每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

一紙重組方案，給格力地產帶來了今年的首次漲停。

7月7日晚，格力地產公告，計劃將上海、重慶、三亞等地的房地產開發(fā)業(yè)務相關資產負債及對外債務置出，同時置入珠海免稅集團不低于51%的股權。

7月8日，格力地產漲停，股價報4.96元。

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水通過微信向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，格力地產退出房地產開發(fā)業(yè)務，置入珠海免稅集團，有助于公司轉型發(fā)展及提高公司可持續(xù)經(jīng)營能力。此外，近年房地產市場持續(xù)深度調整，促使多家上市公司退出房地產開發(fā)業(yè)務。

“后期還會有其他上市公司退出房地產開發(fā)業(yè)務。房地產市場深度調整，房企背負較大經(jīng)營業(yè)績壓力，企業(yè)對房地產發(fā)展前景研判不樂觀。”劉水說。

除格力地產外，今年以來，已有包括華遠地產、美的置業(yè)等在內的多家房企將房地產開發(fā)業(yè)務從上市公司剝離。

將聚焦免稅業(yè)務

根據(jù)格力地產公告，公司將逐步退出房地產開發(fā)業(yè)務，并計劃收購珠海免稅集團不低于51%的股權。

其中，珠海免稅集團是國內最早一批經(jīng)國務院批準開展免稅品銷售的國有獨資公司，主要經(jīng)營免稅品銷售及有稅商業(yè)運營業(yè)務。其免稅商店分布于廣東省珠海市的多個口岸，同時亦經(jīng)營珠海免稅商場、國貿購物廣場和位于海南省三亞市的三亞旅投商場等。

格力地產在公告中指出，原重組方案推進時間較長，且公司所處內外部環(huán)境發(fā)生了較大變化?；谥鸩酵顺龇康禺a開發(fā)業(yè)務實現(xiàn)主業(yè)轉型的整體戰(zhàn)略考量，董事會同意撤回原重組方案申請文件，并對重組方案進行重大調整。

調整后的方案不再涉及上市公司發(fā)行股份或配套募集資金的行為，而是通過資產置換的方式實現(xiàn)業(yè)務轉型。

格力地產對珠海免稅集團的重組事宜可追溯至四年前，期間經(jīng)歷了多次停滯。

2020年5月，格力地產首次發(fā)布重組預案，計劃以發(fā)行股份及支付現(xiàn)金的方式購買珠海免稅集團100%股權。2021年2月，因格力地產原董事長魯君四涉嫌違規(guī)被立案調查，重組案暫停。2022年12月，格力地產完成董事會、監(jiān)事會換屆選舉后，重新啟動重組事項。

到2023年5月，格力地產因財務資料有效期問題申請中止審核收購。同年7月12日，因格力地產涉嫌信息披露違法違規(guī)被證監(jiān)會立案調查，重組事項再度停滯。

在與投資者的電話溝通中，格力地產相關負責人曾提到，基于公司未來戰(zhàn)略規(guī)劃的考量，可能會逐步退出房地產開發(fā)業(yè)務，實現(xiàn)主業(yè)的轉型。

格力地產目前仍在延續(xù)虧損。財報數(shù)據(jù)顯示，2023年，格力地產實現(xiàn)營業(yè)總收入47.32億元，同比上升16.95%；歸屬于上市公司股東的凈利潤-7.33億元，同比減虧13.24億元。

2024年一季度，格力地產營收14.76億元，同比增長49.27%；歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損1.03億元，同比由盈轉虧。

這幾家開發(fā)商都不做房地產了

“公司逐步退出房地產開發(fā)業(yè)務實現(xiàn)主業(yè)轉型，重組完成后，未來公司將實現(xiàn)資源優(yōu)化配置和產業(yè)結構升級。”格力地產在公告中提到。

除格力地產外，今年以來，華遠地產、美的置業(yè)等上市房企也已宣布將房地產開發(fā)業(yè)務從上市公司剝離。

4月26日，華遠地產公告，擬將公司持有的房地產開發(fā)業(yè)務相關資產及負債轉讓至控股股東北京市華遠集團有限公司。交易完成之后，華遠地產將聚焦代建、酒店經(jīng)營、資產管理與運營、物業(yè)管理、城市運營服務等業(yè)務，實現(xiàn)業(yè)務的戰(zhàn)略轉型。

美的置業(yè)則于6月23日公告，將進行股權重組，將全資持有的房地產開發(fā)業(yè)務產權從上市公司剝離至控股股東，美的置業(yè)這一上市平臺將專注于物管、商管等經(jīng)營性業(yè)務及代建代銷業(yè)務等。

值得一提的是，在宣布剝離房地產業(yè)務后，這些上市公司在短期內皆迎來了一波階段性上漲。其中，華遠地產迎來了一波三連漲停，股價一度從1.05元漲至1.44元，不過現(xiàn)在股價幾乎跌回了原位；美的置業(yè)在發(fā)布公告后次日漲幅達69.87%。

在部分業(yè)內人士看來，房地產企業(yè)做出退出房地產開發(fā)業(yè)務的決定，是公司在當前市場環(huán)境下的戰(zhàn)略調整，旨在優(yōu)化企業(yè)發(fā)展結構，提高資金利用效率，并減少企業(yè)面臨的風險和不確定性。

鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉認為，這主要與房企在當下市場環(huán)境下做出的策略調整有關。

“地產好的時候合并報表，現(xiàn)在地產銷售和利潤表現(xiàn)不好的時候剝離，擔心拖累上市公司的利潤表現(xiàn)。”張宏偉說。

封面圖片來源：格力地產官網(wǎng)