每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

重慶國企再次下場批量收購商品房。

日前，重慶嘉寓房屋租賃有限責(zé)任公司（以下簡稱重慶嘉寓）在重慶聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于公開征集批量收購商品房房源的公告》顯示，重慶嘉寓面向重慶中心城區(qū)征集批量收購商品房用作公共租賃住房，并詳細列出了收購房源要求。

具體來看，待收購房源須位于重慶市中心城區(qū)軌道交通站點和商業(yè)商務(wù)區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、校區(qū)、醫(yī)院院區(qū)周邊一公里內(nèi)；整幢、整單元作為基本收購單位，且單套建筑面積不超過90平方米；房源須為現(xiàn)售商品房，權(quán)屬清晰且可交易，能滿足金融機構(gòu)發(fā)放貸款的要求。

《每日經(jīng)濟新聞》記者（以下簡稱每經(jīng)記者或記者）注意到，這已是今年重慶國企第二次批量收購商品房用作公共租賃房。對于目前的申報項目情況，重慶嘉寓相關(guān)人士向每經(jīng)記者直言：“在當(dāng)前市場形勢下，這種批量收購，申報企業(yè)可能會少嗎？”

來源：重慶聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所官網(wǎng)

已有多個項目進行申報

“最好是住宅，商業(yè)類型如公寓這種也是可以進行申報的。”5月22日上午，每經(jīng)記者（以下簡稱每經(jīng)記者或記者）以企業(yè)代表身份咨詢了重慶嘉寓相關(guān)人士，對方在電話中表示，所申報房源必須是現(xiàn)房。

據(jù)天眼查，已兩次出手收購商品房的重慶嘉寓成立于1988年，由重慶市屬國企重慶建工投資控股有限責(zé)任公司（以下簡稱重慶建工）全資持有。

根據(jù)重慶嘉寓發(fā)布的征集公告，申報的房源需滿足以下6項條件：

1.位于重慶市中心城區(qū)（渝中區(qū)、江北區(qū)、南岸區(qū)、九龍坡區(qū)、沙坪壩區(qū)、大渡口區(qū)、北碚區(qū)、渝北區(qū)、巴南區(qū)行政所轄范圍，含重慶市兩江新區(qū)與重慶市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)范圍）軌道交通站點和商業(yè)商務(wù)區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、校區(qū)、醫(yī)院院區(qū)周邊一公里內(nèi)；2.整幢、整單元商品房，單套建筑面積不超過90平方米為主；3.房源權(quán)屬清晰且可交易，能滿足金融機構(gòu)發(fā)放貸款的要求；4.房源在簽訂正式批量收購協(xié)議前沒有與房源直接相關(guān)的法律糾紛；5.房源須為現(xiàn)售商品房，并已取得商品房竣工聯(lián)合驗收意見書和房屋實測面積報告；6.房源產(chǎn)權(quán)單位需在簽訂正式批量收購協(xié)議前配合落實物業(yè)管理事宜。

至于收購價格，記者注意到，今年5月重慶建工在其官網(wǎng)上已發(fā)布了《重慶嘉寓房屋租賃有限責(zé)任公司批量收購商品房管理辦法》（以下簡稱管理辦法）。根據(jù)管理辦法，房源價格采用收益法進行測算，由測算基礎(chǔ)價和市場價的加權(quán)平均值（分別為60%和40%）兩部分構(gòu)成。

來源：重慶建工官網(wǎng)

其中，測算基礎(chǔ)價受房源交通便捷性、周邊配套情況、房屋自身特性、裝修運營成本等影響因素；而市場價則是根據(jù)房源同區(qū)位、同房齡的相似房源近半年內(nèi)的平均成交單價，以及國家統(tǒng)計局發(fā)布的重慶市半年內(nèi)住宅銷售價格指數(shù)進行確定。

“企業(yè)在申報房源時，需要給出項目擬出讓價格，我們會根據(jù)企業(yè)的報價，篩選出符合收購測算價格一定區(qū)間的項目，再與企業(yè)進行價格協(xié)商。”重慶嘉寓相關(guān)人士表示，但最終能否進行收購，還需要金融機構(gòu)審核是否具備放貸條件。

