每經(jīng)編輯 孫志成    

據(jù)川觀新聞，15日，成都市住建、規(guī)自兩部門出臺(tái)關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)政策的通知。

值得注意的是，《通知》中規(guī)定：成都市范圍內(nèi)新購(gòu)商品住房（除定向銷售項(xiàng)目外）和二手住房的，取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》后即可上市交易，在此之前已納入再交易管理范圍的住房仍按原政策執(zhí)行。新購(gòu)商品住房以網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)，新購(gòu)二手住房以不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記登簿時(shí)間為準(zhǔn)。

《通知》中還規(guī)定：

我市范圍內(nèi)新供應(yīng)經(jīng)營(yíng)性用地，簽訂出讓合同之日起1個(gè)月內(nèi)須繳清全部土地出讓價(jià)款的50%，剩余價(jià)款可按出讓方案要求，在簽訂出讓合同之日起1年以內(nèi)繳清，須按合同約定支付利息。其中，經(jīng)報(bào)自然資源部備案作為低效用地再開(kāi)發(fā)試點(diǎn)范圍內(nèi)的新供應(yīng)經(jīng)營(yíng)性用地，剩余價(jià)款可按出讓方案要求，在簽訂出讓合同之日起1年內(nèi)繳清，可不計(jì)收利息。

我市范圍內(nèi)新供應(yīng)經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地不再收取項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)履約保證金。對(duì)已收取的存量開(kāi)發(fā)建設(shè)履約保證金，各區(qū)（市）縣政府（管委會(huì)）應(yīng)結(jié)合宗地履約情況予以部分退還、全部退還或允許企業(yè)以銀行保函替換。同時(shí)，各區(qū)（市）縣政府（管委會(huì)）應(yīng)建立企業(yè)項(xiàng)目履約踐諾及信用分級(jí)分類監(jiān)管機(jī)制，將相關(guān)違規(guī)違約行為納入信用檔案管理。

我市范圍內(nèi)，二孩及以上家庭新購(gòu)住房辦理商業(yè)貸款時(shí)均認(rèn)定為購(gòu)買首套住房，支持商業(yè)銀行按照認(rèn)定套數(shù)辦理住房貸款。

本通知自2024年10月15日起正式施行。此前政策規(guī)定與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。

15日，成都市發(fā)展和改革委員會(huì)、成都市公安局、成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局正式印發(fā)《關(guān)于實(shí)施合法產(chǎn)權(quán)住房人員落戶的通知》（以下簡(jiǎn)稱“《通知》”），有效期3年。

《通知》規(guī)定，在本市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買商品住房（已交付使用）或二手住房的人員，可在住房所在地申請(qǐng)本人落戶，其配偶、未成年子女、老年父母符合投靠條件的，可申請(qǐng)辦理戶口隨遷。

圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 張建 攝 資料圖

同一天，成都住房公積金中心印發(fā)通知，對(duì)成都住房公積金貸款和提取政策進(jìn)行了調(diào)整，涉及提高最高貸款額度、商轉(zhuǎn)公等五項(xiàng)重要支持政策，這些政策即日起正式實(shí)施。

提高最高貸款額度

本次政策調(diào)整全面提高了單、雙繳存人最高貸款額度，其中單繳存人60萬(wàn)元，雙繳存人100萬(wàn)元，同時(shí)取消了原雙繳存人首套二套住房的額度差異，統(tǒng)一執(zhí)行100萬(wàn)元的標(biāo)準(zhǔn)。針對(duì)多子女家庭和“以舊換新”購(gòu)房上浮貸款額度20%，最高可達(dá)120萬(wàn)元，支持廣大市民剛性和改善性住房需求，有力緩解購(gòu)房壓力。

支持購(gòu)房提取代際互助

本次政策調(diào)整擴(kuò)大了購(gòu)房提取支持人員范圍，繳存人2025年年底前在成都新購(gòu)買住房，本人的父母和子女也可申請(qǐng)?zhí)崛」e金。家庭互助購(gòu)房，可減輕購(gòu)房款籌款壓力，降低購(gòu)房門檻，幫助青年人、新市民在蓉工作安家。繳存人和配偶在購(gòu)房五年內(nèi)可每月申請(qǐng)?zhí)崛〉囊?guī)定仍繼續(xù)執(zhí)行。

