州樓市也被業(yè)界寄予期望?。

春節(jié)前夕，《每日經濟新聞》記者實地走訪廣州市場發(fā)現，部分樓盤現場掛滿了紅燈籠等裝飾，春節(jié)氛圍十足。雖然成交量還未有明顯反彈，但購房者看房的積極性已有所調動。不少樓盤售樓部“春節(jié)不打烊”，并推出各種春節(jié)促銷活動，還有樓盤已成功吸引到外地客戶成交。

每經記者在走訪中發(fā)現，黃埔區(qū)的萬科黃埔新城、番禺區(qū)的耀勝新世界、白云區(qū)的龍湖•天著、天河區(qū)的越秀•天河•和樾府等項目售樓處都正常開放，并安排推出各類春節(jié)專屬活動，以及限時特惠房源、秒殺房源、家裝禮包、到訪成交年貨禮品等等優(yōu)惠。

 廣州某樓盤現場的春節(jié)氛圍  圖片來源：每經記者 黃婉銀 攝

“絕不會讓客戶找不到人”

自1月27日廣州放開120平方米以上住宅限購后，雖然新房市場的成交數據未見明顯提升，但樓盤來訪量和看房量較前兩周增長不少。

據廣州中原研究發(fā)展部統計，1月第四周（1月22日-28日），越秀、天河、荔灣、海珠等中心四區(qū)來訪量普漲，成交量從第3周盤均1.5套上升為盤均1.8套。新政落地的首個周末，即使受春運返鄉(xiāng)、天氣不佳等客觀情況影響，成交表現仍有所提升，部分大面積戶型項目成交量上漲1-2套。臨近春節(jié)，在來訪量下滑的趨勢下成交量仍能逆勢上漲，可見此次政策的效力正在顯現。

在位于廣州市黃埔區(qū)南崗街的萬科黃埔新城項目現場，每經記者看到，售樓處現場張燈結彩，置業(yè)顧問均在崗待客。在沙盤講解區(qū)、洽談區(qū)、樣板房等均有購房者在現場咨詢，也有不少當地村民或周邊居民來售樓處附近的游樂設施、公園景點游玩。

“春節(jié)我們仍然還是積極宣傳，但售樓處是春節(jié)不打烊的，全部都‘嚴陣以待’，客戶來了絕對不會說找不到人。”萬科黃埔新城項目置業(yè)顧問向每經記者表示，最近幾天每天都有客戶到訪售樓處，有來這邊玩的，也有來看房的，所以春節(jié)期間都會安排好人員接待。

萬科黃埔新城售樓處 圖片來源：每經記者 黃婉銀 攝

作為黃埔區(qū)的舊改大盤，黃埔新城總建筑面積404萬平方米，共規(guī)劃有11個組團，綜合商業(yè)、寫字樓、酒店、幼兒園、高中、少年宮、醫(yī)療養(yǎng)老、運動館、文化館等配套一應俱全，還有約7.6萬平方米水域景觀、規(guī)劃占面約4萬平方米的生態(tài)綠核公園等。

值得一提的是，該項目也是廣州的網紅盤之一，在2023年超額完成全年指標，累計網簽約1079套，位列2023年廣州市住宅網簽套數第一。

每經記者注意到，目前黃埔新城的大部分配套設施都已建成，所以平時也吸引了不少前來游玩的客群。

“剛來的外地客戶就成交了”

除了“春節(jié)不打烊”，廣州部分樓盤售樓處為了吸引客戶成交還推出了不少專門的春節(jié)特惠活動。

以龍湖集團為例，其目前在廣州共有3個在售項目，分別是番禺的龍湖廣州•御湖境、龍湖•金地天峯，白云的龍湖•天著，都針對春節(jié)推出了專屬優(yōu)惠。

每經記者了解到，以88-139平方米花園洋房、152-158平方米主城疊院為主的龍湖•天著，春節(jié)期間除了推出2人成團額外九八折的拼團購優(yōu)惠外，洋房成交還有10萬元家裝禮包贈送（總價直減），主力產品疊院推出直減120萬元的秒殺房源。

作為龍湖高端產品系“御湖境”在廣州落地的首個項目，龍湖廣州•御湖境在春節(jié)期間推出主題為“新春四重禮，御鑒中國年”的專屬活動，不僅拿出了限時特惠房源，還準備了祈愿禮盒、飛天茅臺等頗具吸引力的禮品，老帶新成交更是可以享受最高15年的物業(yè)費獎勵。

此外，龍湖•金地天峯為了服務潛在客戶，整個春節(jié)期間都將正常營業(yè)，并推出臻選優(yōu)惠房源供客戶選擇，同時在初二到初六期間推出派紅包活動。

越秀天悅金沙項目加大傭金力度 來源：樓盤宣傳海報 

上述黃埔新城置業(yè)顧問告訴每經記者，項目春節(jié)期間有折扣不打烊、家電不打烊、年味不打烊等活動，推出10套總經理特批房源，該項目目前主推75-143平方米三房兩廳一衛(wèi)、四房兩廳兩衛(wèi)+百變空間，在售均價2.9萬-3.8萬元/平方米。“近日有外地客戶前來看房，看完后不久就落定有成交。”

而廣州越秀天悅金沙項目則加大傭金力度，從2月1日開始，120平方米以上戶型全民推薦成交獎勵最高4萬/套（稅前），120平方米以下戶型推薦成交可獲2萬元/套（稅前）獎勵。

廣州中原研究發(fā)展部預計，新政加持下將刺激廣州本地的改善、投資型需求釋放，同時虹吸外來購買力進入廣州樓市，帶動二手市場升溫，預計3月“小陽春”的成交量會出現明顯沖高。

封面圖片來源：每經記者 黃婉銀 攝