關(guān)于收購房源價款的支付，根據(jù)管理辦法，在批量收購商品房協(xié)議生效且租賃住房貸款獲批的前提下，出讓方取得房源竣工聯(lián)合驗收意見書、完成房屋網(wǎng)簽備案及預(yù)告登記，三方簽署物業(yè)管理協(xié)議后15個工作日內(nèi)支付收購總價的20%；出讓方完成房屋驗收移交、房屋不動產(chǎn)權(quán)證書辦理完畢、開具發(fā)票、滿足收購協(xié)議約定的其他條件，且公司為實現(xiàn)本次交易向銀行等金融機構(gòu)申請的融資貸款資金已到賬后15個工作日內(nèi)，公司向乙方支付至收購總價的95%；剩余5%尾款，在房屋交付使用期滿兩年、無其他爭議，且金融機構(gòu)貸款上賬后15個工作日內(nèi)一次性無息支付。

對于目前的申報項目情況，重慶嘉寓相關(guān)人士雖未明確表示，但其向每經(jīng)記者直言：“在當(dāng)前市場形勢下，這種批量收購，申報企業(yè)可能會少嗎？”

某出險房企重慶區(qū)域相關(guān)負責(zé)人告訴每經(jīng)記者，公司已經(jīng)對滿足條件的項目進行了申報，但“還需要審核，能否通過就只有等結(jié)果了”。該房企人士坦言，如果申報的項目中有能通過審核最終被收購，這不僅將減輕公司的去化壓力，也能緩解公司目前的資金壓力。

據(jù)悉，本批次房源申報時間截至5月26日；并在自截止日期始30個工作日內(nèi)，重慶嘉寓對初篩符合條件的項目進行回復(fù)。

首批4207套房源下半年將投入運營

事實上，這已是重慶國企今年第二次批量收購存量房源。

據(jù)重慶住建微信公眾號，今年2月21日，重慶租賃住房貸款支持計劃試點暨住房租賃基金首批收購項目正式簽約落地，重慶嘉寓房屋租賃公司、重慶建渝住房租賃基金收購了7個項目，合計4207套房源。

首批收購的7個項目同樣是集中在重慶軌道交通站點和商業(yè)商務(wù)區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、校區(qū)、院（醫(yī)院）區(qū)等“一點四區(qū)”人口聚集區(qū)，但戶型則是以70平方米以下小戶型為主。根據(jù)彼時公告，這批房源預(yù)計將于今年下半年開始陸續(xù)投入運營。

彼時，重慶市住建委相關(guān)負責(zé)人表示，國有企業(yè)市場化批量收購商品房，有利于向市場傳遞積極信號，釋放支持房地產(chǎn)穩(wěn)健發(fā)展的態(tài)度和決心；有利于增加租賃住房供給，滿足新市民、青年人多層次住房需求，促進房地產(chǎn)市場加快恢復(fù)。

來源：重慶住建微信公眾號

據(jù)悉，下一步重慶將按照小步快走、分批實施的原則，組織收購主體和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)洽談，協(xié)調(diào)解決收購過程中存在的困難和問題，穩(wěn)步推進租賃住房貸款支持計劃在重慶落地生根、開花結(jié)果；支持住房租賃基金加大收購力度，加快培育租購并舉新模式。

據(jù)天眼查，重慶建渝住房租賃基金的實控人為建設(shè)銀行和重慶發(fā)展投資，于2023年3月17日登記成立，首期規(guī)模30億元，其中重慶發(fā)展投資認繳出資40%，建信住房租賃基金（有限合伙）認繳出資60%。

根據(jù)彼時重慶發(fā)展發(fā)布的公告，基金將按照市場化、法治化、商業(yè)可持續(xù)的原則，收購住宅、商辦物業(yè)等存量資產(chǎn)，改造為保障性租賃住房或市場化長租房，通過發(fā)行公募REITs為主的方式退出，探索形成市場化投資、專業(yè)化運營、證券化退出的可持續(xù)租賃住房供應(yīng)新模式。

克而瑞監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至今年4月底，重慶主城區(qū)新建商品住宅廣義存量為5689萬平方米，同比增長0.8%；去化周期為135.5個月，同比增加27.2個月。

業(yè)內(nèi)人士分析認為，重慶國企下場收購商品房行動，一定程度上將減少市場上可流通商品房數(shù)量，有利于穩(wěn)定房價，解決房地產(chǎn)企業(yè)去庫存問題，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

封面圖片來源：每經(jīng)記者 王琳 攝