提取支持由租轉(zhuǎn)購(gòu)

據(jù)悉，以往繳存人若辦理過(guò)租房提取，當(dāng)年則不可以再以購(gòu)房或還貸的名義申請(qǐng)?zhí)崛?。鑒于繳存人購(gòu)房時(shí)普遍面臨資金緊張的問(wèn)題，為有效促進(jìn)租房到購(gòu)房的平穩(wěn)過(guò)渡，成都公積金中心對(duì)提取規(guī)定進(jìn)行了優(yōu)化調(diào)整。同時(shí)近12個(gè)月的租房提取金額可納入貸款額度計(jì)算，提高可貸額度，從提取和貸款兩個(gè)方面支持由租轉(zhuǎn)購(gòu)。

取消省內(nèi)異地購(gòu)房提取限制

本次政策全面取消成都繳存人在省內(nèi)異地購(gòu)房提取時(shí)對(duì)工作所在地或戶籍所在地的限制，適應(yīng)了區(qū)域發(fā)展和人員流動(dòng)的新趨勢(shì)，有利于全省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，助推“四化同步、城鄉(xiāng)融合、五區(qū)共興”發(fā)展戰(zhàn)略。據(jù)了解，2021年起，成都先后與德陽(yáng)、眉山、資陽(yáng)、攀枝花、重慶、綿陽(yáng)實(shí)現(xiàn)提取互認(rèn)，本次調(diào)整后，范圍擴(kuò)展至四川省內(nèi)。

支持商轉(zhuǎn)公

為有效減輕繳存人償還住房貸款的負(fù)擔(dān)，發(fā)揮住房公積金制度功效，秉持“政策惠民、流程簡(jiǎn)便、辦理零費(fèi)用”原則，結(jié)合本市實(shí)際，成都公積金中心即日起開(kāi)展商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款。

申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款，繳存人應(yīng)滿足按規(guī)定繳存住房公積金、無(wú)公積金貸款余額、公積金貸款累計(jì)次數(shù)不超過(guò)兩次等公積金貸款基本條件，還應(yīng)滿足在本市只有一套住房，對(duì)應(yīng)商業(yè)貸款尚未結(jié)清，所購(gòu)住房已取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》或《房屋所有權(quán)證》，未設(shè)立其他抵押、居住權(quán)等條件。

今年4月28日，成都官宣全面取消住房限購(gòu)。

據(jù)第一財(cái)經(jīng)，作為中國(guó)西部的大都會(huì)，成都具有強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和自然資源優(yōu)勢(shì)，在制造業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、文化旅游等產(chǎn)業(yè)方面具有很強(qiáng)的實(shí)力和規(guī)模效益。近年來(lái)，成都積極加強(qiáng)科技創(chuàng)新和人才引進(jìn)，在西部地區(qū)具有較強(qiáng)的虹吸效應(yīng)，不僅是四川本省人在往成都跑，很多青海、甘肅等西部省份年輕人也會(huì)選擇在成都安家。從2012年到2022年，十年間成都的人口增長(zhǎng)了600多萬(wàn)。

而截至2023年末，成都市常住人口為2140.3萬(wàn)人，比2022年末增加13.5萬(wàn)人；戶籍人口為1598.2萬(wàn)人，比2022年增加26.7萬(wàn)人。

近年來(lái)，成都樓市熱度始終不減，與其吸納大量新增人口有密切關(guān)系。有成都房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者表示，購(gòu)房即落戶的新政力度很大，預(yù)計(jì)將帶動(dòng)成都樓市進(jìn)一步升溫。

成都房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月1日至7日，成都樓市各樓盤通過(guò)代理機(jī)構(gòu)渠道實(shí)現(xiàn)到訪19260組，成交新房1561套，成交量較2023年國(guó)慶期間增長(zhǎng)81%，日均成交223套，日均成交值較節(jié)前激增503%。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，繼一線城市密集出臺(tái)樓市新政后，其他熱點(diǎn)城市也跟上了步伐，在當(dāng)前“止跌回穩(wěn)”的態(tài)勢(shì)下，各地政策將共同發(fā)揮效應(yīng)，為房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易提振帶來(lái)非常重要的作用。

編輯|孫志成 杜波

校對(duì)|陳柯名

每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合自川觀新聞、成都發(fā)布等