每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 魏文藝    

創(chuàng)下深圳最大棚改項目紀(jì)錄的南華村棚改項目又有新進展。

10月29日，據(jù)“幸福福田”微信公眾號消息，位于福田區(qū)河灣北片區(qū)改造項目（南華村棚改）回遷區(qū)13棟塔樓主體于10月28日全面封頂。此前的9月7日至21日期間，南華村棚改項目的2562戶回遷業(yè)主已完成選房。

圖片來源：“幸福福田”微信公眾號

南華村始建于1984年，是深圳最早一批建設(shè)的政府大型住宅小區(qū)。2018年8月，南華村棚改項目正式啟動。2019年4月，該項目納入全市棚戶區(qū)改造年度計劃，同年7月集中簽約啟動后，僅用15天時間便完成99.6%的簽約率，刷新了深圳舊改簽約速度。2020年6月，南華村項目進入全面拆除階段。2022年12月，該項目獲批建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

據(jù)2021年福田區(qū)人民政府發(fā)布的《深圳市福田區(qū)河套北（南華村）棚改項目房屋征收補償方案（征求意見稿）》，該項目的“住宅房屋”“廠房”和“辦公”搬遷費為40元/平方米，“商業(yè)”搬遷費為60元/平方米，裝修費補償標(biāo)準(zhǔn)為1200元/平方米。

作為深圳棚改新政后政府主導(dǎo)實施的首批項目之一，南華村棚改備受矚目。在缺乏系統(tǒng)性棚改政策先例的情況下，福田區(qū)委、區(qū)政府將南華村納入深圳棚改新政后政府主導(dǎo)實施的首批棚改項目之一，南華村也成為深圳市規(guī)模最大的棚改項目。

從項目推進的具體模式來看，南華村棚改項目采用“區(qū)政府主導(dǎo)+福田投控實施+華潤置地代建+中建三局施工”的新模式，由福田區(qū)政府全程主導(dǎo)，福田投資控股有限公司作為區(qū)屬全資國有企業(yè)，專門成立項目公司——深圳市福田福河建設(shè)開發(fā)有限公司作為項目實施主體。在項目實施過程中，南園街道辦全程參與、配合，與項目指揮部形成合力。

南華村棚改項目規(guī)劃功能包括商業(yè)、辦公、九年一貫制學(xué)校、人才住房、保障性住房和回遷區(qū)。值得一提的是，南華村棚改項目設(shè)計方案日前榮獲2024美國TITAN地產(chǎn)金獎，這是在房地產(chǎn)領(lǐng)域極具權(quán)威性和影響力的大獎。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，南華村棚改項目周邊的二手小區(qū)主要包括南華花園、錦繡新居、匯港名苑、御景華城等。據(jù)鏈家網(wǎng)數(shù)據(jù)，目前，御景華城的二手房掛牌均價為6.14萬元/平方米，匯港名苑的二手房掛牌均價為6.58萬元/平方米，南華花園的二手房掛牌均價為6.66萬元/平方米。

封面圖片來源：“幸福福田”微信公眾號