每經記者 陳利    每經編輯 魏文藝    

上半年A股上市房企業(yè)績表現如何？

據Wind統(tǒng)計，截至7月15日，共有61家A股涉房企業(yè)發(fā)布2024年中期業(yè)績預告或業(yè)績快報。其中，20家房企預計盈利，除6家房企盈利同比上升外，其余房企同比均呈下降態(tài)勢；41家房企歸母凈利潤預計虧損，包括21家房企同比由盈轉虧。

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水7月15日在接受《每日經濟新聞》記者（以下簡稱每經記者或記者）采訪時表示，下半年，隨著政策效果逐步顯現，在商品房市場發(fā)生積極變化的情況下，房企銷售降幅將縮小。

近七成房企預虧

據每經記者統(tǒng)計，今年上半年凈利潤預虧的41家房企，虧損總金額預計在269億—348億元之間。其中，包括萬科A、華夏幸福、金地集團、首開股份、金融街、*ST金科、中交地產等7家房企預計虧損金額超過10億元，虧損額最低分別達70億元、45億元、30億元、19億元、18.21億元、15億元、10億元。

值得一提的是，北辰實業(yè)、深振業(yè)A、ST迪馬、中洲控股和大悅城上半年凈利潤下滑幅度均超過了1000%。其中，下滑幅度最大的是北辰實業(yè)，預計上半年將虧損6.46億~7.49億元，同比下降最高達7927.59%，這也是北辰實業(yè)在去年同期扭虧為盈后，半年度再次虧損。

對此，北辰實業(yè)解釋稱，報告期內，公司會展（含酒店）及商業(yè)物業(yè)板塊經營穩(wěn)定，但受房地產開發(fā)業(yè)務影響，公司整體出現虧損。一方面，房地產開發(fā)業(yè)務可結算面積減少，收入同比減少；另一方面，因結轉項目結構變化，以及為加速項目去化及現金回籠，公司根據市場情況動態(tài)調整營銷策略，毛利水平下降。與此同時，受市場環(huán)境影響，公司部分房地產項目存在減值跡象，根據謹慎性原則，預計對部分房地產項目計提存貨跌價準備。

而預計虧損額度最高的則是萬科，預計上半年虧損70億—90億元，原因在于房地產開發(fā)項目結算規(guī)模和毛利率顯著下降，公司對部分項目計提了減值，部分非主業(yè)財務投資出現虧損以及部分大宗資產交易和股權交易價格低于賬面值。

尤其對于結算規(guī)模與毛利率的下降，萬科解釋稱，本次結算利潤主要是2022年、2023年的現房及準現房庫存，但在此之間獲取的土地，地價獲取成本較高，后續(xù)銷售階段市場持續(xù)下行，銷售情況和毛利率均低于投資預期，導致報告期結算毛利總額大幅減少。

對于首次出現虧損，金地集團也表示，受房地產項目結轉節(jié)奏等因素影響，公司上半年房地產結轉項目較少，結轉收入下降，毛利率下降，從而導致凈利潤下降。

據記者觀察，房企在上半年業(yè)績預告中披露的虧損原因主要為：結轉項目減少，為加速去化調整營銷策略，收入下降，結轉毛利率下降。此外，計提減值依然是開發(fā)商錄得虧損的主要原因之一。

20家房企預喜

記者梳理發(fā)現，盡管在已發(fā)布上半年業(yè)績預告的房企中約有七成企業(yè)績預虧損，但仍有8家房企上半年預計實現扭虧，分別是深深房A、新華聯、中國武夷、財信發(fā)展、南國置業(yè)、三湘印象、華麗家族、亞通股份。

其中，盈利最多的是中國武夷，上半年凈利潤預計為1.7億—2.2億元，同比增長247.42%—290.78%。中國武夷解釋稱，一方面是由于北京武夷花園南區(qū)西地塊住宅項目可結轉的收入和實現的利潤同比增加，另一方面則是因為匯率波動影響匯兌收益同比增加。

同樣實現扭虧的還有新華聯。7月13日，新華聯發(fā)布的業(yè)績預告顯示，上半年實現凈利潤約為0.39億—0.58億元（去年同期為虧損-12.22億元），同比增長103.19%—104.75%。

至于業(yè)績增長的主要原因，一是上半年新華聯地產項目結轉收入較上年有所增加，地產項目毛利有所增加。同時，公司完成破產重整，有息負債按照重整計劃予以清償，財務費用較上年同期大幅下降。

不過，相較于上半年房企動輒上百甚至上千的降幅比例，預計業(yè)績扭虧、增長的房企增幅相對較小。

盈利房企中，保利發(fā)展、海南機場、綠地控股、中國武夷分別實現凈利潤最高75.08億元、3.30億元、2.50億元、2.20億元，這也是上半年預盈利最高的幾家房企，但同比依然是預減。即使是上半年預期凈利潤超過10億元的保利發(fā)展，相比去年同期也下降了38.57%。

ST數源則是唯一一家預增的企業(yè)，得益于收回部分單項計提減值準備的應收款項，從而導致上半年預計實現凈利潤0.73億—1.09億元。不過，需要指出的是，ST數源目前主營業(yè)務包括電子信息類產品的研制與銷售、科技產業(yè)園區(qū)的開發(fā)與運營、商品貿易以及房地產開發(fā)業(yè)務等，其房地產業(yè)務則以政府代建業(yè)務（如保障性用房、政府公建、共有產權房項目的代建以及產業(yè)園區(qū)建設）為主，自主開發(fā)項目已大幅減少。

“6月份國常會指出，繼續(xù)研究儲備去庫存、穩(wěn)市場的政策。下半年，會加大房地產政策支持力度，優(yōu)化核心城市限購政策，降低房貸利率等，政策效果將逐步顯現。商品房市場銷售降幅有望收窄。”劉水向記者分析指出，在商品房市場發(fā)生積極變化的情況下，房企銷售降幅也將縮小。

封面圖片來源：每日經濟新聞 劉國梅 攝