每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2024年3月15日 星期五 |

NO.1 央行：滿(mǎn)足各類(lèi)房企合理融資需求

3月14日，中國(guó)人民銀行黨委召開(kāi)擴(kuò)大會(huì)議。會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要聚焦穩(wěn)妥有效防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，做好金融支持地方政府債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)化解工作，因城施策精準(zhǔn)實(shí)施好差別化住房信貸政策，滿(mǎn)足各類(lèi)房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。要聚焦推動(dòng)金融高水平開(kāi)放，完善金融市場(chǎng)開(kāi)放制度，穩(wěn)慎扎實(shí)推進(jìn)人民幣國(guó)際化。

點(diǎn)評(píng)：這是一種既注重穩(wěn)增長(zhǎng)又強(qiáng)調(diào)防風(fēng)險(xiǎn)的平衡之策，對(duì)于市場(chǎng)而言是一個(gè)積極信號(hào)。因地制宜的措施也將有利于防控房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，同時(shí)也有助于解決不同城市、不同類(lèi)型房企在融資上面臨的問(wèn)題。

NO.2 杭州全面取消二手房限購(gòu)政策

3月14日，據(jù)杭州住保房管局消息，杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施的通知》明確，在杭州全市范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)二手住房，不再審核購(gòu)房人資格；優(yōu)化增值稅征免年限，杭州全市范圍內(nèi)個(gè)人出售住房的增值稅征免年限統(tǒng)一調(diào)整為2年。對(duì)此，杭州市住保房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，當(dāng)前杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)，新房與二手房在市場(chǎng)熱度有差異，通過(guò)降低二手房交易過(guò)程中的稅費(fèi)成本，減輕各方面負(fù)擔(dān)，從而激活二手房市場(chǎng)，提升二手房市場(chǎng)活躍度，促進(jìn)一二手房聯(lián)動(dòng)，促進(jìn)整個(gè)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。至于是否會(huì)給新房限購(gòu)“松綁”，該負(fù)責(zé)人表示，如果隨著市場(chǎng)變化有必要進(jìn)一步優(yōu)化政策，也會(huì)適時(shí)采取相關(guān)措施。此外，當(dāng)前杭州新房限價(jià)的區(qū)域范圍在縮小，只保持了核心區(qū)域限價(jià)。

點(diǎn)評(píng)：這是杭州在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整和穩(wěn)增長(zhǎng)的背景下，為激活地方房地產(chǎn)市場(chǎng)、促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展所采取的舉措，將有助于釋放二手房交易需求，帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)流動(dòng)性增加。但松綁政策也需要防范可能出現(xiàn)的市場(chǎng)炒作和投機(jī)行為，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的初衷不被扭曲。

NO.3 深圳安居型商品房補(bǔ)差價(jià)后可上市交易

3月13日，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布《深圳市安居型商品房產(chǎn)權(quán)管理有關(guān)事項(xiàng)處理辦法（征求意見(jiàn)稿）》明確，權(quán)利人簽訂安居型商品房買(mǎi)賣(mài)合同滿(mǎn)十年，申請(qǐng)取得完全產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)當(dāng)符合規(guī)定的條件且補(bǔ)繳價(jià)款；若不申請(qǐng)取得完全產(chǎn)權(quán)或者上市交易的，不需要補(bǔ)繳價(jià)款，該套住房性質(zhì)維持不變，權(quán)利人按照規(guī)定占有、使用該套住房的權(quán)利不變。權(quán)利人將安居型商品房上市交易后，按照相關(guān)規(guī)定不得以無(wú)房身份再次享受深圳市住房保障政策。根據(jù)《征求意見(jiàn)稿》，權(quán)利人申請(qǐng)取得完全產(chǎn)權(quán)或者上市交易應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳價(jià)款，具體計(jì)算公式為：補(bǔ)繳價(jià)款=（原市場(chǎng)價(jià)格-原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格）×50%-稅費(fèi)。其中，原市場(chǎng)價(jià)格統(tǒng)一按照原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格除以70%計(jì)算。

