每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 魏文藝    

7月30日，恒隆地產(chǎn)（HK00101，股價(jià)5.64港元，市值266億港元）及恒隆集團(tuán)（HK00010，股價(jià)8.58港元，市值117億港元）公布截至2024年6月30日止六個(gè)月的業(yè)績(jī)。恒隆地產(chǎn)及恒隆集團(tuán)的總收入分別增長(zhǎng)17%及15%至61.14億港元及63.79億港元，其中確認(rèn)物業(yè)銷售收入12.28億港元。期內(nèi)，香港及內(nèi)地受零售及辦公樓市場(chǎng)疲弱影響，恒隆地產(chǎn)整體租賃收入下跌7%至48.86億港元。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，恒隆地產(chǎn)上半年錄得凈利潤(rùn)約為10.61億港元，同比下跌約55.72%；股東應(yīng)占純利潤(rùn)為17.35億港元，同比下跌22%。另外，恒隆地產(chǎn)此前宣布將于2024年9月25日派發(fā)截至2024年6月30日止6個(gè)月的中期股息每股0.12港元，較去年同期減少33.33%。

當(dāng)日午后，恒隆地產(chǎn)股價(jià)急跌，最低跌至每股5.42港元，跌幅一度達(dá)到15%。截至收盤，恒隆地產(chǎn)股價(jià)報(bào)5.64港元，跌幅為11.74%。記者查詢Wind數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，恒隆地產(chǎn)股價(jià)創(chuàng)下2007年以來(lái)新低。

1999年9月至今恒隆地產(chǎn)股價(jià)走勢(shì) 來(lái)源：Wind 

賣房收入增長(zhǎng)，內(nèi)地錄得營(yíng)業(yè)虧損

今年上半年，在物業(yè)銷售上，恒隆地產(chǎn)位于香港的皓日（The Aperture）、武漢恒隆府和位于香港藍(lán)塘道的一間大宅于報(bào)告期內(nèi)合共進(jìn)賬12.28億港元的銷售收入，而去年同期公司則未有物業(yè)銷售入賬。

不過(guò)，將內(nèi)地和香港的物業(yè)銷售溢利及相關(guān)銷售開(kāi)支、昆明君悅居和無(wú)錫恒隆府的營(yíng)銷開(kāi)支，以及其他營(yíng)業(yè)開(kāi)支等計(jì)算在內(nèi)，恒隆地產(chǎn)物業(yè)銷售業(yè)務(wù)期內(nèi)錄得1100萬(wàn)港元的營(yíng)業(yè)虧損。其中內(nèi)地銷售業(yè)務(wù)最終錄得2000萬(wàn)港元虧損，香港銷售業(yè)務(wù)則有900萬(wàn)港元營(yíng)業(yè)利潤(rùn)入賬。

來(lái)源：恒隆地產(chǎn)2024年中報(bào)

截至2024年6月30日，恒隆地產(chǎn)已簽約的物業(yè)銷售共3.85億港元，包括預(yù)售皓日（TheAperture）的12個(gè)住宅單位，藍(lán)塘道的1間大宅，武漢恒隆府的1個(gè)單位和昆明君悅居的5個(gè)單位。

同時(shí)，恒隆地產(chǎn)的物業(yè)重估也顯露虧損。今年上半年，其錄得6.34億港元的物業(yè)重估虧損，去年同期則是凈重估收益2.51億港元。整體來(lái)看，截至上半年，恒隆地產(chǎn)的投資物業(yè)及發(fā)展中投資物業(yè)總值1930.07億港元，內(nèi)地物業(yè)組合、香港物業(yè)組合分別為1307.65億港元、622.42億港元。

另外，恒隆地產(chǎn)目前供出租及待售的物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目總值分別為244.30億港元和78.25億港元，當(dāng)中包括位于昆明、無(wú)錫、杭州、上海及沈陽(yáng)的內(nèi)地項(xiàng)目，以及香港的重建項(xiàng)目。

租賃下跌明顯，奢侈品消費(fèi)轉(zhuǎn)弱

恒隆地產(chǎn)在財(cái)報(bào)中表示，上半年錄得股東應(yīng)占純利同比下跌，主要就是因?yàn)樽赓U營(yíng)業(yè)溢利下降及財(cái)務(wù)費(fèi)用上升。每股基本盈利相應(yīng)跌至0.38港元。

恒隆地產(chǎn)上半年整體租金收入和營(yíng)業(yè)溢利按人民幣計(jì)值分別下跌3%和8%，受人民幣于報(bào)告期內(nèi)貶值影響，跌幅換算成港幣后分別擴(kuò)大至6%和10%。

來(lái)源：恒隆地產(chǎn)2024年中報(bào)

“我們旗下的商場(chǎng)收入下跌3%，主要原因包括當(dāng)?shù)厣莩奁废M(fèi)市道轉(zhuǎn)弱，以及外游購(gòu)買奢侈品的旅客人數(shù)上升。我們的高級(jí)辦公樓組合收入下降4%，主要由于辦公空間需求放緩和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈。”恒隆地產(chǎn)表示，雖然商場(chǎng)收入因銷售租金而有所下降，但整體租出率持續(xù)上升。香港上半年市場(chǎng)復(fù)蘇比預(yù)期緩慢，受地緣政治及經(jīng)濟(jì)環(huán)境的不明朗因素影響，部分主要租戶的租金有所下調(diào)。

恒隆地產(chǎn)指出，上半年奢侈品消費(fèi)市道走弱，在上海尤其明顯，盡管大連恒隆廣場(chǎng)的收益增長(zhǎng)抵銷了部分影響，高端商場(chǎng)的整體收入仍然下挫4%。

相反，次高端商場(chǎng)通過(guò)積極的宣傳推廣攻勢(shì)和優(yōu)化租戶組合以增強(qiáng)零售選擇和客戶體驗(yàn)，收入同比上升5%，租出率和客流量亦維持增長(zhǎng)。

恒隆集團(tuán)及恒隆地產(chǎn)董事長(zhǎng)陳文博表示：“繼內(nèi)地奢侈品市場(chǎng)增長(zhǎng)連續(xù)數(shù)年創(chuàng)新高后，在過(guò)去12個(gè)月，隨著內(nèi)地一線城市的外游人數(shù)，尤其是前往日本的旅客顯著上升（日元貶值使當(dāng)?shù)厣莩奁穬r(jià)格較內(nèi)地便宜約三成），加上內(nèi)地消費(fèi)信心回軟，致使境內(nèi)奢侈品市場(chǎng)恢復(fù)正常水平。”

“盡管上海的奢侈品消費(fèi)趨向正常化，但值得慶幸的是，我們其他城市商場(chǎng)的租戶銷售額占整體同類收益超過(guò)一半，彰顯了我們多城市布局的戰(zhàn)略成果。我相信當(dāng)市場(chǎng)信心回暖時(shí)，我們的業(yè)務(wù)將表現(xiàn)理想。”陳文博續(xù)稱。

封面圖片來(lái)源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 劉國(guó)梅 攝