每經(jīng)記者 陳夢(mèng)妤    每經(jīng)編輯 魏文藝    

“首先，保交樓任務(wù)要切實(shí)完成。對(duì)于納入‘白名單’企業(yè)貸款和收購(gòu)住房貸款出現(xiàn)壞賬應(yīng)免于問(wèn)責(zé)，這是政策協(xié)調(diào)性和一致性的重要體現(xiàn)。”

7月4日，中房指數(shù)2024年房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)報(bào)告會(huì)在北京舉行，國(guó)家信息中心原首席經(jīng)濟(jì)師祝寶良發(fā)表主題演講時(shí)表示：“其次，研究援助房地產(chǎn)企業(yè)的政策，包括房地產(chǎn)企業(yè)的兼并重組和存量房盤活問(wèn)題，例如設(shè)計(jì)政策性住宅金融工具，收購(gòu)住房用于保障性住房。”

祝寶良指出，從過(guò)去一個(gè)月的數(shù)據(jù)來(lái)看，一線城市如廣州、深圳的市場(chǎng)情況有所好轉(zhuǎn)，但二線城市并不明顯，這表明政策力度不夠。因此，可以進(jìn)一步研究按貸款利息納入抵扣個(gè)人所得稅政策，從而鼓勵(lì)房地產(chǎn)需求。

會(huì)上，中指研究院發(fā)布《2024上半年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)&下半年趨勢(shì)展望》報(bào)告（以下簡(jiǎn)稱報(bào)告）。

報(bào)告指出，下半年房地產(chǎn)調(diào)控預(yù)計(jì)將聚焦在“穩(wěn)市場(chǎng)”“去庫(kù)存”方面，配套政策有望繼續(xù)優(yōu)化落實(shí)。穩(wěn)市場(chǎng)方面，部分城市仍有望繼續(xù)降低房貸利率、降低交易稅費(fèi)，一線城市限購(gòu)政策仍有優(yōu)化空間，同時(shí)促進(jìn)“好房子”建設(shè)的配套政策也有望繼續(xù)完善，帶動(dòng)改善性住房需求釋放。去庫(kù)存方面，各地國(guó)企收儲(chǔ)已建成未售新房預(yù)計(jì)將進(jìn)入實(shí)際落地階段，同時(shí)南京、鄭州等國(guó)企“收舊換新”模式或?qū)⒌玫酵茝V，此外，通過(guò)收回、收購(gòu)等方式盤活存量土地的政策也有望取得進(jìn)展。

從市場(chǎng)趨勢(shì)來(lái)看，上半年，全國(guó)新建商品房銷售規(guī)模同比下降超20%，市場(chǎng)超預(yù)期調(diào)整。樂(lè)觀預(yù)期下，國(guó)企收儲(chǔ)加快，下半年全國(guó)新建商品房銷售面積與上年同期基本持平，全年同比下降10%左右；中性預(yù)期下，全年新建商品房銷售面積同比或下降14.9%；悲觀預(yù)期下，全年降幅約18%。

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