每經(jīng)編輯 盧祥勇    

昨日（10月19日），深圳年內(nèi)第三個“日光盤”誕生。

位于深圳光明鳳凰城板塊的中建觀玥名邸當(dāng)天開盤，2047批客戶搶192套房，換言之11個人里面只有1個人能買到。開盤1.5個小時(shí)即售罄，預(yù)計(jì)銷售金額約6億元。

圖片來源：“深圳光明”微信公號

192套房90分鐘售罄

10月19日上午，光明區(qū)紅花山體育館人頭攢動，座無虛席，現(xiàn)場超2000人到場。位于光明鳳凰城板塊的，中建觀玥正式開盤。

據(jù)南方都市報(bào)，選房順序號是800多的一位先生表示，輪到他的時(shí)候可能已經(jīng)沒房了，“只要能選到房，不在乎樓層和朝向”。

項(xiàng)目10點(diǎn)開始選房，截止到11點(diǎn)30，開盤現(xiàn)場的銷控表顯示，192套房只剩下不到20套，去化已經(jīng)達(dá)到9成，但2047批客戶現(xiàn)場才叫到260多號。11點(diǎn)45分，現(xiàn)場消息傳來，已經(jīng)售罄。

來源：“中建觀玥”微信公號

據(jù)悉，這是深圳“9.29”樓市新政策后第二個“日光盤”，也是深圳今年以來第三個“日光盤”。

和新政后首個“日光”的深業(yè)上城學(xué)府一樣，中建觀玥同樣處于非深戶無需社保即可購買的限購政策松綁區(qū)。

與深圳此前日光盤幾乎都是單價(jià)10萬元/平左右，總價(jià)千萬元的豪宅盤不同，這次的中建觀玥名邸上車門檻不算高。

樂有家研究中心指出，該項(xiàng)目于10月18日搖號，2047批客戶凍資。此次開盤包括80㎡三房、89㎡三房及110㎡四房3類戶型，折后價(jià)格約3.3萬/㎡起，其中80㎡三房折后總價(jià)低至249萬，價(jià)格在光明新房市場擁有較強(qiáng)的競爭力。

此外，中建觀玥靠近深圳實(shí)驗(yàn)光明科林學(xué)校（在建）及13號線二期北延同觀路站（在建），戶型設(shè)計(jì)較好，得房率較高。有網(wǎng)友測算，80㎡及89㎡三房的戶型得房率約95%，110㎡四房的得房率達(dá)到100%（具體以開發(fā)商公示為準(zhǔn)）。

光明區(qū)住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，9月29日晚間，深圳出臺房地產(chǎn)新政，放松限購政策，并在首付比例、稅收政策、降低存量房貸利率等方面做出優(yōu)化，力度空前強(qiáng)大。光明作為深圳取消限購的區(qū)域，樓市傳統(tǒng)的“金九銀十”遇上超大力度的政策刺激，疊加光明的優(yōu)質(zhì)資源配套和廣闊發(fā)展前景，各在售房地產(chǎn)項(xiàng)目到訪數(shù)和認(rèn)購數(shù)顯著增多，熱銷樓盤銷售火爆，有新房項(xiàng)目認(rèn)購量較9月份激增3倍，市場信心進(jìn)一步提振。

同時(shí)，光明區(qū)目前還有18個在售項(xiàng)目，市場成交火爆，如中海時(shí)光境、潤曜府、滿京華和府等項(xiàng)目，新政之后來訪量均超過9月的3倍，其中，滿京華和府首推186套房源國慶期間全部售罄，10月9日迅速加推271套補(bǔ)充庫存。

吸引了不少外地客戶

9月29日，深圳發(fā)布樓市新政，宣布非本市戶籍居民家庭在鹽田區(qū)、寶安區(qū)（不含新安街道、西鄉(xiāng)街道）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)、大鵬新區(qū)范圍內(nèi)購買住房，無需提供個人所得稅或社會保險(xiǎn)證明。至此，外圍區(qū)域正式放開限購，而上周日光的深業(yè)上城學(xué)府，以及今天日光的中建觀玥名邸兩個項(xiàng)目，均位于外地人可買的非限購區(qū)。

據(jù)深圳新聞網(wǎng)報(bào)道，光明為解除限購區(qū)域，優(yōu)良的居住環(huán)境、完善的配套同時(shí)也吸引了不少外地客戶前來置業(yè)。記者了解到，國慶期間光明樓盤成交客戶中來源于深圳市以外占比超10%。

另據(jù)深圳中原監(jiān)測數(shù)據(jù)，截至10月14日，深圳10月的新房認(rèn)購量已達(dá)到4418套，相當(dāng)于以往兩個月的網(wǎng)簽量。“9·29”新政后新房市場一改過去頹勢，特別是各區(qū)域性價(jià)比相對較高的項(xiàng)目，去化顯著加快。當(dāng)然也得益于開發(fā)商在價(jià)格上做出的讓步，以價(jià)換量趨勢不改，未來深圳新房“日光盤”有望繼續(xù)增加。

與此同時(shí)，網(wǎng)上開始流傳出“外地炒房團(tuán)進(jìn)軍深圳某某樓盤打包掃貨”等消息。據(jù)證券時(shí)報(bào)報(bào)道，記者對相關(guān)的幾家深圳本地房企人士進(jìn)行采訪，得到的回復(fù)是消息并不屬實(shí)。深圳龍華一處在售新房項(xiàng)目的營銷負(fù)責(zé)人告訴記者，最近的確有一些外地客戶來看房，大多數(shù)是來自香港、中山、東莞、佛山等地，但人數(shù)沒有網(wǎng)傳的那么多，成交占比不到10%。

深圳貝殼研究院院長肖小平指出：“貝殼找房平臺外地IP咨詢的占比，從政策前的31%一路上升到了國慶期間的36%，盡管最近又有所回落，但整體來看，深圳新政對于外地客戶的激發(fā)作用是非常強(qiáng)大的。”肖小平表示，從一線簽約現(xiàn)場的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上看，沒有深圳社保的外地客戶成交占比在10%左右。

編輯|盧祥勇 易啟江

校對|劉思琦

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