每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

“卓越商企服務(wù)主要聚焦商務(wù)物業(yè)和綜合設(shè)施管理，市場化占比較高，因此受房地產(chǎn)市場的影響相對比較小。”

3月28日，在卓越商企服務(wù)（HK06989，股價1.45港元，市值17.70億港元）2023年度業(yè)績發(fā)布會上，董事會主席、執(zhí)行董事李曉平在回答媒體提問時說。

李曉平指出，未來國內(nèi)存量市場的盤活是主要發(fā)展方向，這是指非住宅市場的存量市場盤活，對非住物業(yè)管理及有競爭力和經(jīng)驗(yàn)的企業(yè)來講，反而是重要機(jī)會。

3月27日晚間，卓越商企服務(wù)發(fā)布2023年度業(yè)績報告。報告期內(nèi)，卓越商企服務(wù)實(shí)現(xiàn)營收39.27億元，同比增長11.3%；實(shí)現(xiàn)股東應(yīng)占利潤約3.03億元，同比下降25%。

2023年，卓越商企服務(wù)的歸母凈利潤為3.03億元，同比下降25%；毛利率為19%，同比下降4.9個百分點(diǎn)。

對于毛利率的下滑，卓越商企服務(wù)管理層解釋稱，主要源自兩方面影響：第一，經(jīng)濟(jì)下行期，客戶階段性地主動降本，壓低了公司盈利空間；第二，公司壓縮高毛利的非業(yè)主增值業(yè)務(wù)收入和利潤規(guī)模，盈利能力更加市場化和可持續(xù)。

另據(jù)首席財務(wù)官賈杰介紹，“從2022年下半年開始到2023年，公司通過兩步走完成去地產(chǎn)化，很大程度上已經(jīng)成為一家獨(dú)立發(fā)展的物業(yè)企業(yè)。”

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，從營收占比來看，卓越商企服務(wù)對關(guān)聯(lián)方的依賴度有所下降。報告期內(nèi)，卓越商企服務(wù)業(yè)主增值服務(wù)增長105%，伴隨基礎(chǔ)物業(yè)外延增長的同時進(jìn)一步提升滲透率，在增值服務(wù)收入中的占比顯著提升23個百分點(diǎn)至46%，一定程度上反映出企業(yè)獨(dú)立市場化的發(fā)展能力有所增強(qiáng)。

在談到與卓越集團(tuán)的關(guān)聯(lián)度時，卓越商企服務(wù)執(zhí)行董事、首席執(zhí)行官楊志東表示，過去兩年，卓越商企服務(wù)一直在去地產(chǎn)化，所以主動壓降了業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致第三方業(yè)務(wù)的體量更大，而且占比大概率會超過60%。

楊志東表示：“未來三年，公司預(yù)期保持兩位數(shù)以上的增長目標(biāo)，也將持續(xù)聚焦增長和能力建設(shè)，進(jìn)一步提升第三方市場化能力，并通過數(shù)字化變革實(shí)現(xiàn)成本端的領(lǐng)先優(yōu)勢。”

封面圖片來源：企業(yè)供圖