每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

5月10日，在萬(wàn)物云（HK02602，股價(jià)24.05港元，市值282.75億港元）2023年度線(xiàn)上股東大會(huì)上，針對(duì)商企板塊毛利率下滑如何應(yīng)對(duì)的問(wèn)題，萬(wàn)物云方面回應(yīng)稱(chēng)：“當(dāng)下仍在做規(guī)模，接下來(lái)商企物業(yè)也可以構(gòu)建蝶城。”

萬(wàn)物云方面表示，商寫(xiě)板塊毛利率下降實(shí)際上是戰(zhàn)略選擇的結(jié)果。“公司抓住了過(guò)去幾年國(guó)內(nèi)IFM（綜合設(shè)施服務(wù)）市場(chǎng)蓬勃發(fā)展的機(jī)會(huì)，萬(wàn)物梁行目前是該領(lǐng)域的絕對(duì)頭牌，可以說(shuō)是優(yōu)秀企業(yè)的共同選擇。IFM市場(chǎng)的特點(diǎn)是，單一甲方具有較強(qiáng)的議價(jià)能力，毛利率本來(lái)就不高，當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)情況，大部分甲方也在削減成本”。

過(guò)去30年間，隨著房地產(chǎn)行業(yè)的蓬勃發(fā)展，物業(yè)公司作為其后續(xù)服務(wù)提供者，在不斷擴(kuò)大的市場(chǎng)中經(jīng)歷了顯著成長(zhǎng)。然而，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的增長(zhǎng)不可能永無(wú)止境，近年來(lái)行業(yè)周期的下行趨勢(shì)已經(jīng)明確表明了這一點(diǎn)。

這一輪房地產(chǎn)調(diào)整，很多資產(chǎn)易主，這對(duì)物業(yè)公司的商企業(yè)務(wù)是一次機(jī)遇。萬(wàn)物云董事長(zhǎng)朱保全表示，在日本看到大和房屋就是從公寓運(yùn)營(yíng)反向?yàn)橥恋刂鞫ㄖ崎_(kāi)發(fā)，這其實(shí)就是從PM（property management物業(yè)管理）到AM（asset management資產(chǎn)管理）到FM（fund management基金管理）。

封面圖片來(lái)源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 劉國(guó)梅 攝