每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

2月18日，四川省宜賓市興文縣發(fā)布的一系列購房補(bǔ)貼政策引發(fā)市場熱議，涉及團(tuán)購優(yōu)惠、首付緩付、月供墊付、代金券補(bǔ)助政策等多個方面。

據(jù)興文縣人民政府辦公室微信公眾號“興文發(fā)布”的消息，月供墊付政策方面，產(chǎn)業(yè)工人存在特殊困難的可申請專項基金墊付月供，墊付時間不超過2年，墊付資金1年內(nèi)免息，超過1年按銀行同期貸款計息。

2月19日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》從興文縣住建城管局房產(chǎn)股工作人員處了解到，本次購房補(bǔ)貼政策出臺的背景和目的是留住人才、穩(wěn)定就業(yè)，讓更多的人落戶在興文縣，安心工作、安家立業(yè)。申請專項基金墊付月供需要經(jīng)過一定的審核程序，看是否真正存在特殊困難而無法償還月供等情況。

鼓勵企業(yè)“預(yù)發(fā)工資交首付”

本次購房補(bǔ)貼政策適用于興文縣包括但不限于空鐵新區(qū)范圍內(nèi)就業(yè)的產(chǎn)業(yè)工人。產(chǎn)業(yè)工人指在企業(yè)中從事集體生產(chǎn)勞動，以工資收入為主要生活來源的工人，基本涉及全縣范圍之內(nèi)的產(chǎn)業(yè)工人。

上述工作人員表示，這兩天咨詢新政的產(chǎn)業(yè)工人很多，特別關(guān)心的就是首付緩付政策、月供墊付政策。

首付緩付、月供墊付這兩項政策的資金來源，主要是由興文縣住建城管局設(shè)立基金專戶，興文縣財政投入3000萬元建立產(chǎn)業(yè)工人購房專項基金，為產(chǎn)業(yè)工人提供購房保障。

在興文縣空鐵新區(qū)企業(yè)連續(xù)工作滿6個月，購房時可享受首付緩付優(yōu)惠，首付緩付比例不超過50%，總額不超過10萬元，總時限不超過2年。其緩付部分經(jīng)申請由專項基金墊付，1年內(nèi)免息，超過1年按銀行同期貸款計息。同時鼓勵企業(yè)預(yù)發(fā)工資交首付。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，過去購房政策嚴(yán)厲的時候，首付來源都會嚴(yán)查?，F(xiàn)在政府發(fā)文，恰說明首付款政策也在放松，說明購房壓力略大，也說明支持購房的力度很大。

此次政策最大的亮點或者說最受關(guān)注的，自然是“預(yù)發(fā)工資交首付”。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，興文縣一套房總價大概是60萬元，上下有浮動。即便按100萬元計算，其首付比例大概是20萬元。類似首付支持政策，購房者首次掏的首付會非常少，所以購房的門檻其實非常低了，這也會使得購房的積極性增加。

“不過，首付政策一旦調(diào)整了，自然要考慮風(fēng)險。比如萬一購房后首付款償付遇到問題，那就會產(chǎn)生爭議，也容易產(chǎn)生交易風(fēng)險。類似操作過去也有一些地方有創(chuàng)新，比如山東齊河曾經(jīng)做過10%首付，后來取消了，所以一般各地很少會在首付款方面有突破性政策。”

政府背書借資

除了首付支持外，興文縣本次新政也從多方面助力購房者解決月供問題。產(chǎn)業(yè)工人存在特殊困難的可申請專項基金墊付月供，同時，鼓勵企業(yè)為職工購買公積金，特殊情況下企業(yè)承擔(dān)部分可申請專項基金墊付，墊付金額不超過應(yīng)付總額的50%，墊付時間1年內(nèi)免息，超過1年按銀行同期貸款計息，總時限不超過2年。

另外，受貸商業(yè)銀行按揭按照LPR下浮20個基點給予優(yōu)惠。

興文縣住建城管局房產(chǎn)股工作人員表示，申請月供墊付需要納入征信，同時也要審核個人具體情況看是否符合資格。首先申請人需要有按時償還的購房按揭月供貸款，同時存在確實沒有及時拿到月工資、缺乏資金償還月供等困難情況。

興文縣本次還提出了團(tuán)購優(yōu)惠、代金券補(bǔ)助等政策。以企業(yè)為單位，月度團(tuán)購商品房5套及以上，優(yōu)惠總房價的5%（以商品房實際備案價為基礎(chǔ)）。鼓勵企業(yè)出資團(tuán)購房，用于職工福利周轉(zhuǎn)。在同一企業(yè)（企業(yè)名單以經(jīng)開區(qū)管委會列入名單為準(zhǔn)）就業(yè)滿3年，新購首套房可一次性獲得該企業(yè)購房補(bǔ)助代金券2萬元。

嚴(yán)躍進(jìn)補(bǔ)充道，與商業(yè)行為相比，興文縣這種首付緩付、月供墊付，是更加實際且能帶來切實幫助的，同時政府背書借資也更加安全可靠。

此前在市場層面，不少企業(yè)賣房都推出過“0首付、0月供”這類宣傳，也是相當(dāng)于先幫購房者墊付首付或月供，但鮮有政府直接出面建立基金為購房者借資，這也是興文縣本次購房新政引發(fā)市場熱議的主要原因之一。

封面圖片來源：興文縣人民政府官網(wǎng)