點(diǎn)評(píng)：這是深圳對(duì)現(xiàn)行住房保障體制的補(bǔ)充和完善。補(bǔ)差價(jià)后可全面產(chǎn)權(quán)是對(duì)保障房制度的創(chuàng)新，既可鼓勵(lì)居民投資安居型商品房，又保證了政策的公平性，將有助于增加市場(chǎng)住房供給，穩(wěn)定房?jī)r(jià)。但在確保公平公正的同時(shí)，也要小心補(bǔ)差價(jià)的操作可能帶來(lái)的諸如價(jià)格評(píng)估的客觀性、交易過(guò)渡期的市場(chǎng)波動(dòng)等問(wèn)題。

NO.4 貝殼2023年凈收入同比增長(zhǎng)28.2%至778億元

3月14日，貝殼發(fā)布2023年第四季度及全年的財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，2023年度總交易額為31429億元，同比增加20.4%。其中，存量房交易的總交易額20280億元，同比增加28.6%；新房交易的總交易額10030億元，同比增加6.7%；家裝家居的總交易額133億元，同比增加145.8%；新興業(yè)務(wù)及其他的總交易額986億元，同比增加12.9%。營(yíng)收方面，2023年凈收入為778億元，同比增加28.2%。截至2023年12月31日，貝殼擁有門(mén)店數(shù)量為43817家，較上年增長(zhǎng)8.1%；活躍門(mén)店數(shù)量為42021家，較上年增長(zhǎng)12.2%。

點(diǎn)評(píng)：這顯示了公司業(yè)務(wù)的多元化和市場(chǎng)活力。特別是存量房市場(chǎng)的增長(zhǎng)反映了二手房流通市場(chǎng)的活躍度，而家裝家居業(yè)務(wù)的快速增長(zhǎng)則表明房地產(chǎn)服務(wù)延伸至家居服務(wù)的潛力。但對(duì)貝殼而言，未來(lái)除了繼續(xù)保持交易額和收入的增長(zhǎng)外，還需注意健康持續(xù)運(yùn)營(yíng)的基本面，并著重研究市場(chǎng)趨勢(shì)，調(diào)整業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)，以適應(yīng)潛在市場(chǎng)變化。

NO.5 華夏華潤(rùn)商業(yè)REIT在深交所上市

3月14日，華潤(rùn)置地發(fā)布公告稱(chēng)，華夏華潤(rùn)商業(yè)資產(chǎn)封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金3月14日起于深圳證券交易所上市。公告顯示，REIT募集基金份額10億份，最終發(fā)售價(jià)格為人民幣6.902元/份。根據(jù)最終發(fā)售價(jià)格，建議上市所得款項(xiàng)總額約為69.02億元。華潤(rùn)商業(yè)資產(chǎn)作為戰(zhàn)略投資者已認(rèn)購(gòu)3億份，占已發(fā)行基金份額總數(shù)30%。緊隨建議分拆完成后，項(xiàng)目公司不再為公司的附屬公司，項(xiàng)目公司的賬目亦不再并入公司的賬目。上市首日，以6.902元為開(kāi)盤(pán)參考價(jià)，漲跌幅限制比例為30%，非上市首日的漲跌幅限制比例則為10%，最終報(bào)收6.905元/份，漲幅0.04%，成交金額1271萬(wàn)元，換手率0.96%。從近日幾只消費(fèi)類(lèi)REITs上市首日表現(xiàn)來(lái)看，均較平淡，換手率相對(duì)較高。

點(diǎn)評(píng)：REITs在中國(guó)資本市場(chǎng)進(jìn)一步得到推廣和發(fā)展。盡管首日漲幅不大，這表明市場(chǎng)對(duì)這類(lèi)資產(chǎn)的認(rèn)識(shí)和接受程度還在逐步提高，同時(shí)也反映出投資者對(duì)REITs收益模式和投資價(jià)值的謹(jǐn)慎評(píng)估。長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，隨著市場(chǎng)教育深化和市場(chǎng)慢慢理解REITs的特性及其帶來(lái)的分散投資風(fēng)險(xiǎn)和穩(wěn)定現(xiàn)金流的優(yōu)勢(shì)，可能會(huì)有更多資本涌入此類(lèi)資產(chǎn)。

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)制圖