每經(jīng)編輯 盧祥勇    

近日，廣州增城區(qū)政府擬采購一批商品性安置房源的消息引發(fā)各界關注，此舉被業(yè)內(nèi)視為新政后廣州收購存量住房走出的第一步。

關于此次的收購價格，政府通知中明確，原則上為“土地成本+建安成本”。有房企負責人表示，歡迎政府成本價收購，“現(xiàn)在的售價已經(jīng)低于成本價了”。

開發(fā)商：沒按售價來收已經(jīng)很好了

5月30日，增城區(qū)政府掛出“關于廣州（新塘）至汕尾鐵路項目（新塘段）征集符合條件商品性安置房源報名的公告”，公開征集廣州（新塘）至汕尾鐵路項目（新塘段）符合條件商品性安置房源報名。

根據(jù)公告，增城將購買商品房來做廣汕鐵路被征收人的安置房，選擇購買的房源需在增城區(qū)新塘鎮(zhèn)范圍內(nèi)，從房源基本信息登記表來看，戶型面積段包括70m2、90m2、120m2、140m2。280m2可以有3種組合，分別是組合1：280m2=70+90+120，50個；組合2：280m2=140+140，22個；組合3：270m2=3×90，2個。

值得注意的是，報名并沒有限制房企的性質(zhì)，也沒有表示全部安置房源必須要位于同一個小區(qū)，這就表示符合條件的項目都能報名。

關于此次的收購價格，通知明確，房源交易單價以評估方式確定，本次評估選用的評估方法為成本法，原則上為“土地成本+建安成本”。

據(jù)南方都市報報道，目前新塘范圍在售的新盤有華潤置地公園上城、星圖TOD、中國鐵建·翰林新語、金茂萬科都會四季、遠洋天成、香江天辰等。

據(jù)廣州日報報道，從市場數(shù)據(jù)來看，新塘鎮(zhèn)庫存消化周期由去年下半年的15個月上升至目前的24個月。新塘鎮(zhèn)最近三個月的商品住宅月均成交量為4.5萬平方米，按本次政府采購需求的總建筑面積20700平方米左右，相當于可以幫助實現(xiàn)半個月左右的市場消化量。

另據(jù)中國房地產(chǎn)報報道，金茂萬科都會四季的相關人士表示，“我們是今天（6月3日）報的名?！痹撊耸勘硎?，積極參與是響應政府號召，同時也能夠助力項目銷售。

金茂萬科都會四季是5月份增城的銷冠項目，其銷售套數(shù)排在全市第6位。該項目地塊是2020年萬科以約1.3萬元/平方米的樓面地價拿下的，目前銷售均價約1.8萬元/平方米。雖說不至于虧本，但去化壓力應該也不小。

廣州本地一家民營房企也報了名。該民營房企的管理層介紹，該公司項目當初的購地成本為7000多元/平方米，目前售價僅1萬元/平方米，早已跌破成本價?！罢疀]有按目前的售價來收購已經(jīng)很好了?！?/span>

已有多個城市收儲商品房

政府收儲商品房被視為新出的“穩(wěn)樓市大招”。近幾日多個城市進一步出臺細化政府收儲商品房的政策。

5月29日，合肥發(fā)布房票安置實施方案，合肥市不再提供安置房用地，征收人將向被征收人提供房票，以補償其征收的房產(chǎn)。這些房票可以在全市統(tǒng)一的房源超市內(nèi)使用，用于購買房屋。

5月31日，浙江衢州市發(fā)布房地產(chǎn)新政提出，衢州市將試行政策性住房市場收購“以舊換新”政策，以及超低價住房國企收購“以舊換新”政策。鼓勵國有企業(yè)采用項目制方式，限定數(shù)量、范圍和時間，收購符合條件的二手房源，居民可以通過房票形式換購新建商品住房。

6月2日，蘇州發(fā)布16條措施，加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。其中提到，組織地方國有企業(yè)以合理價格收購部分存量商品住房用作保障性住房。鼓勵和支持有條件的企事業(yè)單位、社會主體購買商品住房用于職工租住。

5月14日，杭州市臨安區(qū)發(fā)布《關于收購商品住房用作公共租賃住房供應商的征集公告》。公告稱，在臨安區(qū)范圍內(nèi)收購一批商品住房用作公共租賃住房，本次收購房源面積原則上不超過10000平方米，現(xiàn)房或一年內(nèi)具備交付條件的期房。

據(jù)新華社報道，5月17日，全國切實做好保交房工作視頻會議在京召開，中共中央政治局委員、國務院副總理何立峰出席會議并講話。何立峰指出，商品房庫存較多城市，政府可以需定購，酌情以合理價格收購部分商品房用作保障性住房。

也是在5月17日，中國人民銀行副行長陶玲表示，央行將設立3000億元保障性住房再貸款。鼓勵引導金融機構按照市場化、法治化原則，支持地方國有企業(yè)以合理價格收購已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。

業(yè)內(nèi)人士表示，當下，政府收儲商品房可以助力提振市場信心和預期，而如此去庫存能否對市場起到托底作用還要看后續(xù)如何解決資金問題和運營能力。

編輯|盧祥勇?杜恒峰

校對|段煉

封面圖來源：每日經(jīng)濟新聞 劉國梅?攝

每日經(jīng)濟新聞綜合自廣州日報、中國房地產(chǎn)報、南方都市報