每經(jīng)編輯 何小桃 黃勝    

3月4日晚間，碧桂園官微發(fā)布消息稱，公司于當(dāng)日召開(kāi)月度集團(tuán)管理會(huì)議，圍繞近期宏觀市場(chǎng)、保交付及保經(jīng)營(yíng)工作、下一步發(fā)展策略等進(jìn)行了分析并提出要求，碧桂園集團(tuán)董事局主席楊惠妍出席會(huì)議。

會(huì)議透露的信息顯示，在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨重重嚴(yán)峻挑戰(zhàn)的背景下，碧桂園仍展現(xiàn)出了堅(jiān)定的決心和行動(dòng)力，以清晰的策略和措施努力保障公司穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)和項(xiàng)目交付，從而穿越市場(chǎng)周期。

2024年預(yù)計(jì)交付量超48萬(wàn)套，

楊惠妍：可以保障今年房屋交付

碧桂園表示，保交付，一直是碧桂園必須牢牢守住的底線。資料顯示，2023年全年碧桂園累計(jì)交付超60萬(wàn)套房屋，累計(jì)交付面積7162萬(wàn)平方米，范圍涉及全國(guó)31省份249個(gè)城市，交付量在第三方榜單上居于首位。按照規(guī)劃，2024年碧桂園預(yù)計(jì)交付量仍超48萬(wàn)套。

圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 包晶晶 攝

楊惠妍表示，目前碧桂園本身的資源是可以保障今年房屋交付的。她同時(shí)稱，雖然資源足夠，但問(wèn)題出在時(shí)間和空間上的錯(cuò)配上。所以，要珍惜使用資源，等待市場(chǎng)回暖的時(shí)機(jī)。

集團(tuán)總裁莫斌表示，保交付首先就是要有序復(fù)工，這是目前區(qū)域完成保交付的最重要任務(wù)。據(jù)悉，目前碧桂園在廣東、山東、湖北、陜西、廣西等多地項(xiàng)目正在陸續(xù)復(fù)工。

楊惠妍：從未想過(guò)躺平

近日，房地產(chǎn)融資“白名單”覆蓋面持續(xù)擴(kuò)大。截至2024年3月3日，碧桂園集團(tuán)已納入“白名單”的項(xiàng)目達(dá)217個(gè)，數(shù)量呈現(xiàn)大幅增加，且已有項(xiàng)目獲得銀行放款批復(fù)。進(jìn)入“白名單”后，公司相關(guān)項(xiàng)目有望獲得更多支持，將有助于推動(dòng)保交付、資產(chǎn)盤(pán)活，提升項(xiàng)目可持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力。

楊惠妍表示，政策面的支持是公司應(yīng)對(duì)市場(chǎng)挑戰(zhàn)的重要依托。盡管市場(chǎng)需求端的活躍可能不會(huì)迅速恢復(fù)，但政府的寬松政策為市場(chǎng)提供了一定的支持。公司要積極爭(zhēng)取政府和金融機(jī)構(gòu)的支持，形成資金閉環(huán)，從而保障交付和運(yùn)營(yíng)。

前期碧桂園積極自救的表現(xiàn)受到了政府和市場(chǎng)的認(rèn)可，目前碧桂園正在全力保交付、穩(wěn)經(jīng)營(yíng)。楊惠妍分析認(rèn)為，一方面是公司創(chuàng)始人和股東從未想過(guò)躺平，另一方面公司團(tuán)隊(duì)非常優(yōu)秀，與公司共渡難關(guān)。兩者形成了很好的正循環(huán)，優(yōu)秀的團(tuán)隊(duì)給了股東很大的信心去克服困難、穿越周期，使得公司更有戰(zhàn)斗力。

另外，近日，碧桂園控股（2007.HK，股價(jià)0.59港元，市值165.13億港元）公布，公司及其附屬公司，連同其合營(yíng)公司和聯(lián)營(yíng)公司于2024年2月單月共實(shí)現(xiàn)歸屬本公司股東權(quán)益的合同銷(xiāo)售金額約人民幣37.2億元，歸屬本公司股東權(quán)益的合同銷(xiāo)售建筑面積約37萬(wàn)平方米。

考慮是否向香港高等法院申請(qǐng)認(rèn)可令

值得注意的是，3月4日，碧桂園就有關(guān)清盤(pán)呈請(qǐng)發(fā)布進(jìn)一步公告稱，公司將在稍后階段結(jié)合其境外重組之進(jìn)度，考慮是否向香港高等法院申請(qǐng)認(rèn)可令。公司將在適當(dāng)時(shí)通知其股東及投資者有關(guān)決定，并作出進(jìn)一步公告。

碧桂園表示，在該等情況下，概不保證將申請(qǐng)認(rèn)可令或（倘已申請(qǐng)）高等法院將授出認(rèn)可令。如果認(rèn)可令未獲申請(qǐng)或授出，且公司最終因呈請(qǐng)而清盤(pán)，則于起始日（2024年2月27日）后作出的本公司股份轉(zhuǎn)讓將屬無(wú)效。

2月28日，碧桂園公告稱，收到清盤(pán)呈請(qǐng)。Ever Credit Limited針對(duì)其與碧桂園間本金約16億港元的未支付定期貸款及應(yīng)計(jì)利息，于前一日向香港高等法院對(duì)公司提出清盤(pán)呈請(qǐng)。香港高等法院已將呈請(qǐng)的首次聆訊日期定為2024年5月17日。

據(jù)了解，Ever Credit Limited為港股上市公司建滔集團(tuán)全資附屬公司。

2月28日，碧桂園方面表示，碧桂園涉建滔集團(tuán)的債務(wù)金額在境外整體有息負(fù)債占比很低，單一債權(quán)人的激進(jìn)行動(dòng)不會(huì)對(duì)公司保交樓、正常經(jīng)營(yíng)以及境外債務(wù)整體重組產(chǎn)生重大影響。參考業(yè)內(nèi)其他違約上市房企案例，個(gè)別債權(quán)人向香港法院申請(qǐng)公司清盤(pán)的情況較為常見(jiàn)。

“本公司將極力反對(duì)呈請(qǐng)。”碧桂園表示，呈請(qǐng)的提出不代表呈請(qǐng)人能成功對(duì)公司進(jìn)行清盤(pán)。當(dāng)日，碧桂園港股大跌，盤(pán)中一度跌超12%。

編輯|何小桃 黃勝 蓋源源

校對(duì)|陳柯名

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