每經(jīng)記者 甄素靜    每經(jīng)編輯 魏文藝    

3月20日，招商蛇口在深圳舉行2023年度業(yè)績發(fā)布會暨投資者交流會。招商蛇口董事長蔣鐵峰，總經(jīng)理朱文凱，財務(wù)總監(jiān)兼董事會秘書黃均隆，副總經(jīng)理聶黎明、劉曄、伍斌等高管出席了會議。

談及當(dāng)前市場情況和企業(yè)目標(biāo)時，蔣鐵峰表示，當(dāng)前紅利消退，進入大周期底部，市場規(guī)模見頂回落進入橫盤時代，核心城市升溫明顯。同時伴隨銷售調(diào)整、土拍市場下行及競爭加劇，企業(yè)需要向管理要效益。

招商蛇口業(yè)績會現(xiàn)場 圖片來源：每經(jīng)記者 甄素靜 攝

“對于招商蛇口而言，未來將以鞏固開發(fā)業(yè)務(wù)為基本盤，做大做強第二增長曲線，追求綜合實力的做大做強，推進綜合實力持續(xù)進位，錨定行業(yè)五強目標(biāo)。”

蔣鐵峰在業(yè)績會上再次強調(diào)五強不是唯規(guī)模論，并詳細分析了做強做大的五強指標(biāo)評價體系。據(jù)其介紹，該評價體系包括盈利性、轉(zhuǎn)型發(fā)展指標(biāo)、運營效率、成長性指標(biāo)、規(guī)模性指標(biāo)、穩(wěn)健性指標(biāo)以及社會責(zé)任等。

年報顯示，2023年招商蛇口實現(xiàn)銷售金額2936.4億元，同比微增0.4%；銷售面積1223.4萬平方米，同比增長2.5%。土儲方面，2023年招商蛇口累計獲取55宗地塊，計容建面約590萬平方米，總地價約1134億元，全口徑拿地強度為38.6%。其中“強心30城”和“核心6+10城”的投資金額占比分別達到99%和88%，一線城市的投資金額占比超過50%。

對于未來銷售目標(biāo)，朱文凱結(jié)合今年1-2月份銷售情況分析表示，今年前兩月與去年同期比數(shù)據(jù)整體較差。“這也提醒我們2024年整個銷售能不能達到去年的量，還要保持觀望態(tài)度。從公司來說，希望整個銷售策略能夠穩(wěn)定，因為在整個市場目前沒有大的改善之前，現(xiàn)金流和經(jīng)營性現(xiàn)金流是關(guān)鍵，對未來展望抱有謹慎的態(tài)度。”

2023年招商蛇口整體稅前毛利率為15.9%，同比下降是3.4個百分點，其中開發(fā)業(yè)務(wù)的收入占比是88%。而對于毛利率水平下降和未來預(yù)期發(fā)展，黃均隆在業(yè)績會上表示，未來幾年預(yù)期利潤率水平會逐步恢復(fù)到20%以上。“隨著房地產(chǎn)市場下行，所有房企都面臨著銷售端的一些壓力，包括銷售量和銷售價格。此外，整個行業(yè)的毛利率都在下降，招商蛇口的毛利率水平也跟行業(yè)表現(xiàn)差不多。”

年報顯示，2023年招商蛇口實現(xiàn)營業(yè)收入1750.08億元，同比下降4.37%；歸母凈利潤63.19億元，同比增加48.20%；公司經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額達到314.31億元，同比提升41.75%。

封面圖片來源：每經(jīng)記者 甄素靜 攝