5月22日早盤(pán)，房地產(chǎn)板塊持續(xù)走強(qiáng)，現(xiàn)異動(dòng)拉升，領(lǐng)漲31個(gè)申萬(wàn)一級(jí)行業(yè)。房地產(chǎn)ETF華夏（515060）現(xiàn)漲近3%。成分股中，特發(fā)服務(wù)漲超14%，渝開(kāi)發(fā)、我愛(ài)我家、蘇寧環(huán)球漲停。世聯(lián)行、金地集團(tuán)、新大正等漲幅居前。萬(wàn)科A大漲超4%，保利發(fā)展大漲近3%。

“517”新政之后，各二線(xiàn)城市迅速落地信貸政策。5月21日，武漢、長(zhǎng)沙、合肥率先落地降低首付比例與取消房貸利率下限。首付比例方面，三城均將首套/二套房首付比例調(diào)降5%至15%/25%，利率方面，武漢將首套/二套商貸房貸利率調(diào)降至3.25%/3.35%，較4月現(xiàn)行的房貸利率分別下降30/80BP；長(zhǎng)沙首套/二套商貸房貸利率分別下降10/20BP至3.65%/3.95%；合肥首套/二套商貸房貸利率分別下降30/70BP均至3.45%。

華泰證券認(rèn)為，首付比例下降將降低購(gòu)房門(mén)檻，同時(shí)房貸利率調(diào)降落地將切實(shí)減輕居民購(gòu)房壓力，剛需與改善購(gòu)房需求有望進(jìn)一步釋放，助力市場(chǎng)企穩(wěn)。該機(jī)構(gòu)看好在核心城市擁有更多資源以及運(yùn)營(yíng)穩(wěn)健的優(yōu)質(zhì)房企與物管公司。房貸利率調(diào)整更具廣泛影響力以及需求敏感度，作為房?jī)r(jià)筑底的引路人，該機(jī)構(gòu)看好該政策托底市場(chǎng)的有效性。